تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: نیاوران (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 272,443,853 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 62,561,911,765 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 121,126,000 تا 536,507,000 تومان
انحراف معیار قیمت‌ها: 79,946,449 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 280,445,925 تومان
میانگین اتاق‌ها: 3.00 | طبقه: 4.16
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 130 | 18 | 173.076 | 22.500 |
| 85 | 2 | 261.176 | 22.200 |
| 130 | نوساز | 346.153 | 45.000 |
| 105 | 17 | 188.571 | 19.800 |
| 95 | 4 | 213.684 | 20.300 |
| 96 | نوساز | 333.333 | 32.000 |
| 120 | 7 | 233.333 | 28.000 |
| 105 | 18 | 166.666 | 17.500 |
| 71 | 14 | 121.126 | 8.600 |
| 138 | 20 | 257.246 | 35.500 |
| 93 | نوساز | 247.311 | 23.000 |
| 137 | 2 | 350.364 | 48.000 |
| 135 | 11 | 251.851 | 34.000 |
| 115 | 5 | 265.217 | 30.500 |
| 130 | 17 | 238.461 | 31.000 |
| 125 | 22 | 164.000 | 20.500 |
| 130 | 9 | 192.307 | 25.000 |
| 130 | 16 | 220.000 | 28.600 |
| 135 | 7 | 166.666 | 22.500 |
| 80 | 3 | 275.000 | 22.000 |
| 130 | 3 | 269.230 | 35.000 |
| 147 | 15 | 231.292 | 34.000 |
| 240 | نوساز | 308.333 | 74.000 |
| 165 | 2 | 333.333 | 55.000 |
| 160 | 34 | 168.750 | 27.000 |
| 178 | 6 | 389.325 | 69.300 |
| 161 | 5 | 298.136 | 48.000 |
| 220 | 8 | 218.181 | 48.000 |
| 241 | 1 | 313.278 | 75.500 |
| 202 | 19 | 183.168 | 37.000 |
| 177 | 6 | 272.146 | 48.170 |
| 180 | 11 | 205.555 | 37.000 |
| 200 | 9 | 245.000 | 49.000 |
| 131 | 1 | 288.549 | 37.800 |
| 115 | 14 | 213.043 | 24.500 |
| 135 | 19 | 214.814 | 29.000 |
| 275 | 5 | 345.454 | 95.000 |
| 230 | 24 | 178.260 | 41.000 |
| 186 | 10 | 263.440 | 49.000 |
| 190 | نوساز | 384.210 | 73.000 |
| 180 | 1 | 366.666 | 66.000 |
| 191 | 21 | 183.246 | 35.000 |
| 275 | 1 | 290.909 | 80.000 |
| 270 | 3 | 340.740 | 92.000 |
| 185 | 8 | 237.837 | 44.000 |
| 170 | 14 | 208.823 | 35.500 |
| 260 | 8 | 253.846 | 66.000 |
| 350 | 4 | 300.000 | 105.000 |
| 300 | 3 | 230.000 | 69.000 |
| 450 | نوساز | 311.111 | 140.000 |
| 250 | 19 | 220.000 | 55.000 |
| 330 | نوساز | 363.636 | 120.000 |
| 300 | 8 | 297.000 | 89.100 |
| 280 | 9 | 285.714 | 80.000 |
| 340 | 1 | 514.705 | 175.000 |
| 310 | 4 | 241.935 | 75.000 |
| 310 | 21 | 177.419 | 55.000 |
| 315 | 4 | 536.507 | 169.000 |
| 300 | 2 | 273.333 | 82.000 |
| 250 | 19 | 220.000 | 55.000 |
| 483 | نوساز | 480.000 | 231.840 |
| 365 | 2 | 328.767 | 120.000 |
| 410 | 2 | 353.658 | 145.000 |
| 440 | 2 | 329.545 | 145.000 |
| 240 | 11 | 300.000 | 72.000 |
| 440 | 1 | 272.700 | 120.000 |
| 270 | 3 | 333.333 | 90.000 |
| 420 | 3 | 285.714 | 120.000 |
| میانگین | 272.444 | 62.562 | |
میانگین:
280,445,925 تومان
انحراف معیار:
60,304,057
حداقل:
130,540,390 تومان
حداکثر:
498,308,571 تومان
میانگین:
62,406,930,231 تومان
انحراف معیار:
37,317,072,176
حداقل:
9,268,367,718 تومان
حداکثر:
199,382,400,000 تومان
میانگین:
272,443,853 تومان
انحراف معیار:
79,946,449
حداقل:
121,126,000 تومان
حداکثر:
536,507,000 تومان
میانگین:
62,561,911,765 تومان
انحراف معیار:
43,784,550,030
حداقل:
8,600,000,000 تومان
حداکثر:
231,840,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 272,443,853 تومان است.
حداقل قیمت مشاهده‌شده: 121,126,000 تومان/متر²، حداکثر: 536,507,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 79,946,449 تومان/متر² است.
یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 192,497,404 تا 352,390,302 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 112,550,956 تا 432,336,750 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)
حداقل قیمت -1.89 و حداکثر 3.30 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.