تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار فردوس غرب - شقایق جنوبی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 133,832,147 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 12,714,411,765 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 66,666,000 تا 210,000,000 تومان
انحراف معیار قیمت‌ها: 32,645,910 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 153,874,488 تومان
میانگین اتاق‌ها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 100٪، آسانسور 74٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 115 | 18 | 134.782 | 15.500 |
| 135 | 34 | 110.370 | 14.900 |
| 101 | 4 | 99.009 | 10.000 |
| 115 | 8 | 217.391 | 25.000 |
| 83 | 14 | 114.457 | 9.500 |
| 90 | 14 | 122.000 | 10.980 |
| 110 | 6 | 124.363 | 13.680 |
| 84 | 8 | 122.619 | 10.300 |
| 50 | 5 | 36.400 | 1.820 |
| 60 | 2 | 30.333 | 1.820 |
| 61 | 6 | 29.836 | 1.820 |
| 68 | 4 | 26.764 | 1.820 |
| 150 | نوساز | 210.000 | 31.500 |
| 133 | 16 | 111.654 | 14.850 |
| 151 | 4 | 172.119 | 25.990 |
| 125 | نوساز | 145.520 | 18.190 |
| 130 | 6 | 142.307 | 18.500 |
| 130 | 3 | 153.846 | 20.000 |
| 150 | 6 | 150.000 | 22.500 |
| 115 | 4 | 121.739 | 14.000 |
| 94 | 19 | 88.829 | 8.350 |
| 135 | 18 | 118.148 | 15.950 |
| 120 | نوساز | 150.000 | 18.000 |
| 110 | 14 | 127.272 | 14.000 |
| 135 | 20 | 115.185 | 15.550 |
| 144 | 19 | 89.583 | 12.900 |
| 180 | 12 | 165.555 | 29.800 |
| 190 | 1 | 200.000 | 38.000 |
| 160 | نوساز | 187.500 | 30.000 |
| 162 | 1 | 185.185 | 30.000 |
| 120 | 12 | 128.333 | 15.400 |
| 145 | 1 | 181.379 | 26.300 |
| 161 | 2 | 198.757 | 32.000 |
| 125 | 18 | 136.000 | 17.000 |
| 58 | 4 | 139.655 | 8.100 |
| 60 | 19 | 131.666 | 7.900 |
| 60 | 2 | 141.666 | 8.500 |
| 60 | 2 | 196.666 | 11.800 |
| 55 | 16 | 121.818 | 6.700 |
| 63 | 5 | 124.761 | 7.860 |
| 68 | 19 | 111.764 | 7.600 |
| 73 | 7 | 133.561 | 9.750 |
| 62 | 9 | 152.903 | 9.480 |
| 63 | 8 | 120.634 | 7.600 |
| 57 | 10 | 128.070 | 7.300 |
| 50 | 24 | 137.600 | 6.880 |
| 60 | 12 | 125.000 | 7.500 |
| 46 | 14 | 43.478 | 2.000 |
| 67 | نوساز | 160.447 | 10.750 |
| 55 | 6 | 28.181 | 1.550 |
| 52 | 23 | 140.384 | 7.300 |
| 67 | 19 | 115.970 | 7.770 |
| 55 | 8 | 140.909 | 7.750 |
| 50 | نوساز | 60.000 | 3.000 |
| 56 | 18 | 132.142 | 7.400 |
| 58 | 13 | 125.000 | 7.250 |
| 55 | 16 | 139.636 | 7.680 |
| 66 | 27 | 166.666 | 11.000 |
| 57 | 5 | 57.017 | 3.250 |
| 81 | 19 | 172.839 | 14.000 |
| 190 | 34 | 110.263 | 20.950 |
| 51 | 21 | 119.411 | 6.090 |
| 68 | 14 | 87.500 | 5.950 |
| 40 | 19 | 134.500 | 5.380 |
| 63 | 7 | 122.222 | 7.700 |
| 170 | 24 | 114.705 | 19.500 |
| 67 | 7 | 131.343 | 8.800 |
| 60 | 5 | 26.666 | 1.600 |
| 188 | 34 | 111.702 | 21.000 |
| 43 | 5 | 28.604 | 1.230 |
| 50 | 16 | 112.000 | 5.600 |
| 60 | 1 | 28.000 | 1.680 |
| 63 | 11 | 124.603 | 7.850 |
