تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: اختیاریه (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 199,887,193 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 30,043,421,053 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 139,534,000 تا 301,324,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 38,525,549 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 217,732,882 تومان
میانگین اتاقها: 2.68 | طبقه: 3.09
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 98٪، آسانسور 93٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 125 | 17 | 159.600 | 19.950 |
| 90 | 2 | 200.000 | 18.000 |
| 120 | 5 | 206.666 | 24.800 |
| 55 | 4 | 245.454 | 13.500 |
| 100 | 8 | 225.000 | 22.500 |
| 105 | 19 | 170.000 | 17.850 |
| 90 | 2 | 194.444 | 17.500 |
| 100 | نوساز | 249.000 | 24.900 |
| 80 | 1 | 225.000 | 18.000 |
| 80 | 19 | 193.750 | 15.500 |
| 58 | 21 | 181.034 | 10.500 |
| 92 | 2 | 190.217 | 17.500 |
| 90 | 2 | 197.777 | 17.800 |
| 110 | نوساز | 250.000 | 27.500 |
| 95 | 1 | 247.368 | 23.500 |
| 92 | 10 | 175.000 | 16.100 |
| 53 | 19 | 175.000 | 9.275 |
| 125 | 18 | 168.000 | 21.000 |
| 92 | 18 | 163.043 | 15.000 |
| 100 | 12 | 170.000 | 17.000 |
| 86 | 29 | 139.534 | 12.000 |
| 115 | 1 | 250.434 | 28.800 |
| 102 | 14 | 188.235 | 19.200 |
| 75 | 3 | 186.666 | 14.000 |
| 240 | 5 | 249.583 | 59.900 |
| 320 | 15 | 171.875 | 55.000 |
| 250 | 4 | 212.000 | 53.000 |
| 240 | 4 | 250.000 | 60.000 |
| 248 | 19 | 241.935 | 60.000 |
| 243 | 3 | 181.069 | 44.000 |
| 265 | 11 | 211.320 | 56.000 |
| 250 | 17 | 148.000 | 37.000 |
| 270 | 17 | 177.407 | 47.900 |
| 222 | 20 | 144.144 | 32.000 |
| 205 | 3 | 190.243 | 39.000 |
| 155 | 1 | 244.516 | 37.900 |
| 150 | نوساز | 220.000 | 33.000 |
| 117 | 21 | 160.683 | 18.800 |
| 145 | 12 | 179.310 | 26.000 |
| 185 | 16 | 143.243 | 26.500 |
| 130 | 17 | 188.461 | 24.500 |
| 140 | 18 | 146.428 | 20.500 |
| 165 | 16 | 163.636 | 27.000 |
| 151 | 1 | 301.324 | 45.500 |
| 120 | 19 | 150.000 | 18.000 |
| 150 | 2 | 250.000 | 37.500 |
| 140 | نوساز | 178.571 | 25.000 |
| 180 | 1 | 194.444 | 35.000 |
| 115 | 17 | 165.217 | 19.000 |
| 250 | 11 | 164.000 | 41.000 |
| 210 | 1 | 219.047 | 46.000 |
| 200 | نوساز | 230.000 | 46.000 |
| 150 | 20 | 166.666 | 25.000 |
| 175 | 7 | 214.285 | 37.500 |
| 150 | 5 | 242.000 | 36.300 |
| 170 | 7 | 252.941 | 43.000 |
| 200 | نوساز | 290.000 | 58.000 |
| میانگین | 199.887 | 30.043 | |
میانگین:
217,732,882 تومان
انحراف معیار:
30,843,297
حداقل:
164,285,714 تومان
حداکثر:
313,838,710 تومان
میانگین:
32,746,240,631 تومان
انحراف معیار:
15,357,258,516
حداقل:
10,592,190,000 تومان
حداکثر:
77,832,000,000 تومان
میانگین:
199,887,193 تومان
انحراف معیار:
38,525,549
حداقل:
139,534,000 تومان
حداکثر:
301,324,000 تومان
میانگین:
30,043,421,053 تومان
انحراف معیار:
14,303,528,676
حداقل:
9,275,000,000 تومان
حداکثر:
60,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 199,887,193 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 139,534,000 تومان/متر²، حداکثر: 301,324,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 38,525,549 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 161,361,644 تا 238,412,742 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 122,836,095 تا 276,938,291 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.57 و حداکثر 2.63 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.