جزئیات آنالیز و تحلیل بازار مسکن آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اکباتان-آپادانا-کوی بیمه (منطقه شهرداری: 5)

تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.

میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 119,962,173 تومان است.

حداقل قیمت مشاهده‌شده: 87,500,000 تومان/متر²، حداکثر: 188,243,000 تومان/متر²

انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 20,450,273 تومان/متر² است.

یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 99,511,900 تا 140,412,446 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.

بازهٔ دو انحراف معیار: 79,061,627 تا 160,862,719 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)

حداقل قیمت -1.59 و حداکثر 3.34 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.

پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.

توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.