| 65 | 1 | 21.384 | 1.390 |
| 74 | 1 | 188.243 | 13.930 |
| 50 | 6 | 28.000 | 1.400 |
| 69 | 19 | 104.347 | 7.200 |
| 81 | 19 | 154.320 | 12.500 |
| 67 | 16 | 98.507 | 6.600 |
| 188 | 34 | 111.170 | 20.900 |
| 176 | 19 | 144.886 | 25.500 |
| 170 | 33 | 95.294 | 16.200 |
| 135 | 34 | 122.222 | 16.500 |
| 135 | 31 | 122.222 | 16.500 |
| 145 | 11 | 94.137 | 13.650 |
| 135 | 24 | 140.740 | 19.000 |
| 175 | 24 | 99.428 | 17.400 |
| 170 | 24 | 102.941 | 17.500 |
| 75 | 12 | 115.333 | 8.650 |
| 89 | 14 | 108.876 | 9.690 |
| 80 | 17 | 86.125 | 6.890 |
| 80 | نوساز | 131.625 | 10.530 |
| 107 | 10 | 147.196 | 15.750 |
| 74 | 18 | 116.891 | 8.650 |
| 115 | 15 | 118.260 | 13.600 |
| 69 | 15 | 120.289 | 8.300 |
| 55 | 23 | 126.363 | 6.950 |
| 73 | 8 | 140.000 | 10.220 |
| 100 | نوساز | 163.000 | 16.300 |
| 73 | 5 | 147.945 | 10.800 |
| 71 | 14 | 118.309 | 8.400 |
| 100 | 14 | 105.000 | 10.500 |
| 110 | 7 | 133.636 | 14.700 |
| 85 | 19 | 108.235 | 9.200 |
| 107 | 10 | 140.000 | 14.980 |
| 110 | 14 | 119.090 | 13.100 |
| 71 | 19 | 123.239 | 8.750 |
| 115 | 20 | 117.391 | 13.500 |
| 79 | 17 | 147.468 | 11.650 |
| 85 | نوساز | 135.294 | 11.500 |
| 82 | 20 | 117.073 | 9.600 |
| 114 | 10 | 147.368 | 16.800 |
| 95 | 19 | 84.210 | 8.000 |
| 102 | 21 | 97.058 | 9.900 |
| 78 | 14 | 102.179 | 7.970 |
| 68 | 19 | 94.117 | 6.400 |
| 71 | 20 | 94.366 | 6.700 |
| 74 | نوساز | 202.702 | 15.000 |
| 72 | 22 | 105.555 | 7.600 |
| 97 | 16 | 107.216 | 10.400 |
| 93 | 19 | 109.677 | 10.200 |
| 85 | 21 | 104.705 | 8.900 |
| 75 | 20 | 66.666 | 5.000 |
| 64 | 16 | 125.000 | 8.000 |
| 67 | 17 | 104.477 | 7.000 |
| 65 | نوساز | 200.000 | 13.000 |
| 108 | 9 | 143.518 | 15.500 |
| 100 | 11 | 123.000 | 12.300 |
| 95 | 9 | 130.526 | 12.400 |
| 69 | 19 | 94.202 | 6.500 |
| 70 | 22 | 116.000 | 8.120 |
| 90 | نوساز | 168.888 | 15.200 |
| 65 | 20 | 87.692 | 5.700 |
| 65 | 24 | 113.076 | 7.350 |
| 60 | 17 | 101.666 | 6.100 |
| 127 | 34 | 111.811 | 14.200 |
| 141 | 25 | 112.765 | 15.900 |
| 164 | 32 | 103.353 | 16.950 |
| 175 | 34 | 94.285 | 16.500 |
| 135 | 24 | 133.333 | 18.000 |
| 130 | 34 | 104.615 | 13.600 |
| 135 | 34 | 128.888 | 17.400 |
| 141 | 24 | 141.843 | 20.000 |
| 143 | 4 | 122.377 | 17.500 |
| 146 | 34 | 124.657 | 18.200 |
| 115 | 18 | 107.391 | 12.350 |
| 173 | 3 | 97.109 | 16.800 |
| 138 | 14 | 90.579 | 12.500 |
| 120 | 15 | 107.500 | 12.900 |
| 141 | 34 | 131.205 | 18.500 |
| 134 | 34 | 141.791 | 19.000 |
| 95 | 22 | 72.421 | 6.880 |
| 76 | 20 | 128.947 | 9.800 |
| 85 | 9 | 137.058 | 11.650 |
| 100 | 16 | 115.000 | 11.500 |
| 75 | 21 | 88.666 | 6.650 |
| 70 | 14 | 114.285 | 8.000 |
| 78 | 16 | 112.820 | 8.800 |
| 64 | 4 | 139.062 | 8.900 |
| 83 | 11 | 116.867 | 9.700 |
| 161 | 2 | 198.757 | 32.000 |
| 92 | 6 | 114.130 | 10.500 |
