تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: چیذر,دزاشیب - حکمت (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 455 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 61.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 275 میلیون تومان تا 675 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 84 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 482 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 98٪، آسانسور 95٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | نوساز | 400.000 | 36.000 |
| 106 | 9 | 320.000 | 33.920 |
| 200 | 14 | 275.000 | 55.000 |
| 127 | 25 | 456.692 | 58.000 |
| 186 | 10 | 537.634 | 100.000 |
| 140 | نوساز | 492.857 | 69.000 |
| 70 | نوساز | 464.285 | 32.500 |
| 115 | 2 | 543.478 | 62.500 |
| 100 | نوساز | 420.000 | 42.000 |
| 140 | 3 | 342.857 | 48.000 |
| 78 | نوساز | 459.615 | 35.850 |
| 65 | 25 | 307.692 | 20.000 |
| 245 | 22 | 367.346 | 90.000 |
| 125 | 13 | 368.000 | 46.000 |
| 106 | 12 | 318.867 | 33.800 |
| 105 | نوساز | 619.047 | 65.000 |
| 115 | 1 | 539.130 | 62.000 |
| 123 | 20 | 373.983 | 46.000 |
| 100 | نوساز | 370.000 | 37.000 |
| 127 | 25 | 433.070 | 55.000 |
| 88 | نوساز | 386.363 | 34.000 |
| 140 | نوساز | 500.000 | 70.000 |
| 54 | 17 | 444.444 | 24.000 |
| 100 | 15 | 450.000 | 45.000 |
| 120 | 15 | 390.000 | 46.800 |
| 140 | نوساز | 607.142 | 85.000 |
| 140 | 6 | 363.928 | 50.950 |
| 40 | نوساز | 675.000 | 27.000 |
| 150 | 5 | 340.000 | 51.000 |
| 156 | 2 | 608.974 | 95.000 |
| 120 | 10 | 441.666 | 53.000 |
| 210 | 2 | 500.000 | 105.000 |
| 110 | 9 | 354.545 | 39.000 |
| 110 | 1 | 486.363 | 53.500 |
| 120 | 15 | 491.666 | 59.000 |
| 140 | نوساز | 564.285 | 79.000 |
| 280 | 10 | 446.428 | 125.000 |
| 210 | نوساز | 523.809 | 110.000 |
| 140 | 10 | 485.714 | 68.000 |
| 110 | 2 | 536.363 | 59.000 |
| 108 | 20 | 367.129 | 39.650 |
| 90 | نوساز | 500.000 | 45.000 |
| 148 | 20 | 379.729 | 56.200 |
| 125 | نوساز | 476.000 | 59.500 |
| 170 | 20 | 367.647 | 62.500 |
| 135 | نوساز | 600.000 | 81.000 |
| 160 | 10 | 481.250 | 77.000 |
| 185 | 2 | 500.000 | 92.500 |
| 146 | 13 | 452.054 | 66.000 |
| 120 | نوساز | 470.833 | 56.500 |
| 130 | 5 | 488.461 | 63.500 |
| 107 | نوساز | 537.383 | 57.500 |
| 85 | 22 | 329.411 | 28.000 |
| 146 | نوساز | 499.931 | 72.990 |
| 141 | 15 | 390.070 | 55.000 |
| 110 | نوساز | 453.636 | 49.900 |
| 150 | 12 | 441.333 | 66.200 |
| 122 | 2 | 508.196 | 62.000 |
| 160 | 20 | 468.750 | 75.000 |
| 165 | 1 | 381.818 | 63.000 |
| 135 | 6 | 400.000 | 54.000 |
| 110 | نوساز | 527.272 | 58.000 |
| 155 | 6 | 354.838 | 55.000 |
| 130 | 2 | 476.923 | 62.000 |
| 200 | 7 | 590.000 | 118.000 |
| 46 | نوساز | 521.739 | 24.000 |
| 200 | 11 | 425.000 | 85.000 |
| 151 | نوساز | 629.139 | 95.000 |
| 203 | 22 | 581.280 | 118.000 |
| 135 | 16 | 333.333 | 45.000 |
| 145 | 13 | 434.482 | 63.000 |
| 126 | 10 | 531.746 | 67.000 |
| 133 | 10 | 481.203 | 64.000 |
| 230 | 17 | 360.869 | 83.000 |
| 145 | 13 | 455.172 | 66.000 |
| 30 | 9 | 430.000 | 12.900 |
| 175 | 15 | 420.171 | 73.530 |
| 100 | 16 | 400.000 | 40.000 |
| 176 | 11 | 494.318 | 87.000 |
| 203 | 9 | 467.980 | 95.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 455.192 میلیون تومان | قیمت کل 61.265 میلیارد تومان | |
میانگین:
482,363,791 تومان
انحراف معیار:
77,830,631
حداقل:
330,880,000 تومان
حداکثر:
651,034,483 تومان
میانگین:
65,604,594,241 تومان
انحراف معیار:
25,706,975,968
حداقل:
10,350,960,000 تومان
حداکثر:
144,000,000,000 تومان
میانگین:
455,191,738 تومان
انحراف معیار:
84,113,673
حداقل:
275,000,000 تومان
حداکثر:
675,000,000 تومان
میانگین:
61,264,875,000 تومان
انحراف معیار:
23,390,022,499
حداقل:
12,900,000,000 تومان
حداکثر:
125,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 455,191,738 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 275,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 675,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 84,113,673 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 371,078,065 تا 539,305,410 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 286,964,393 تا 623,419,083 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.14 و حداکثر 2.61 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.