جزئیات آنالیز و تحلیل بازار مسکن آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شیخ بهایی جنوبی,نظامی گنجوی,یوسف آباد,یوسف آباد - مستوفی (منطقه شهرداری: 6)

تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.

میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 181,036,630 تومان است.

حداقل قیمت مشاهده‌شده: 108,108,000 تومان/متر²، حداکثر: 305,555,000 تومان/متر²

انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 40,446,575 تومان/متر² است.

یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 140,590,055 تا 221,483,204 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.

بازهٔ دو انحراف معیار: 100,143,480 تا 261,929,779 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)

حداقل قیمت -1.80 و حداکثر 3.08 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.

پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.

توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.