| 120 | 12 | 122.500 | 14.700 |
| 66 | 19 | 80.000 | 5.280 |
| 55 | 14 | 144.545 | 7.950 |
| 68 | 9 | 133.823 | 9.100 |
| 135 | 11 | 127.037 | 17.150 |
| 150 | 1 | 206.666 | 31.000 |
| 67 | 15 | 111.940 | 7.500 |
| 162 | 1 | 178.395 | 28.900 |
| 71 | 21 | 92.957 | 6.600 |
| 85 | 18 | 117.411 | 9.980 |
| 99 | 21 | 116.666 | 11.550 |
| 78 | 29 | 88.461 | 6.900 |
| 90 | نوساز | 168.888 | 15.200 |
| 75 | نوساز | 157.333 | 11.800 |
| 50 | 20 | 131.000 | 6.550 |
| 55 | 1 | 190.909 | 10.500 |
| 70 | 20 | 90.714 | 6.350 |
| 60 | 14 | 136.666 | 8.200 |
| 50 | 10 | 150.000 | 7.500 |
| 64 | 6 | 129.843 | 8.310 |
| 60 | 19 | 125.833 | 7.550 |
| 56 | 14 | 146.428 | 8.200 |
| 50 | 12 | 137.000 | 6.850 |
| 72 | 20 | 106.944 | 7.700 |
| 55 | 17 | 136.363 | 7.500 |
| 45 | 18 | 121.111 | 5.450 |
| 40 | 19 | 131.250 | 5.250 |
| 58 | 9 | 154.310 | 8.950 |
| 63 | 10 | 134.126 | 8.450 |
| 65 | 5 | 124.615 | 8.100 |
| 65 | 16 | 133.846 | 8.700 |
| 60 | 10 | 125.000 | 7.500 |
| 40 | 16 | 137.500 | 5.500 |
| 50 | 16 | 143.000 | 7.150 |
| 40 | 17 | 132.500 | 5.300 |
| 75 | 11 | 124.000 | 9.300 |
| 77 | 19 | 97.402 | 7.500 |
| 75 | 19 | 113.333 | 8.500 |
| 62 | 6 | 136.290 | 8.450 |
| 100 | 6 | 164.000 | 16.400 |
| 165 | 16 | 121.212 | 20.000 |
| 85 | 19 | 82.352 | 7.000 |
| 82 | 6 | 125.609 | 10.300 |
| 92 | 11 | 130.326 | 11.990 |
| 120 | 6 | 120.833 | 14.500 |
| 150 | 3 | 170.000 | 25.500 |
| 110 | 7 | 151.818 | 16.700 |
| 89 | 14 | 107.865 | 9.600 |
| 77 | 8 | 109.870 | 8.460 |
| 70 | 21 | 95.714 | 6.700 |
| 119 | نوساز | 197.478 | 23.500 |
| 60 | 17 | 116.666 | 7.000 |
| 135 | نوساز | 121.481 | 16.400 |
| 75 | 18 | 113.333 | 8.500 |
| 75 | 22 | 88.666 | 6.650 |
| 125 | 15 | 123.920 | 15.490 |
| 78 | 20 | 137.179 | 10.700 |
| 90 | 11 | 108.888 | 9.800 |
| میانگین | 122.731 | 11.764 | |
میانگین:
153,874,488 تومان
انحراف معیار:
22,549,806
حداقل:
87,359,126 تومان
حداکثر:
202,573,913 تومان
میانگین:
14,242,660,153 تومان
انحراف معیار:
7,202,637,549
حداقل:
6,534,000,000 تومان
حداکثر:
36,434,400,000 تومان
میانگین:
133,832,147 تومان
انحراف معیار:
32,645,910
حداقل:
66,666,000 تومان
حداکثر:
210,000,000 تومان
میانگین:
12,714,411,765 تومان
انحراف معیار:
7,723,928,135
حداقل:
5,000,000,000 تومان
حداکثر:
38,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 133,832,147 تومان است.
حداقل قیمت مشاهده‌شده: 66,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 210,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 32,645,910 تومان/متر² است.
یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 101,186,237 تا 166,478,057 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 68,540,326 تا 199,123,968 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)
حداقل قیمت -2.06 و حداکثر 2.33 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.