تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: آفخرا تا شهریاران - طالقانی تا شهید بهشتی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 93 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 9.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 48 میلیون تومان تا 160 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 27 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 109 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 2.00
امکانات: پارکینگ 86٪، انباری 98٪، آسانسور 49٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 6 | 48.333 | 2.900 |
| 55 | 8 | 60.909 | 3.350 |
| 75 | 4 | 90.666 | 6.800 |
| 104 | 5 | 120.000 | 12.480 |
| 123 | 12 | 105.691 | 13.000 |
| 80 | 15 | 81.250 | 6.500 |
| 73 | 17 | 75.753 | 5.530 |
| 75 | 15 | 97.333 | 7.300 |
| 115 | 16 | 73.913 | 8.500 |
| 75 | 18 | 73.333 | 5.500 |
| 80 | 18 | 84.375 | 6.750 |
| 85 | 17 | 69.411 | 5.900 |
| 86 | 20 | 81.395 | 7.000 |
| 87 | 11 | 85.977 | 7.480 |
| 69 | 22 | 80.434 | 5.550 |
| 80 | 17 | 81.625 | 6.530 |
| 78 | 17 | 84.615 | 6.600 |
| 89 | 20 | 94.943 | 8.450 |
| 85 | 20 | 69.411 | 5.900 |
| 127 | 12 | 93.622 | 11.890 |
| 83 | 22 | 84.337 | 7.000 |
| 87 | 11 | 89.655 | 7.800 |
| 71 | 17 | 88.732 | 6.300 |
| 107 | 11 | 115.794 | 12.390 |
| 55 | 18 | 103.272 | 5.680 |
| 83 | 21 | 80.120 | 6.650 |
| 78 | 24 | 73.076 | 5.700 |
| 82 | 19 | 84.146 | 6.900 |
| 115 | 15 | 73.913 | 8.500 |
| 76 | 25 | 91.447 | 6.950 |
| 85 | 16 | 70.588 | 6.000 |
| 70 | 25 | 65.000 | 4.550 |
| 88 | 16 | 79.545 | 7.000 |
| 85 | 21 | 79.411 | 6.750 |
| 73 | 24 | 62.328 | 4.550 |
| 80 | 15 | 65.000 | 5.200 |
| 74 | 19 | 73.648 | 5.450 |
| 80 | 17 | 83.125 | 6.650 |
| 90 | 27 | 62.777 | 5.650 |
| 83 | 15 | 74.698 | 6.200 |
| 89 | 30 | 63.483 | 5.650 |
| 68 | 18 | 75.000 | 5.100 |
| 110 | 25 | 77.090 | 8.480 |
| 60 | 20 | 76.666 | 4.600 |
| 75 | 20 | 69.066 | 5.180 |
| 90 | 25 | 62.111 | 5.590 |
| 75 | 20 | 68.666 | 5.150 |
| 68 | 25 | 79.117 | 5.380 |
| 65 | 22 | 84.615 | 5.500 |
| 90 | 30 | 62.777 | 5.650 |
| 69 | 23 | 70.289 | 4.850 |
| 87 | 22 | 89.655 | 7.800 |
| 75 | 20 | 73.333 | 5.500 |
| 88 | 20 | 85.227 | 7.500 |
| 70 | 24 | 73.571 | 5.150 |
| 60 | 21 | 98.333 | 5.900 |
| 73 | 24 | 75.342 | 5.500 |
| 86 | 21 | 79.069 | 6.800 |
| 60 | 20 | 94.166 | 5.650 |
| 76 | 25 | 92.105 | 7.000 |
| 75 | 25 | 75.733 | 5.680 |
| 59 | 25 | 79.661 | 4.700 |
| 70 | 21 | 55.428 | 3.880 |
| 83 | 24 | 78.313 | 6.500 |
| 73 | 22 | 60.136 | 4.390 |
| 68 | 30 | 88.235 | 6.000 |
| 80 | 20 | 52.125 | 4.170 |
| 60 | 20 | 96.666 | 5.800 |
| 84 | 21 | 74.404 | 6.250 |
| 74 | 22 | 56.756 | 4.200 |
| 75 | 21 | 62.666 | 4.700 |
| 80 | 18 | 81.000 | 6.480 |
| 68 | 20 | 58.529 | 3.980 |
| 55 | 21 | 70.000 | 3.850 |
| 75 | 20 | 64.666 | 4.850 |
| 93 | 19 | 110.000 | 10.230 |
| 89 | 21 | 80.898 | 7.200 |
| 60 | 20 | 71.666 | 4.300 |
| 60 | 21 | 94.166 | 5.650 |
| 97 | 21 | 84.020 | 8.150 |
| 70 | 22 | 82.142 | 5.750 |
| 85 | 18 | 61.411 | 5.220 |
| 74 | 20 | 56.756 | 4.200 |
| 75 | 20 | 55.333 | 4.150 |
| 76 | 25 | 75.000 | 5.700 |
| 76 | 25 | 91.315 | 6.940 |
| 74 | 25 | 77.027 | 5.700 |
| 95 | 20 | 76.315 | 7.250 |
| 112 | 16 | 100.000 | 11.200 |
| 84 | 18 | 93.452 | 7.850 |
