تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: بلوارکشاورز-انقلاب-نصرت شرقی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 238 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 140 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 55 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 280 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 84٪، انباری 80٪، آسانسور 65٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 134 | 5 | 242.537 | 32.500 |
| 62 | 9 | 304.838 | 18.900 |
| 129 | 7 | 224.806 | 29.000 |
| 100 | نوساز | 282.000 | 28.200 |
| 73 | 5 | 313.698 | 22.900 |
| 138 | 10 | 278.985 | 38.500 |
| 82 | نوساز | 310.975 | 25.500 |
| 69 | 11 | 245.652 | 16.950 |
| 84 | 10 | 303.571 | 25.500 |
| 82 | نوساز | 300.000 | 24.600 |
| 125 | 5 | 304.000 | 38.000 |
| 73 | 5 | 310.273 | 22.650 |
| 85 | نوساز | 320.000 | 27.200 |
| 63 | 8 | 301.587 | 19.000 |
| 95 | 10 | 238.947 | 22.700 |
| 92 | 10 | 239.130 | 22.000 |
| 112 | 8 | 267.857 | 30.000 |
| 134 | 5 | 242.537 | 32.500 |
| 126 | 2 | 341.269 | 43.000 |
| 95 | 10 | 242.105 | 23.000 |
| 152 | نوساز | 335.526 | 51.000 |
| 100 | نوساز | 350.000 | 35.000 |
| 139 | 10 | 273.381 | 38.000 |
| 60 | 20 | 200.000 | 12.000 |
| 64 | 20 | 234.375 | 15.000 |
| 120 | 20 | 188.333 | 22.600 |
| 145 | 35 | 151.724 | 22.000 |
| 93 | 24 | 176.344 | 16.400 |
| 97 | 13 | 274.226 | 26.600 |
| 75 | 31 | 258.666 | 19.400 |
| 107 | 15 | 184.579 | 19.750 |
| 107 | 30 | 171.962 | 18.400 |
| 110 | 15 | 200.000 | 22.000 |
| 107 | 30 | 171.962 | 18.400 |
| 100 | 17 | 270.000 | 27.000 |
| 92 | 25 | 178.260 | 16.400 |
| 73 | 22 | 178.082 | 13.000 |
| 110 | 35 | 183.636 | 20.200 |
| 123 | 25 | 178.861 | 22.000 |
| 69 | 12 | 176.811 | 12.200 |
| 96 | 25 | 210.000 | 20.160 |
| 125 | 33 | 172.000 | 21.500 |
| 70 | 20 | 232.857 | 16.300 |
| 118 | 28 | 139.830 | 16.500 |
| 97 | 15 | 278.350 | 27.000 |
| 123 | 13 | 235.772 | 29.000 |
| 57 | 33 | 214.035 | 12.200 |
| 48 | 13 | 264.583 | 12.700 |
| 59 | 27 | 223.728 | 13.200 |
| 66 | 20 | 204.545 | 13.500 |
| 155 | 23 | 174.193 | 27.000 |
| 123 | 17 | 227.642 | 28.000 |
| 155 | 27 | 174.193 | 27.000 |
| 64 | 17 | 250.000 | 16.000 |
| 57 | 25 | 149.122 | 8.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 238.224 میلیون تومان | قیمت کل 23.246 میلیارد تومان | |
میانگین:
279,626,688 تومان
انحراف معیار:
41,632,994
حداقل:
176,222,655 تومان
حداکثر:
349,714,286 تومان
میانگین:
27,202,864,727 تومان
انحراف معیار:
7,901,672,029
حداقل:
12,159,363,194 تومان
حداکثر:
46,920,000,000 تومان
میانگین:
238,224,455 تومان
انحراف معیار:
55,008,138
حداقل:
139,830,000 تومان
حداکثر:
350,000,000 تومان
میانگین:
23,245,636,364 تومان
انحراف معیار:
8,399,236,494
حداقل:
8,500,000,000 تومان
حداکثر:
51,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 238,224,455 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 139,830,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 55,008,138 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 183,216,316 تا 293,232,593 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 128,208,178 تا 348,240,731 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.79 و حداکثر 2.03 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.