تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: فرمانیه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 285,123,489 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 67,676,555,556 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 130,666,000 تا 476,190,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 71,482,660 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 300,182,844 تومان
میانگین اتاقها: 3.22 | طبقه: 4.12
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 100٪، آسانسور 92٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 145 | نوساز | 456.206 | 66.150 |
| 110 | نوساز | 300.000 | 33.000 |
| 137 | 5 | 232.846 | 31.900 |
| 125 | 7 | 196.000 | 24.500 |
| 115 | 17 | 217.391 | 25.000 |
| 170 | 24 | 470.588 | 80.000 |
| 102 | نوساز | 411.764 | 42.000 |
| 105 | 8 | 257.142 | 27.000 |
| 106 | 5 | 264.150 | 28.000 |
| 76 | 11 | 213.157 | 16.200 |
| 75 | 20 | 130.666 | 9.800 |
| 105 | 6 | 266.666 | 28.000 |
| 60 | 19 | 195.000 | 11.700 |
| 120 | 2 | 291.666 | 35.000 |
| 95 | 15 | 284.210 | 27.000 |
| 120 | نوساز | 366.666 | 44.000 |
| 105 | نوساز | 278.095 | 29.200 |
| 100 | 16 | 230.000 | 23.000 |
| 110 | 1 | 254.545 | 28.000 |
| 135 | 2 | 325.925 | 44.000 |
| 105 | 6 | 323.809 | 34.000 |
| 110 | 4 | 254.545 | 28.000 |
| 125 | 9 | 208.000 | 26.000 |
| 250 | 3 | 312.000 | 78.000 |
| 230 | 4 | 321.739 | 74.000 |
| 254 | 31 | 177.165 | 45.000 |
| 250 | 2 | 400.000 | 100.000 |
| 145 | 15 | 241.379 | 35.000 |
| 143 | 16 | 244.755 | 35.000 |
| 200 | 1 | 300.000 | 60.000 |
| 280 | نوساز | 285.714 | 80.000 |
| 220 | 2 | 363.636 | 80.000 |
| 195 | 5 | 348.717 | 68.000 |
| 190 | 24 | 221.052 | 42.000 |
| 225 | 1 | 386.666 | 87.000 |
| 250 | 4 | 434.000 | 108.500 |
| 272 | 1 | 367.647 | 100.000 |
| 175 | 10 | 268.571 | 47.000 |
| 170 | 17 | 208.823 | 35.500 |
| 180 | 9 | 238.888 | 43.000 |
| 140 | 1 | 224.285 | 31.400 |
| 143 | 14 | 237.762 | 34.000 |
| 220 | 6 | 252.272 | 55.500 |
| 163 | 16 | 200.000 | 32.600 |
| 135 | نوساز | 333.333 | 45.000 |
| 150 | 12 | 223.333 | 33.500 |
| 265 | 5 | 316.981 | 84.000 |
| 260 | 9 | 288.461 | 75.000 |
| 250 | 10 | 172.000 | 43.000 |
| 256 | 15 | 240.000 | 61.440 |
| 260 | نوساز | 250.000 | 65.000 |
| 286 | 18 | 250.000 | 71.500 |
| 230 | 9 | 252.173 | 58.000 |
| 280 | 24 | 208.928 | 58.500 |
| 320 | نوساز | 375.000 | 120.000 |
| 293 | 4 | 307.167 | 90.000 |
| 330 | 5 | 236.363 | 78.000 |
| 330 | 2 | 287.878 | 95.000 |
| 340 | 6 | 235.294 | 80.000 |
| 265 | 3 | 200.000 | 53.000 |
| 256 | 8 | 292.968 | 75.000 |
| 250 | 24 | 320.000 | 80.000 |
| 400 | 10 | 337.500 | 135.000 |
| 310 | 6 | 319.354 | 99.000 |
| 330 | 6 | 424.242 | 140.000 |
| 400 | 3 | 300.000 | 120.000 |
| 410 | 1 | 326.829 | 134.000 |
| 335 | 6 | 298.507 | 100.000 |
| 270 | 7 | 285.185 | 77.000 |
| 256 | 8 | 292.968 | 75.000 |
| 250 | 24 | 320.000 | 80.000 |
| 400 | 10 | 337.500 | 135.000 |
| 310 | 6 | 319.354 | 99.000 |
| 400 | 3 | 300.000 | 120.000 |
| 410 | 1 | 326.829 | 134.000 |
| 335 | 6 | 298.507 | 100.000 |
| 270 | 7 | 285.185 | 77.000 |
| 240 | 14 | 225.000 | 54.000 |
| 260 | 21 | 219.230 | 57.000 |
| 300 | 20 | 220.000 | 66.000 |
| 285 | 6 | 238.596 | 68.000 |
| 420 | 1 | 476.190 | 200.000 |
| 375 | 18 | 237.333 | 89.000 |
| 390 | 3 | 300.000 | 117.000 |
| 310 | 12 | 274.193 | 85.000 |
| 275 | 7 | 218.181 | 60.000 |
| 310 | 5 | 354.838 | 110.000 |
| 350 | نوساز | 471.428 | 165.000 |
| 284 | 16 | 186.619 | 53.000 |
| 295 | 16 | 213.559 | 63.000 |
| میانگین | 285.123 | 67.677 | |
میانگین:
300,182,844 تومان
انحراف معیار:
69,153,169
حداقل:
168,053,898 تومان
حداکثر:
672,000,000 تومان
میانگین:
70,116,359,582 تومان
انحراف معیار:
34,193,091,238
حداقل:
12,604,042,360 تومان
حداکثر:
175,440,000,000 تومان
میانگین:
285,123,489 تومان
انحراف معیار:
71,482,660
حداقل:
130,666,000 تومان
حداکثر:
476,190,000 تومان
میانگین:
67,676,555,556 تومان
انحراف معیار:
36,693,525,107
حداقل:
9,800,000,000 تومان
حداکثر:
200,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 285,123,489 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 130,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 476,190,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 71,482,660 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 213,640,829 تا 356,606,149 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 142,158,168 تا 428,088,809 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.16 و حداکثر 2.67 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.