تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: گلسار - بوسار - گلباغ نماز (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 67,242,710 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10,100,204,301 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 31,315,000 تا 166,666,000 تومان
انحراف معیار قیمت‌ها: 24,135,834 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 72,312,616 تومان
میانگین اتاق‌ها: 2.38 | طبقه: 2.88
امکانات: پارکینگ 87٪، انباری 99٪، آسانسور 73٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 68 | 34 | 57.352 | 3.900 |
| 70 | 20 | 53.571 | 3.750 |
| 260 | 4 | 107.692 | 28.000 |
| 70 | 20 | 54.285 | 3.800 |
| 450 | نوساز | 100.000 | 45.000 |
| 230 | 10 | 86.956 | 20.000 |
| 265 | 4 | 130.000 | 34.450 |
| 80 | 20 | 62.500 | 5.000 |
| 330 | نوساز | 145.454 | 48.000 |
| 200 | 8 | 85.000 | 17.000 |
| 210 | 16 | 85.714 | 18.000 |
| 223 | 3 | 100.000 | 22.300 |
| 86 | 16 | 58.139 | 5.000 |
| 35 | 19 | 45.142 | 1.580 |
| 70 | 20 | 52.857 | 3.700 |
| 62 | 19 | 50.483 | 3.130 |
| 70 | 21 | 52.857 | 3.700 |
| 70 | 21 | 53.571 | 3.750 |
| 40 | 10 | 42.500 | 1.700 |
| 70 | 21 | 82.857 | 5.800 |
| 220 | 3 | 100.000 | 22.000 |
| 60 | 14 | 75.000 | 4.500 |
| 300 | نوساز | 166.666 | 50.000 |
| 52 | 18 | 42.307 | 2.200 |
| 121 | 11 | 82.644 | 10.000 |
| 147 | نوساز | 100.000 | 14.700 |
| 140 | 14 | 77.142 | 10.800 |
| 151 | نوساز | 78.476 | 11.850 |
| 130 | 4 | 52.307 | 6.800 |
| 106 | 1 | 51.886 | 5.500 |
| 151 | 1 | 51.655 | 7.800 |
| 153 | نوساز | 55.555 | 8.500 |
| 122 | 1 | 50.819 | 6.200 |
| 150 | 1 | 90.000 | 13.500 |
| 155 | 3 | 72.258 | 11.200 |
| 130 | 31 | 50.000 | 6.500 |
| 160 | نوساز | 75.000 | 12.000 |
| 193 | 2 | 89.637 | 17.300 |
| 179 | 3 | 50.279 | 9.000 |
| 185 | نوساز | 71.351 | 13.200 |
| 140 | نوساز | 64.285 | 9.000 |
| 202 | نوساز | 103.960 | 21.000 |
| 228 | 1 | 73.684 | 16.800 |
| 178 | 7 | 85.000 | 15.130 |
| 202 | 2 | 75.000 | 15.150 |
| 162 | نوساز | 56.172 | 9.100 |
| 85 | 3 | 76.470 | 6.500 |
| 105 | نوساز | 52.000 | 5.460 |
| 138 | 6 | 47.101 | 6.500 |
| 165 | 4 | 76.969 | 12.700 |
| 105 | 22 | 45.714 | 4.800 |
| 108 | نوساز | 64.814 | 7.000 |
| 83 | 21 | 58.795 | 4.880 |
| 92 | 22 | 57.065 | 5.250 |
| 85 | 18 | 39.988 | 3.399 |
| 107 | نوساز | 43.925 | 4.700 |
| 80 | 8 | 40.000 | 3.200 |
| 125 | نوساز | 44.000 | 5.500 |
| 70 | 13 | 45.571 | 3.190 |
| 106 | 1 | 51.886 | 5.500 |
| 74 | 17 | 87.837 | 6.500 |
| 122 | نوساز | 49.098 | 5.990 |
| 190 | 3 | 31.315 | 5.950 |
| 75 | 10 | 57.333 | 4.300 |
| 132 | 1 | 57.575 | 7.600 |
| 90 | 7 | 53.333 | 4.800 |
| 75 | 10 | 57.333 | 4.300 |
| 80 | 11 | 34.125 | 2.730 |
| 90 | 7 | 53.333 | 4.800 |
| 120 | نوساز | 50.000 | 6.000 |
| 140 | نوساز | 62.857 | 8.800 |
| 160 | 3 | 100.000 | 16.000 |
| 138 | نوساز | 72.463 | 10.000 |
| 100 | 21 | 47.000 | 4.700 |
| 80 | 11 | 34.125 | 2.730 |
| 104 | 4 | 73.269 | 7.620 |
| 210 | 14 | 85.000 | 17.850 |
| 131 | 4 | 80.152 | 10.500 |
| 152 | 12 | 54.934 | 8.350 |
| 105 | نوساز | 52.000 | 5.460 |
| 120 | نوساز | 50.000 | 6.000 |
| 165 | 4 | 76.969 | 12.700 |
| 160 | 3 | 100.000 | 16.000 |
| 108 | نوساز | 64.814 | 7.000 |
| 178 | 11 | 114.606 | 20.400 |
| 92 | 22 | 57.065 | 5.250 |
| 100 | 21 | 47.000 | 4.700 |
| 107 | نوساز | 43.925 | 4.700 |
| 60 | 14 | 75.000 | 4.500 |
| 125 | نوساز | 44.000 | 5.500 |
| 104 | 4 | 73.269 | 7.620 |
| 87 | 20 | 41.379 | 3.600 |
| 131 | 4 | 80.152 | 10.500 |
| میانگین | 67.243 | 10.100 | |
میانگین:
72,312,616 تومان
انحراف معیار:
23,511,225
حداقل:
30,539,158 تومان
حداکثر:
150,000,000 تومان
میانگین:
10,466,324,731 تومان
انحراف معیار:
8,612,891,686
حداقل:
1,530,000,000 تومان
حداکثر:
45,120,000,000 تومان
میانگین:
67,242,710 تومان
انحراف معیار:
24,135,834
حداقل:
31,315,000 تومان
حداکثر:
166,666,000 تومان
میانگین:
10,100,204,301 تومان
انحراف معیار:
9,166,197,249
حداقل:
1,580,000,000 تومان
حداکثر:
50,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 67,242,710 تومان است.
حداقل قیمت مشاهده‌شده: 31,315,000 تومان/متر²، حداکثر: 166,666,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 24,135,834 تومان/متر² است.
یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 43,106,875 تا 91,378,544 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 18,971,041 تا 115,514,378 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)
حداقل قیمت -1.49 و حداکثر 4.12 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.