تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: تجریش - باغ فردوس (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 273,713,322 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 49,091,176,471 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 97,222,000 تا 628,571,000 تومان
انحراف معیار قیمت‌ها: 121,370,593 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 283,485,084 تومان
میانگین اتاق‌ها: 2.67 | طبقه: 3.76
امکانات: پارکینگ 90٪، انباری 92٪، آسانسور 84٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 400 | 7 | 312.500 | 125.000 |
| 320 | 2 | 484.375 | 155.000 |
| 220 | 2 | 500.000 | 110.000 |
| 196 | 14 | 178.571 | 35.000 |
| 350 | نوساز | 628.571 | 220.000 |
| 200 | 20 | 150.000 | 30.000 |
| 200 | 26 | 145.000 | 29.000 |
| 394 | 5 | 385.786 | 152.000 |
| 213 | 7 | 248.826 | 53.000 |
| 172 | 13 | 212.209 | 36.500 |
| 220 | 5 | 236.363 | 52.000 |
| 215 | 7 | 255.813 | 55.000 |
| 185 | 1 | 405.405 | 75.000 |
| 163 | 3 | 245.398 | 40.000 |
| 171 | 34 | 100.584 | 17.200 |
| 158 | 9 | 443.037 | 70.000 |
| 185 | 14 | 172.972 | 32.000 |
| 175 | 14 | 234.285 | 41.000 |
| 215 | 5 | 395.348 | 85.000 |
| 220 | 8 | 386.363 | 85.000 |
| 170 | 9 | 270.588 | 46.000 |
| 90 | 24 | 300.000 | 27.000 |
| 186 | 2 | 123.655 | 23.000 |
| 245 | نوساز | 623.469 | 152.750 |
| 210 | 12 | 223.809 | 47.000 |
| 215 | 7 | 248.837 | 53.500 |
| 210 | نوساز | 285.714 | 60.000 |
| 170 | 17 | 241.176 | 41.000 |
| 140 | 1 | 214.285 | 30.000 |
| 180 | 20 | 200.000 | 36.000 |
| 124 | نوساز | 300.000 | 37.200 |
| 60 | نوساز | 266.666 | 16.000 |
| 115 | 25 | 160.869 | 18.500 |
| 64 | 17 | 187.500 | 12.000 |
| 112 | 31 | 155.357 | 17.400 |
| 103 | نوساز | 349.514 | 36.000 |
| 100 | نوساز | 410.000 | 41.000 |
| 112 | 23 | 165.178 | 18.500 |
| 100 | نوساز | 400.000 | 40.000 |
| 100 | نوساز | 400.000 | 40.000 |
| 55 | 14 | 145.454 | 8.000 |
| 138 | 11 | 239.130 | 33.000 |
| 133 | 34 | 187.969 | 25.000 |
| 54 | 24 | 148.148 | 8.000 |
| 60 | 5 | 190.000 | 11.400 |
| 100 | 7 | 210.000 | 21.000 |
| 72 | 24 | 97.222 | 7.000 |
| 100 | 2 | 250.000 | 25.000 |
| 90 | 1 | 238.888 | 21.500 |
| 112 | نوساز | 350.000 | 39.200 |
| 55 | 14 | 254.545 | 14.000 |
| میانگین | 273.713 | 49.091 | |
میانگین:
283,485,084 تومان
انحراف معیار:
94,526,627
حداقل:
117,206,522 تومان
حداکثر:
578,285,714 تومان
میانگین:
49,556,421,172 تومان
انحراف معیار:
37,899,131,593
حداقل:
8,438,869,600 تومان
حداکثر:
202,400,000,000 تومان
میانگین:
273,713,322 تومان
انحراف معیار:
121,370,593
حداقل:
97,222,000 تومان
حداکثر:
628,571,000 تومان
میانگین:
49,091,176,471 تومان
انحراف معیار:
43,441,131,799
حداقل:
7,000,000,000 تومان
حداکثر:
220,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 273,713,322 تومان است.
حداقل قیمت مشاهده‌شده: 97,222,000 تومان/متر²، حداکثر: 628,571,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 121,370,593 تومان/متر² است.
یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 152,342,729 تا 395,083,915 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 30,972,136 تا 516,454,508 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)
حداقل قیمت -1.45 و حداکثر 2.92 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.