تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار (منطقه شهرداری: 22)
میانگین قیمت هر مترمربع: 212 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 26.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 148 میلیون تومان تا 478 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 50 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 211 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 7.00
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 100٪، آسانسور 86٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 140 | 5 | 164.285 | 23.000 |
| 157 | 4 | 292.038 | 45.850 |
| 100 | 5 | 200.000 | 20.000 |
| 135 | 9 | 180.000 | 24.300 |
| 140 | 5 | 217.857 | 30.500 |
| 193 | 4 | 165.803 | 32.000 |
| 143 | 5 | 240.000 | 34.320 |
| 144 | 8 | 175.000 | 25.200 |
| 150 | 5 | 200.000 | 30.000 |
| 240 | 4 | 291.666 | 70.000 |
| 151 | 5 | 198.675 | 30.000 |
| 112 | 8 | 189.285 | 21.200 |
| 134 | 5 | 200.373 | 26.850 |
| 84 | 4 | 180.952 | 15.200 |
| 98 | 5 | 212.244 | 20.800 |
| 120 | 8 | 229.166 | 27.500 |
| 90 | 5 | 200.000 | 18.000 |
| 158 | 4 | 291.139 | 46.000 |
| 122 | 5 | 235.000 | 28.670 |
| 155 | 8 | 231.612 | 35.900 |
| 185 | 5 | 351.351 | 65.000 |
| 93 | 4 | 212.365 | 19.750 |
| 127 | 7 | 196.850 | 25.000 |
| 161 | 8 | 198.757 | 32.000 |
| 107 | 7 | 196.261 | 21.000 |
| 200 | 4 | 275.000 | 55.000 |
| 122 | 7 | 229.508 | 28.000 |
| 120 | 9 | 281.250 | 33.750 |
| 105 | 6 | 152.380 | 16.000 |
| 108 | 4 | 203.703 | 22.000 |
| 150 | 6 | 300.000 | 45.000 |
| 125 | 10 | 184.000 | 23.000 |
| 117 | 7 | 217.948 | 25.500 |
| 158 | 4 | 280.379 | 44.300 |
| 340 | 6 | 220.588 | 75.000 |
| 110 | 11 | 168.181 | 18.500 |
| 132 | 6 | 174.242 | 23.000 |
| 170 | 4 | 190.000 | 32.300 |
| 120 | 7 | 220.000 | 26.400 |
| 105 | 10 | 171.428 | 18.000 |
| 97 | 6 | 188.659 | 18.300 |
| 180 | 4 | 255.555 | 46.000 |
| 127 | 6 | 188.976 | 24.000 |
| 110 | 10 | 250.000 | 27.500 |
| 105 | 7 | 171.428 | 18.000 |
| 114 | 4 | 162.280 | 18.500 |
| 130 | 6 | 184.615 | 24.000 |
| 91 | 10 | 252.747 | 23.000 |
| 127 | 7 | 200.787 | 25.500 |
| 100 | 4 | 150.000 | 15.000 |
| 130 | 7 | 192.307 | 25.000 |
| 160 | 10 | 193.750 | 31.000 |
| 95 | 6 | 192.105 | 18.250 |
| 120 | 4 | 262.500 | 31.500 |
| 134 | 7 | 164.179 | 22.000 |
| 120 | 10 | 166.666 | 20.000 |
| 135 | 7 | 237.037 | 32.000 |
| 110 | 4 | 227.272 | 25.000 |
| 114 | 7 | 226.315 | 25.800 |
| 120 | 11 | 220.833 | 26.500 |
| 116 | 9 | 206.896 | 24.000 |
| 308 | 4 | 389.610 | 120.000 |
| 80 | 9 | 193.750 | 15.500 |
| 75 | 10 | 184.000 | 13.800 |
| 161 | 8 | 198.757 | 32.000 |
| 102 | 4 | 343.137 | 35.000 |
| 97 | 9 | 211.340 | 20.500 |
| 85 | 10 | 163.529 | 13.900 |
