جزئیات آنالیز و تحلیل بازار فروش آپارتمان مسکونی در محله: نیاوران تهران (منطقه: 1)
تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: نیاوران (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 600.87 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 123.20 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 284.62 میلیون تومان تا 1.05 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 171.24 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 607.96 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 5.00
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 97٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
جدول قیمت فروش آپارتمان در نیاوران تهران از تاریخ 1405/05/01 تا 1405/05/31
تحلیل هوشمند پروژههای ملکی
تصمیمهای ملکی را با عدد و تحلیل بگیرید، نه حدس و گمان.
محاسبه سود و ریسک پروژهسود و ریسک پروژه را سریع محاسبه کنید؛ برای مالک، سازنده و مشاور.
میانگین امکانات واحدهای این منطقه
نمودار توزیع نرمال قیمت هرمترمربع بر پایه طبقه اول نوساز
نمودار توزیع نرمال قیمت کل بر پایه طبقه اول نوساز
نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع
نمودار توزیع نرمال قیمت کل
تحلیل تخصصی آماری
انحراف معیار قیمتها برابر با 171,239,972 تومان/متر² است؛ یعنی بیشتر آگهیها در بازهٔ بالا قرار میگیرند.
حداقل قیمت -1.85 و حداکثر 2.64 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.