تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: الهیه - فرشته (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 343,642,099 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 85,601,789,474 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 140,000,000 تا 1,087,992,000 تومان
انحراف معیار قیمت‌ها: 138,533,863 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 345,140,351 تومان
میانگین اتاق‌ها: 2.97 | طبقه: 6.02
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 135 | 6 | 296.296 | 40.000 |
| 117 | 19 | 341.880 | 40.000 |
| 130 | 19 | 246.153 | 32.000 |
| 180 | 1 | 344.444 | 62.000 |
| 118 | 18 | 203.389 | 24.000 |
| 106 | نوساز | 377.300 | 400.000 |
| 161 | 9 | 289.440 | 46.600 |
| 65 | 6 | 607.692 | 39.500 |
| 100 | 21 | 250.000 | 25.000 |
| 130 | 15 | 273.076 | 35.500 |
| 110 | 19 | 254.545 | 28.000 |
| 120 | 6 | 275.333 | 33.040 |
| 115 | 4 | 434.782 | 50.000 |
| 110 | 19 | 259.090 | 28.500 |
| 210 | 1 | 400.000 | 84.000 |
| 113 | 16 | 238.938 | 27.000 |
| 120 | 7 | 225.000 | 27.000 |
| 126 | 20 | 250.000 | 31.500 |
| 140 | 8 | 214.285 | 30.000 |
| 115 | 20 | 230.434 | 26.500 |
| 70 | نوساز | 350.000 | 24.500 |
| 137 | 7 | 306.569 | 42.000 |
| 116 | 24 | 241.379 | 28.000 |
| 110 | نوساز | 600.000 | 66.000 |
| 200 | 14 | 260.000 | 52.000 |
| 274 | 14 | 328.467 | 90.000 |
| 300 | نوساز | 700.000 | 210.000 |
| 160 | نوساز | 287.500 | 46.000 |
| 211 | 8 | 355.450 | 75.000 |
| 290 | 4 | 431.034 | 125.000 |
| 240 | 3 | 266.666 | 64.000 |
| 195 | 22 | 212.820 | 41.500 |
| 214 | 2 | 266.355 | 57.000 |
| 330 | نوساز | 515.151 | 170.000 |
| 205 | 10 | 317.073 | 65.000 |
| 185 | 18 | 308.108 | 57.000 |
| 200 | 2 | 300.000 | 60.000 |
| 180 | 1 | 388.888 | 70.000 |
| 156 | 11 | 346.153 | 54.000 |
| 193 | 8 | 336.787 | 65.000 |
| 196 | 24 | 214.285 | 42.000 |
| 220 | 9 | 290.909 | 64.000 |
| 174 | 6 | 206.896 | 36.000 |
| 300 | نوساز | 400.000 | 120.000 |
| 290 | 3 | 551.724 | 160.000 |
| 184 | 5 | 201.086 | 37.000 |
| 238 | 16 | 294.117 | 70.000 |
| 216 | نوساز | 476.851 | 103.000 |
| 350 | 4 | 180.000 | 63.000 |
| 290 | 2 | 341.379 | 99.000 |
| 275 | 13 | 418.181 | 115.000 |
| 330 | 16 | 190.909 | 63.000 |
| 370 | 19 | 235.135 | 87.000 |
| 508 | نوساز | 1,087.992 | 552.700 |
| 375 | 19 | 240.000 | 90.000 |
| 400 | 2 | 450.000 | 180.000 |
| 330 | نوساز | 500.000 | 165.000 |
| 300 | 26 | 140.000 | 42.000 |
| 280 | 16 | 357.142 | 100.000 |
| 312 | 14 | 346.153 | 108.000 |
| 351 | 1 | 480.000 | 168.480 |
| 280 | 18 | 375.000 | 105.000 |
| 260 | 16 | 215.384 | 56.000 |
| 320 | 14 | 281.250 | 90.000 |
| 309 | 10 | 307.443 | 95.000 |
| 440 | نوساز | 650.000 | 286.000 |
| 300 | 4 | 386.666 | 116.000 |
| 350 | 4 | 485.000 | 169.750 |
| 350 | 6 | 429.000 | 150.300 |
| 350 | 6 | 485.714 | 170.000 |
| 370 | 24 | 243.243 | 90.000 |
| 220 | 24 | 250.000 | 55.000 |
| 175 | 18 | 282.857 | 49.500 |
| 160 | 9 | 281.250 | 45.000 |
| 250 | 25 | 220.000 | 55.000 |
| 210 | 9 | 333.333 | 70.000 |
| 240 | 3 | 255.833 | 61.400 |
| 260 | 3 | 323.076 | 84.000 |
| 225 | 7 | 253.333 | 57.000 |
| 220 | 3 | 250.000 | 55.000 |
| 240 | 7 | 287.500 | 69.000 |
| 250 | نوساز | 648.000 | 162.000 |
| 265 | 8 | 328.301 | 87.000 |
| 150 | 14 | 240.000 | 36.000 |
| 215 | 6 | 376.744 | 81.000 |
| 185 | 14 | 262.162 | 48.500 |
| 235 | 13 | 297.446 | 69.900 |
| 200 | 9 | 510.000 | 102.000 |
| 320 | نوساز | 593.750 | 190.000 |
| 189 | 14 | 314.814 | 59.500 |
| 198 | 19 | 212.121 | 42.000 |
| 180 | 5 | 361.111 | 65.000 |
| 185 | نوساز | 432.432 | 80.000 |
| 150 | 12 | 340.000 | 51.000 |
| 230 | 2 | 400.000 | 92.000 |
| میانگین | 343.642 | 85.602 | |
میانگین:
345,140,351 تومان
انحراف معیار:
109,405,885
حداقل:
171,072,000 تومان
حداکثر:
870,393,701 تومان
میانگین:
83,022,242,274 تومان
انحراف معیار:
60,854,571,034
حداقل:
17,696,000,000 تومان
حداکثر:
442,160,000,000 تومان
میانگین:
343,642,099 تومان
انحراف معیار:
138,533,863
حداقل:
140,000,000 تومان
حداکثر:
1,087,992,000 تومان
میانگین:
85,601,789,474 تومان
انحراف معیار:
75,637,940,925
حداقل:
24,000,000,000 تومان
حداکثر:
552,700,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 343,642,099 تومان است.
حداقل قیمت مشاهده‌شده: 140,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,087,992,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 138,533,863 تومان/متر² است.
یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 205,108,236 تا 482,175,962 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 66,574,374 تا 620,709,824 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)
حداقل قیمت -1.47 و حداکثر 5.37 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.