تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: شهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 120,105,284 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11,447,895,522 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 88,000,000 تا 161,363,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 16,256,834 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 138,592,773 تومان
میانگین اتاقها: 2.01 | طبقه: 2.97
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 97٪، آسانسور 84٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 59 | 22 | 133.898 | 7.900 |
| 52 | 18 | 107.692 | 5.600 |
| 55 | 10 | 126.363 | 6.950 |
| 59 | 19 | 127.966 | 7.550 |
| 54 | 20 | 112.962 | 6.100 |
| 53 | 16 | 113.207 | 6.000 |
| 58 | 19 | 109.482 | 6.350 |
| 60 | 24 | 123.333 | 7.400 |
| 55 | 9 | 114.181 | 6.280 |
| 60 | نوساز | 130.000 | 7.800 |
| 51 | 13 | 118.627 | 6.050 |
| 59 | 2 | 128.813 | 7.600 |
| 53 | 20 | 94.339 | 5.000 |
| 62 | 9 | 110.483 | 6.850 |
| 45 | 20 | 113.333 | 5.100 |
| 50 | 18 | 90.000 | 4.500 |
| 60 | 16 | 110.000 | 6.600 |
| 60 | 6 | 126.666 | 7.600 |
| 42 | 5 | 145.238 | 6.100 |
| 60 | 16 | 130.833 | 7.850 |
| 59 | 18 | 138.135 | 8.150 |
| 60 | 15 | 106.650 | 6.399 |
| 116 | 18 | 118.103 | 13.700 |
| 68 | 15 | 110.294 | 7.500 |
| 80 | 10 | 117.500 | 9.400 |
| 115 | 1 | 140.869 | 16.200 |
| 75 | 19 | 88.000 | 6.600 |
| 65 | 20 | 114.615 | 7.450 |
| 116 | 1 | 129.310 | 15.000 |
| 78 | 16 | 110.897 | 8.650 |
| 121 | نوساز | 134.297 | 16.250 |
| 108 | 10 | 134.259 | 14.500 |
| 81 | 16 | 111.111 | 9.000 |
| 100 | 16 | 107.500 | 10.750 |
| 88 | 13 | 105.681 | 9.300 |
| 66 | 2 | 126.515 | 8.350 |
| 115 | 19 | 150.260 | 17.280 |
| 103 | 11 | 101.456 | 10.450 |
| 117 | 8 | 95.726 | 11.200 |
| 117 | 9 | 110.683 | 12.950 |
| 75 | 16 | 126.666 | 9.500 |
| 88 | 16 | 123.863 | 10.900 |
| 78 | نوساز | 134.615 | 10.500 |
| 74 | 16 | 112.162 | 8.300 |
| 101 | 10 | 128.712 | 13.000 |
| 130 | 13 | 115.000 | 14.950 |
| 105 | 8 | 122.380 | 12.850 |
| 130 | نوساز | 150.000 | 19.500 |
| 145 | 2 | 158.620 | 23.000 |
| 150 | 9 | 111.333 | 16.700 |
| 121 | 11 | 123.553 | 14.950 |
| 131 | 10 | 108.396 | 14.200 |
| 142 | 22 | 88.028 | 12.500 |
| 135 | 19 | 91.851 | 12.400 |
| 115 | 16 | 95.652 | 11.000 |
| 101 | 13 | 133.168 | 13.450 |
| 129 | 11 | 124.031 | 16.000 |
| 198 | 1 | 161.363 | 31.950 |
| 170 | 6 | 150.000 | 25.500 |
| 104 | 6 | 129.807 | 13.500 |
| 150 | 11 | 130.000 | 19.500 |
| 120 | 15 | 122.500 | 14.700 |
| 153 | 2 | 114.379 | 17.500 |
| 120 | 4 | 126.666 | 15.200 |
| 116 | 19 | 107.758 | 12.500 |
| 140 | 3 | 133.571 | 18.700 |
| 135 | 21 | 103.703 | 14.000 |
| میانگین | 120.105 | 11.448 | |
میانگین:
138,592,773 تومان
انحراف معیار:
16,840,166
حداقل:
106,601,026 تومان
حداکثر:
194,918,400 تومان
میانگین:
13,044,191,613 تومان
انحراف معیار:
5,281,291,138
حداقل:
5,792,791,956 تومان
حداکثر:
28,678,320,000 تومان
میانگین:
120,105,284 تومان
انحراف معیار:
16,256,834
حداقل:
88,000,000 تومان
حداکثر:
161,363,000 تومان
میانگین:
11,447,895,522 تومان
انحراف معیار:
5,247,064,004
حداقل:
4,500,000,000 تومان
حداکثر:
31,950,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 120,105,284 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 88,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 161,363,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 16,256,834 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 103,848,450 تا 136,362,117 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 87,591,616 تا 152,618,951 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.97 و حداکثر 2.54 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.