| 95 | 8 | 194.210 | 18.450 |
| 132 | 5 | 227.272 | 30.000 |
| 92 | 9 | 217.391 | 20.000 |
| 122 | 10 | 180.327 | 22.000 |
| 125 | 9 | 150.400 | 18.800 |
| 117 | 5 | 264.957 | 31.000 |
| 144 | 8 | 187.500 | 27.000 |
| 161 | 10 | 195.652 | 31.500 |
| 110 | 8 | 170.909 | 18.800 |
| 125 | 5 | 180.000 | 22.500 |
| 140 | 9 | 164.285 | 23.000 |
| 128 | 11 | 205.859 | 26.350 |
| 95 | 9 | 196.842 | 18.700 |
| 95 | 5 | 190.000 | 18.050 |
| 90 | 9 | 177.222 | 15.950 |
| 117 | 10 | 179.487 | 21.000 |
| 100 | 9 | 161.000 | 16.100 |
| 168 | 5 | 176.011 | 29.570 |
| 118 | 8 | 330.000 | 38.940 |
| 105 | 11 | 166.666 | 17.500 |
| 115 | 9 | 304.347 | 35.000 |
| 69 | 5 | 202.898 | 14.000 |
| 100 | 10 | 165.000 | 16.500 |
| 130 | 5 | 186.153 | 24.200 |
| 116 | 11 | 155.172 | 18.000 |
| 112 | 10 | 180.357 | 20.200 |
| 100 | 10 | 160.000 | 16.000 |
| 105 | 10 | 174.285 | 18.300 |
| 115 | 10 | 226.086 | 26.000 |
| 107 | 10 | 205.607 | 22.000 |
| 86 | 21 | 188.372 | 16.200 |
| 81 | 20 | 148.148 | 12.000 |
| 105 | 15 | 176.190 | 18.500 |
| 72 | 20 | 173.611 | 12.500 |
| 108 | 15 | 231.481 | 25.000 |
| 146 | 15 | 220.000 | 32.120 |
| 138 | 12 | 181.159 | 25.000 |
| 135 | 12 | 244.444 | 33.000 |
| 150 | 15 | 162.000 | 24.300 |
| 85 | 15 | 205.882 | 17.500 |
| 106 | 20 | 166.037 | 17.600 |
| 65 | 13 | 169.230 | 11.000 |
| 75 | 20 | 173.333 | 13.000 |
| 83 | 14 | 198.795 | 16.500 |
| 108 | 12 | 212.962 | 23.000 |
| 86 | 17 | 150.000 | 12.900 |
| 121 | 14 | 290.000 | 35.090 |
| 106 | 23 | 155.660 | 16.500 |
| 72 | 16 | 168.055 | 12.100 |
| 75 | 16 | 173.333 | 13.000 |
| 200 | 15 | 285.000 | 57.000 |
| 102 | 13 | 264.705 | 27.000 |
| 125 | 19 | 160.640 | 20.080 |
| 106 | 13 | 165.094 | 17.500 |
| 100 | 13 | 189.000 | 18.900 |
| 81 | 19 | 160.493 | 13.000 |
| 85 | 15 | 150.588 | 12.800 |
| 109 | 15 | 165.137 | 18.000 |
| 120 | 15 | 250.000 | 30.000 |
| 82 | 13 | 195.121 | 16.000 |
| 85 | 15 | 149.411 | 12.700 |
| 85 | 17 | 192.941 | 16.400 |
| 80 | 15 | 206.250 | 16.500 |
| 90 | 12 | 170.000 | 15.300 |
| 103 | 15 | 197.087 | 20.300 |
| 106 | 16 | 155.660 | 16.500 |
| 70 | 16 | 227.142 | 15.900 |
| 75 | 20 | 193.333 | 14.500 |
| 114 | 15 | 166.666 | 19.000 |
| 150 | 15 | 253.333 | 38.000 |
| 200 | 20 | 240.000 | 48.000 |
| 65 | 16 | 176.923 | 11.500 |
| 144 | 13 | 160.416 | 23.100 |
| 65 | 16 | 176.923 | 11.500 |
| 86 | 17 | 191.860 | 16.500 |
| 134 | 13 | 313.432 | 42.000 |
| 90 | 15 | 162.222 | 14.600 |
| 106 | 19 | 155.660 | 16.500 |
| 72 | 18 | 183.333 | 13.200 |
| 87 | 14 | 181.609 | 15.800 |
| 92 | 12 | 176.086 | 16.200 |
| 116 | 1 | 255.948 | 29.690 |
| 160 | 2 | 281.250 | 45.000 |
| 138 | 1 | 171.739 | 23.700 |
| 120 | 1 | 191.666 | 23.000 |