| 63 | 15 | 61.111 | 3.850 |
| 124 | 15 | 116.935 | 14.500 |
| 72 | 20 | 74.722 | 5.380 |
| 97 | 6 | 113.402 | 11.000 |
| 100 | 3 | 83.000 | 8.300 |
| 200 | 4 | 135.000 | 27.000 |
| 111 | 1 | 153.153 | 17.000 |
| 100 | 2 | 120.000 | 12.000 |
| 76 | 2 | 69.473 | 5.280 |
| 140 | 1 | 128.571 | 18.000 |
| 150 | 1 | 110.000 | 16.500 |
| 108 | 3 | 101.851 | 11.000 |
| 80 | 2 | 87.500 | 7.000 |
| 113 | 1 | 155.309 | 17.550 |
| 137 | 1 | 137.956 | 18.900 |
| 105 | 3 | 128.571 | 13.500 |
| 141 | 1 | 139.716 | 19.700 |
| 106 | 3 | 103.773 | 11.000 |
| 140 | 3 | 142.857 | 20.000 |
| 90 | نوساز | 81.666 | 7.350 |
| 185 | نوساز | 151.351 | 28.000 |
| 141 | 1 | 129.787 | 18.300 |
| 110 | نوساز | 136.363 | 15.000 |
| 185 | نوساز | 140.540 | 26.000 |
| 120 | نوساز | 156.666 | 18.800 |
| 88 | نوساز | 120.000 | 10.560 |
| 120 | نوساز | 130.000 | 15.600 |
| 120 | نوساز | 104.583 | 12.550 |
| 240 | نوساز | 110.000 | 26.400 |
| 161 | 8 | 145.962 | 23.500 |
| 91 | 4 | 75.274 | 6.850 |
| 112 | نوساز | 129.464 | 14.500 |
| 145 | نوساز | 120.000 | 17.400 |
| 100 | 5 | 127.000 | 12.700 |
| 111 | نوساز | 72.072 | 8.000 |
| 120 | نوساز | 100.000 | 12.000 |
| 165 | نوساز | 151.515 | 25.000 |
| 95 | 8 | 78.947 | 7.500 |
| 110 | نوساز | 150.000 | 16.500 |
| 130 | 7 | 88.461 | 11.500 |
| 94 | نوساز | 137.765 | 12.950 |
| 85 | نوساز | 123.529 | 10.500 |
| 110 | نوساز | 130.000 | 14.300 |
| 160 | 1 | 140.000 | 22.400 |
| 107 | 3 | 105.607 | 11.300 |
| 90 | 5 | 58.333 | 5.250 |
| 140 | 1 | 132.142 | 18.500 |
| 50 | 1 | 58.000 | 2.900 |
| 105 | 4 | 120.000 | 12.600 |
| 122 | نوساز | 102.295 | 12.480 |
| 120 | 10 | 101.666 | 12.200 |
| 150 | 2 | 120.000 | 18.000 |
| 101 | 10 | 123.762 | 12.500 |
| 95 | 5 | 115.789 | 11.000 |
| 150 | نوساز | 130.000 | 19.500 |
| 112 | 6 | 87.500 | 9.800 |
| 192 | 2 | 160.000 | 30.720 |
| 115 | 2 | 138.695 | 15.950 |
| 80 | 10 | 85.000 | 6.800 |
| 82 | نوساز | 85.365 | 7.000 |
| 95 | 10 | 63.157 | 6.000 |
| 134 | 8 | 119.402 | 16.000 |
| 120 | 2 | 104.166 | 12.500 |
| 100 | نوساز | 94.000 | 9.400 |
| 120 | 10 | 100.000 | 12.000 |
| 127 | 10 | 91.338 | 11.600 |
| 150 | 1 | 119.666 | 17.950 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 93.483 میلیون تومان | قیمت کل 9.632 میلیارد تومان | |
میانگین:
109,397,159 تومان
انحراف معیار:
21,865,365
حداقل:
54,133,333 تومان
حداکثر:
165,930,435 تومان
میانگین:
10,873,243,592 تومان
انحراف معیار:
5,045,179,115
حداقل:
2,958,000,000 تومان
حداکثر:
30,031,872,000 تومان
میانگین:
93,482,987 تومان
انحراف معیار:
26,797,921
حداقل:
48,333,000 تومان
حداکثر:
160,000,000 تومان
میانگین:
9,631,847,134 تومان
انحراف معیار:
5,744,071,418
حداقل:
2,900,000,000 تومان
حداکثر:
30,720,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 93,482,987 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 48,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 160,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 26,797,921 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 66,685,066 تا 120,280,908 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 39,887,146 تا 147,078,829 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.68 و حداکثر 2.48 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.