تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: طرشت - دانشگاه شریف (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 109,034,507 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 9,898,014,085 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 66,666,000 تا 150,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 18,266,151 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 122,727,710 تومان
میانگین اتاقها: 1.99 | طبقه: 2.83
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 87٪، آسانسور 79٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 40 | 20 | 103.750 | 4.150 |
| 70 | نوساز | 124.285 | 8.700 |
| 65 | 20 | 76.923 | 5.000 |
| 58 | 11 | 100.000 | 5.800 |
| 53 | 24 | 84.905 | 4.500 |
| 61 | 17 | 104.918 | 6.400 |
| 50 | 23 | 90.000 | 4.500 |
| 63 | نوساز | 100.000 | 6.300 |
| 67 | 2 | 119.253 | 7.990 |
| 58 | 13 | 98.275 | 5.700 |
| 60 | 10 | 109.666 | 6.580 |
| 44 | 11 | 125.000 | 5.500 |
| 58 | 24 | 93.965 | 5.450 |
| 68 | نوساز | 129.411 | 8.800 |
| 58 | 10 | 136.206 | 7.900 |
| 58 | 6 | 109.482 | 6.350 |
| 60 | 11 | 111.666 | 6.700 |
| 67 | نوساز | 119.402 | 8.000 |
| 57 | 12 | 110.526 | 6.300 |
| 42 | 25 | 86.904 | 3.650 |
| 57 | 15 | 121.052 | 6.900 |
| 45 | 14 | 120.000 | 5.400 |
| 58 | 12 | 125.862 | 7.300 |
| 62 | 19 | 82.258 | 5.100 |
| 130 | نوساز | 120.000 | 15.600 |
| 120 | 28 | 66.666 | 8.000 |
| 172 | 19 | 84.302 | 14.500 |
| 120 | 2 | 106.666 | 12.800 |
| 140 | 3 | 121.428 | 17.000 |
| 172 | 22 | 84.244 | 14.490 |
| 125 | 19 | 108.000 | 13.500 |
| 125 | 2 | 126.400 | 15.800 |
| 115 | 2 | 120.000 | 13.800 |
| 138 | نوساز | 139.130 | 19.200 |
| 140 | 1 | 150.000 | 21.000 |
| 126 | 16 | 93.650 | 11.800 |
| 172 | 21 | 84.302 | 14.500 |
| 115 | 12 | 111.304 | 12.800 |
| 112 | 14 | 112.946 | 12.650 |
| 105 | نوساز | 123.809 | 13.000 |
| 140 | نوساز | 140.000 | 19.600 |
| 107 | 1 | 127.570 | 13.650 |
| 170 | 22 | 85.294 | 14.500 |
| 108 | 1 | 132.407 | 14.300 |
| 137 | 1 | 149.635 | 20.500 |
| 170 | 22 | 85.294 | 14.500 |
| 170 | 22 | 85.294 | 14.500 |
| 82 | 4 | 91.463 | 7.500 |
| 63 | 7 | 114.285 | 7.200 |
| 107 | 1 | 127.102 | 13.600 |
| 85 | 10 | 80.000 | 6.800 |
| 75 | 10 | 97.333 | 7.300 |
| 63 | 7 | 114.285 | 7.200 |
| 65 | 14 | 107.692 | 7.000 |
| 94 | 7 | 111.702 | 10.500 |
| 66 | 14 | 103.787 | 6.850 |
| 67 | 11 | 102.238 | 6.850 |
| 94 | 8 | 111.702 | 10.500 |
| 85 | 4 | 125.882 | 10.700 |
| 94 | 10 | 130.851 | 12.300 |
| 62 | 22 | 95.967 | 5.950 |
| 70 | 14 | 111.428 | 7.800 |
| 75 | 18 | 102.666 | 7.700 |
| 96 | 6 | 105.208 | 10.100 |
| 106 | نوساز | 122.641 | 13.000 |
| 115 | 3 | 123.478 | 14.200 |
| 95 | 9 | 121.052 | 11.500 |
| 62 | 23 | 95.967 | 5.950 |
| 70 | 21 | 71.414 | 4.999 |
| 63 | 18 | 115.873 | 7.300 |
| 78 | 8 | 115.384 | 9.000 |
| میانگین | 109.035 | 9.898 | |
میانگین:
122,727,710 تومان
انحراف معیار:
15,916,240
حداقل:
74,031,746 تومان
حداکثر:
156,910,345 تومان
میانگین:
11,095,203,021 تومان
انحراف معیار:
4,604,107,545
حداقل:
3,893,299,200 تومان
حداکثر:
20,706,000,000 تومان
میانگین:
109,034,507 تومان
انحراف معیار:
18,266,151
حداقل:
66,666,000 تومان
حداکثر:
150,000,000 تومان
میانگین:
9,898,014,085 تومان
انحراف معیار:
4,318,113,048
حداقل:
3,650,000,000 تومان
حداکثر:
21,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 109,034,507 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 66,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 150,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 18,266,151 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 90,768,356 تا 127,300,658 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 72,502,205 تا 145,566,809 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.32 و حداکثر 2.24 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.