| 160 | 2 | 240.625 | 38.500 |
| 109 | 1 | 238.532 | 26.000 |
| 104 | 1 | 230.769 | 24.000 |
| 128 | 1 | 210.937 | 27.000 |
| 118 | 1 | 194.915 | 23.000 |
| 116 | 1 | 219.827 | 25.500 |
| 108 | 1 | 212.962 | 23.000 |
| 118 | 1 | 211.864 | 25.000 |
| 125 | 2 | 172.000 | 21.500 |
| 172 | 1 | 478.488 | 82.300 |
| 106 | 1 | 235.849 | 25.000 |
| 115 | 1 | 191.304 | 22.000 |
| 101 | 1 | 217.821 | 22.000 |
| 130 | 1 | 213.076 | 27.700 |
| 99 | 1 | 260.000 | 25.740 |
| 118 | 1 | 186.440 | 22.000 |
| 125 | 1 | 184.000 | 23.000 |
| 122 | 1 | 180.000 | 21.960 |
| 118 | 1 | 209.322 | 24.700 |
| 127 | 2 | 248.031 | 31.500 |
| 109 | 1 | 188.073 | 20.500 |
| 136 | 1 | 294.117 | 40.000 |
| 150 | 2 | 295.000 | 44.250 |
| 121 | 3 | 245.867 | 29.750 |
| 71 | 2 | 246.478 | 17.500 |
| 109 | 1 | 192.660 | 21.000 |
| 91 | 3 | 197.802 | 18.000 |
| 115 | 1 | 251.304 | 28.900 |
| 137 | 3 | 175.182 | 24.000 |
| 112 | 1 | 320.000 | 35.840 |
| 105 | 3 | 242.857 | 25.500 |
| 111 | 1 | 221.621 | 24.600 |
| 108 | 3 | 212.962 | 23.000 |
| 110 | 1 | 237.818 | 26.160 |
| 114 | 3 | 150.000 | 17.100 |
| 118 | 1 | 207.627 | 24.500 |
| 146 | 3 | 285.616 | 41.700 |
| 110 | 2 | 213.636 | 23.500 |
| 135 | 3 | 303.703 | 41.000 |
| 116 | 1 | 232.758 | 27.000 |
| 114 | 3 | 150.877 | 17.200 |
| 193 | 3 | 230.000 | 44.390 |
| 102 | 3 | 201.960 | 20.600 |
| 71 | 3 | 218.309 | 15.500 |
| 160 | 3 | 292.500 | 46.800 |
| 135 | 3 | 240.740 | 32.500 |
| 168 | 3 | 369.047 | 62.000 |
| 148 | 3 | 317.567 | 47.000 |
| 193 | 3 | 162.176 | 31.300 |
| 190 | 4 | 260.526 | 49.500 |
| 274 | 4 | 291.970 | 80.000 |
| 135 | 4 | 222.222 | 30.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 212.143 میلیون تومان | قیمت کل 26.562 میلیارد تومان | |
میانگین:
210,972,684 تومان
انحراف معیار:
52,589,823
حداقل:
142,003,125 تومان
حداکثر:
386,048,000 تومان
میانگین:
25,762,933,204 تومان
انحراف معیار:
11,190,217,500
حداقل:
10,515,200,000 تومان
حداکثر:
75,168,000,000 تومان
میانگین:
212,142,966 تومان
انحراف معیار:
50,048,820
حداقل:
148,148,000 تومان
حداکثر:
478,488,000 تومان
میانگین:
26,562,048,780 تومان
انحراف معیار:
13,788,529,262
حداقل:
11,000,000,000 تومان
حداکثر:
120,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 212,142,966 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 148,148,000 تومان/متر²، حداکثر: 478,488,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 50,048,820 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 162,094,146 تا 262,191,786 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 112,045,325 تا 312,240,606 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.28 و حداکثر 5.32 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.