تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: قیطریه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 228,591,652 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 38,369,887,640 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 93,333,000 تا 400,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 54,894,429 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 241,654,065 تومان
میانگین اتاقها: 2.84 | طبقه: 3.99
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 147 | نوساز | 210.884 | 31.000 |
| 140 | 1 | 267.857 | 37.500 |
| 120 | 19 | 200.000 | 24.000 |
| 160 | 19 | 181.250 | 29.000 |
| 200 | 2 | 225.000 | 45.000 |
| 170 | 17 | 194.117 | 33.000 |
| 170 | نوساز | 261.764 | 44.500 |
| 220 | نوساز | 250.000 | 55.000 |
| 137 | 11 | 248.175 | 34.000 |
| 155 | 8 | 182.580 | 28.300 |
| 148 | 6 | 233.108 | 34.500 |
| 235 | 8 | 276.595 | 65.000 |
| 165 | 4 | 281.818 | 46.500 |
| 175 | 3 | 297.142 | 52.000 |
| 198 | نوساز | 181.818 | 36.000 |
| 235 | 5 | 255.319 | 60.000 |
| 180 | 14 | 200.000 | 36.000 |
| 160 | 2 | 312.500 | 50.000 |
| 239 | 6 | 241.422 | 57.700 |
| 110 | 18 | 177.272 | 19.500 |
| 127 | 11 | 220.472 | 28.000 |
| 120 | نوساز | 283.333 | 34.000 |
| 105 | 14 | 214.285 | 22.500 |
| 127 | 9 | 212.598 | 27.000 |
| 110 | 1 | 320.000 | 35.200 |
| 85 | 16 | 200.000 | 17.000 |
| 100 | 1 | 339.000 | 33.900 |
| 90 | 14 | 124.444 | 11.200 |
| 55 | 14 | 227.272 | 12.500 |
| 100 | نوساز | 185.000 | 18.500 |
| 90 | 22 | 123.333 | 11.100 |
| 88 | 7 | 164.772 | 14.500 |
| 65 | 7 | 172.307 | 11.200 |
| 72 | نوساز | 310.000 | 22.320 |
| 113 | 2 | 300.000 | 33.900 |
| 74 | 14 | 193.243 | 14.300 |
| 70 | 7 | 247.142 | 17.300 |
| 115 | 18 | 200.000 | 23.000 |
| 87 | 16 | 195.402 | 17.000 |
| 130 | 2 | 275.384 | 35.800 |
| 119 | 11 | 217.647 | 25.900 |
| 100 | 19 | 125.000 | 12.500 |
| 110 | 10 | 209.090 | 23.000 |
| 235 | 10 | 225.531 | 53.000 |
| 238 | 9 | 214.285 | 51.000 |
| 235 | 8 | 216.170 | 50.800 |
| 235 | 12 | 223.404 | 52.500 |
| 235 | 10 | 234.042 | 55.000 |
| 245 | نوساز | 277.551 | 68.000 |
| 250 | 1 | 228.000 | 57.000 |
| 240 | 9 | 229.166 | 55.000 |
| 230 | 11 | 226.086 | 52.000 |
| 231 | 6 | 272.727 | 63.000 |
| 220 | 12 | 250.000 | 55.000 |
| 233 | 11 | 225.321 | 52.500 |
| 240 | 7 | 208.333 | 50.000 |
| 240 | 10 | 220.833 | 53.000 |
| 240 | 30 | 187.500 | 45.000 |
| 250 | نوساز | 228.000 | 57.000 |
| 250 | نوساز | 272.000 | 68.000 |
| 235 | 13 | 234.042 | 55.000 |
| 300 | نوساز | 250.000 | 75.000 |
| 300 | 29 | 93.333 | 28.000 |
| 340 | 1 | 382.352 | 130.000 |
| 240 | 6 | 233.333 | 56.000 |
| 260 | 4 | 226.923 | 59.000 |
| 145 | 9 | 241.379 | 35.000 |
| 210 | 17 | 161.904 | 34.000 |
| 100 | نوساز | 196.500 | 19.650 |
| 145 | 8 | 237.931 | 34.500 |
| 180 | 4 | 291.666 | 52.500 |
| 177 | 1 | 350.000 | 61.950 |
| 145 | 19 | 172.413 | 25.000 |
| 155 | 11 | 212.903 | 33.000 |
| 210 | 16 | 214.285 | 45.000 |
| 145 | 6 | 241.379 | 35.000 |
| 150 | 9 | 233.333 | 35.000 |
| 120 | 24 | 125.000 | 15.000 |
| 130 | نوساز | 400.000 | 52.000 |
| 125 | نوساز | 319.200 | 39.900 |
| 155 | نوساز | 293.548 | 45.500 |
| 110 | 17 | 172.727 | 19.000 |
| 100 | 4 | 270.000 | 27.000 |
| 110 | 12 | 200.000 | 22.000 |
| 182 | 16 | 180.769 | 32.900 |
| 110 | 10 | 196.363 | 21.600 |
| 120 | 10 | 154.166 | 18.500 |
| 120 | 14 | 183.333 | 22.000 |
| 141 | 17 | 198.581 | 28.000 |
| میانگین | 228.592 | 38.370 | |
میانگین:
241,654,065 تومان
انحراف معیار:
43,078,461
حداقل:
108,461,538 تومان
حداکثر:
360,000,000 تومان
میانگین:
40,079,263,868 تومان
انحراف معیار:
16,939,929,559
حداقل:
12,257,280,000 تومان
حداکثر:
106,080,000,000 تومان
میانگین:
228,591,652 تومان
انحراف معیار:
54,894,429
حداقل:
93,333,000 تومان
حداکثر:
400,000,000 تومان
میانگین:
38,369,887,640 تومان
انحراف معیار:
18,783,985,140
حداقل:
11,100,000,000 تومان
حداکثر:
130,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 228,591,652 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 93,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 400,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 54,894,429 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 173,697,222 تا 283,486,081 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 118,802,793 تا 338,380,511 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.46 و حداکثر 3.12 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.