تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: سعادت آباد_آسمان_ایثارگران,سعادت آباد_کوی فراز_شهرک بوعلی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 371 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 42.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 231 میلیون تومان تا 612 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 82 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 426 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 86٪، انباری 97٪، آسانسور 77٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 175 | 15 | 434.285 | 76.000 |
| 145 | 18 | 375.862 | 54.500 |
| 135 | 12 | 407.407 | 55.000 |
| 150 | 17 | 353.333 | 53.000 |
| 135 | 12 | 407.407 | 55.000 |
| 135 | 12 | 429.629 | 58.000 |
| 95 | 11 | 389.473 | 37.000 |
| 135 | 15 | 407.407 | 55.000 |
| 114 | نوساز | 456.140 | 52.000 |
| 115 | نوساز | 400.000 | 46.000 |
| 82 | 18 | 365.853 | 30.000 |
| 135 | 13 | 429.629 | 58.000 |
| 150 | 19 | 260.000 | 39.000 |
| 68 | 13 | 382.352 | 26.000 |
| 66 | 15 | 300.000 | 19.800 |
| 105 | 21 | 309.523 | 32.500 |
| 110 | 17 | 409.090 | 45.000 |
| 100 | 11 | 400.000 | 40.000 |
| 99 | 15 | 368.686 | 36.500 |
| 113 | 18 | 353.982 | 40.000 |
| 165 | 12 | 521.212 | 86.000 |
| 78 | 19 | 371.794 | 29.000 |
| 114 | 14 | 307.017 | 35.000 |
| 150 | 18 | 353.333 | 53.000 |
| 77 | 20 | 311.688 | 24.000 |
| 118 | 10 | 381.355 | 45.000 |
| 89 | 26 | 304.494 | 27.100 |
| 97 | 18 | 306.185 | 29.700 |
| 125 | 28 | 420.000 | 52.500 |
| 105 | 19 | 365.714 | 38.400 |
| 79 | 25 | 250.000 | 19.750 |
| 80 | 25 | 272.500 | 21.800 |
| 102 | 9 | 397.058 | 40.500 |
| 73 | 25 | 321.917 | 23.500 |
| 125 | 20 | 252.000 | 31.500 |
| 115 | 12 | 304.347 | 35.000 |
| 125 | 27 | 416.000 | 52.000 |
| 75 | 11 | 313.333 | 23.500 |
| 73 | 15 | 321.917 | 23.500 |
| 115 | 12 | 304.347 | 35.000 |
| 85 | 9 | 400.000 | 34.000 |
| 91 | 25 | 274.725 | 25.000 |
| 125 | 8 | 368.000 | 46.000 |
| 137 | 1 | 399.270 | 54.700 |
| 165 | نوساز | 600.000 | 99.000 |
| 98 | 3 | 380.000 | 37.240 |
| 130 | 4 | 450.000 | 58.500 |
| 103 | نوساز | 611.650 | 63.000 |
| 114 | 1 | 491.228 | 56.000 |
| 117 | 6 | 414.529 | 48.500 |
| 114 | نوساز | 491.228 | 56.000 |
| 101 | نوساز | 396.039 | 40.000 |
| 120 | 7 | 400.000 | 48.000 |
| 115 | 1 | 426.086 | 49.000 |
| 127 | نوساز | 492.125 | 62.500 |
| 144 | 7 | 409.722 | 59.000 |
| 88 | 1 | 437.500 | 38.500 |
| 178 | نوساز | 471.910 | 84.000 |
| 130 | 7 | 384.615 | 50.000 |
| 140 | نوساز | 550.000 | 77.000 |
| 100 | نوساز | 380.000 | 38.000 |
| 85 | نوساز | 447.058 | 38.000 |
| 165 | نوساز | 600.000 | 99.000 |
| 90 | 9 | 260.000 | 23.400 |
| 133 | 20 | 315.789 | 42.000 |
| 52 | 23 | 385.000 | 20.020 |
| 120 | 15 | 350.000 | 42.000 |
| 103 | 30 | 296.116 | 30.500 |
| 153 | 15 | 424.183 | 64.900 |
| 90 | 26 | 231.111 | 20.800 |
| 70 | 12 | 357.142 | 25.000 |
| 140 | 20 | 303.571 | 42.500 |
| 107 | 15 | 400.000 | 42.800 |
| 161 | 30 | 279.503 | 45.000 |
| 89 | 25 | 305.617 | 27.200 |
| 58 | 19 | 293.103 | 17.000 |
| 120 | 8 | 390.833 | 46.900 |
| 76 | 15 | 307.894 | 23.400 |
| 80 | 22 | 260.000 | 20.800 |
| 80 | 21 | 350.000 | 28.000 |
| 108 | 20 | 277.777 | 30.000 |
| 110 | 29 | 309.090 | 34.000 |
| 128 | 24 | 242.187 | 31.000 |
| 118 | 14 | 368.644 | 43.500 |
| 102 | 25 | 245.098 | 25.000 |
| 80 | 20 | 252.500 | 20.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 371.129 میلیون تومان | قیمت کل 42.336 میلیارد تومان | |
میانگین:
425,902,748 تومان
انحراف معیار:
70,541,780
حداقل:
294,528,000 تومان
حداکثر:
611,520,000 تومان
میانگین:
48,309,176,733 تومان
انحراف معیار:
17,416,189,969
حداقل:
20,092,800,000 تومان
حداکثر:
98,108,800,000 تومان
میانگین:
371,129,209 تومان
انحراف معیار:
81,843,469
حداقل:
231,111,000 تومان
حداکثر:
611,650,000 تومان
میانگین:
42,336,162,791 تومان
انحراف معیار:
17,471,136,341
حداقل:
17,000,000,000 تومان
حداکثر:
99,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 371,129,209 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 231,111,000 تومان/متر²، حداکثر: 611,650,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 81,843,469 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 289,285,740 تا 452,972,679 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 207,442,270 تا 534,816,148 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.71 و حداکثر 2.94 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.