تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: مرزداران (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 186,925,371 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 24,808,709,677 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 101,923,000 تا 350,000,000 تومان
انحراف معیار قیمت‌ها: 49,652,862 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 191,443,523 تومان
میانگین اتاق‌ها: 2.45 | طبقه: 3.03
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 100٪، آسانسور 92٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 130 | 21 | 133.846 | 17.400 |
| 182 | نوساز | 324.175 | 59.000 |
| 165 | 4 | 207.272 | 34.200 |
| 183 | 5 | 193.989 | 35.500 |
| 163 | 8 | 244.785 | 39.900 |
| 145 | 22 | 130.344 | 18.900 |
| 98 | 14 | 151.020 | 14.800 |
| 180 | 22 | 127.777 | 23.000 |
| 180 | 6 | 266.666 | 48.000 |
| 135 | 2 | 181.481 | 24.500 |
| 165 | 4 | 200.000 | 33.000 |
| 150 | 10 | 213.333 | 32.000 |
| 115 | 7 | 160.869 | 18.500 |
| 106 | 2 | 188.584 | 19.990 |
| 210 | 6 | 176.190 | 37.000 |
| 112 | 20 | 142.857 | 16.000 |
| 185 | 4 | 178.378 | 33.000 |
| 125 | 25 | 135.200 | 16.900 |
| 182 | 6 | 244.505 | 44.500 |
| 185 | 5 | 243.243 | 45.000 |
| 125 | نوساز | 260.000 | 32.500 |
| 164 | 3 | 350.000 | 57.400 |
| 145 | 12 | 134.482 | 19.500 |
| 135 | 24 | 259.259 | 35.000 |
| 60 | 10 | 165.833 | 9.950 |
| 54 | 32 | 127.777 | 6.900 |
| 60 | 12 | 160.000 | 9.600 |
| 68 | 2 | 155.882 | 10.600 |
| 60 | 7 | 165.000 | 9.900 |
| 209 | نوساز | 224.880 | 47.000 |
| 60 | 9 | 183.333 | 11.000 |
| 69 | 11 | 173.913 | 12.000 |
| 243 | 1 | 300.411 | 73.000 |
| 215 | نوساز | 188.372 | 40.500 |
| 60 | 13 | 165.000 | 9.900 |
| 50 | 12 | 146.000 | 7.300 |
| 250 | نوساز | 240.000 | 60.000 |
| 209 | 2 | 227.272 | 47.500 |
| 210 | 2 | 235.952 | 49.550 |
| 53 | 12 | 164.150 | 8.700 |
| 58 | 17 | 177.586 | 10.300 |
| 150 | 1 | 166.666 | 25.000 |
| 78 | 14 | 101.923 | 7.950 |
| 220 | نوساز | 209.090 | 46.000 |
| 70 | 19 | 117.857 | 8.250 |
| 72 | 1 | 180.555 | 13.000 |
| 92 | 10 | 167.391 | 15.400 |
| 121 | 12 | 132.231 | 16.000 |
| 83 | نوساز | 250.000 | 20.750 |
| 70 | 9 | 145.714 | 10.200 |
| 96 | 7 | 159.375 | 15.300 |
| 83 | 2 | 213.253 | 17.700 |
| 85 | 12 | 168.235 | 14.300 |
| 106 | 14 | 150.000 | 15.900 |
| 93 | 7 | 168.279 | 15.650 |
| 100 | نوساز | 200.000 | 20.000 |
| 83 | 2 | 190.963 | 15.850 |
| 110 | 5 | 171.818 | 18.900 |
| 125 | 9 | 134.400 | 16.800 |
| 100 | 16 | 165.000 | 16.500 |
| 73 | 18 | 157.534 | 11.500 |
| 95 | 2 | 189.473 | 18.000 |
| میانگین | 186.925 | 24.809 | |
میانگین:
191,443,523 تومان
انحراف معیار:
49,083,761
حداقل:
113,735,614 تومان
حداکثر:
377,481,481 تومان
میانگین:
25,349,639,373 تومان
انحراف معیار:
14,883,286,047
حداقل:
6,083,040,000 تومان
حداکثر:
67,247,600,000 تومان
میانگین:
186,925,371 تومان
انحراف معیار:
49,652,862
حداقل:
101,923,000 تومان
حداکثر:
350,000,000 تومان
میانگین:
24,808,709,677 تومان
انحراف معیار:
15,732,947,193
حداقل:
6,900,000,000 تومان
حداکثر:
73,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 186,925,371 تومان است.
حداقل قیمت مشاهده‌شده: 101,923,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 49,652,862 تومان/متر² است.
یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 137,272,509 تا 236,578,233 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 87,619,647 تا 286,231,095 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)
حداقل قیمت -1.71 و حداکثر 3.28 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.