تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: خرمشهر تا تختی - انصاری تا بلوار شهدا (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 84 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 46 میلیون تومان تا 134 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 22 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 97 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 2.00
امکانات: پارکینگ 82٪، انباری 90٪، آسانسور 42٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 65 | 15 | 61.076 | 3.970 |
| 80 | 15 | 91.250 | 7.300 |
| 55 | 19 | 66.363 | 3.650 |
| 80 | 25 | 64.375 | 5.150 |
| 90 | 20 | 62.222 | 5.600 |
| 75 | 20 | 47.333 | 3.550 |
| 66 | 20 | 59.090 | 3.900 |
| 72 | 20 | 65.277 | 4.700 |
| 120 | 20 | 60.000 | 7.200 |
| 120 | 22 | 78.333 | 9.400 |
| 70 | 21 | 60.714 | 4.250 |
| 68 | 23 | 76.470 | 5.200 |
| 80 | 22 | 71.250 | 5.700 |
| 77 | 21 | 77.922 | 6.000 |
| 88 | 22 | 96.590 | 8.500 |
| 60 | 20 | 86.666 | 5.200 |
| 75 | 21 | 60.000 | 4.500 |
| 72 | 20 | 69.444 | 5.000 |
| 65 | 22 | 61.538 | 4.000 |
| 70 | 22 | 61.714 | 4.320 |
| 88 | 22 | 93.181 | 8.200 |
| 66 | 22 | 59.090 | 3.900 |
| 90 | 21 | 72.777 | 6.550 |
| 41 | 20 | 71.951 | 2.950 |
| 50 | 22 | 75.600 | 3.780 |
| 51 | 20 | 57.843 | 2.950 |
| 50 | 20 | 79.600 | 3.980 |
| 50 | 25 | 87.000 | 4.350 |
| 55 | 20 | 88.181 | 4.850 |
| 78 | 25 | 49.358 | 3.850 |
| 44 | 22 | 72.272 | 3.180 |
| 52 | 20 | 66.346 | 3.450 |
| 70 | 21 | 50.714 | 3.550 |
| 63 | 20 | 68.253 | 4.300 |
| 42 | 25 | 75.000 | 3.150 |
| 50 | 20 | 66.000 | 3.300 |
| 50 | 25 | 86.000 | 4.300 |
| 103 | 20 | 66.990 | 6.900 |
| 50 | 20 | 76.000 | 3.800 |
| 50 | 22 | 84.000 | 4.200 |
| 78 | 25 | 57.692 | 4.500 |
| 78 | 31 | 57.692 | 4.500 |
| 50 | 20 | 75.600 | 3.780 |
| 50 | 20 | 76.000 | 3.800 |
| 119 | نوساز | 80.672 | 9.600 |
| 113 | نوساز | 123.893 | 14.000 |
| 153 | نوساز | 117.647 | 18.000 |
| 66 | نوساز | 70.909 | 4.680 |
| 91 | نوساز | 131.868 | 12.000 |
| 100 | نوساز | 70.000 | 7.000 |
| 144 | نوساز | 121.527 | 17.500 |
| 95 | نوساز | 73.684 | 7.000 |
| 116 | نوساز | 118.965 | 13.800 |
| 100 | نوساز | 70.000 | 7.000 |
| 65 | نوساز | 51.538 | 3.350 |
| 115 | نوساز | 120.000 | 13.800 |
| 163 | نوساز | 110.429 | 18.000 |
| 133 | نوساز | 112.781 | 15.000 |
| 135 | نوساز | 74.074 | 10.000 |
| 114 | نوساز | 87.719 | 10.000 |
| 175 | نوساز | 120.000 | 21.000 |
| 203 | نوساز | 133.004 | 27.000 |
| 103 | نوساز | 100.000 | 10.300 |
| 144 | نوساز | 121.527 | 17.500 |
| 143 | نوساز | 118.881 | 17.000 |
| 112 | نوساز | 117.857 | 13.200 |
| 123 | 1 | 109.756 | 13.500 |
| 84 | 1 | 71.428 | 6.000 |
| 90 | 2 | 61.111 | 5.500 |
| 121 | 3 | 100.000 | 12.100 |
| 122 | 3 | 97.540 | 11.900 |
| 80 | 1 | 91.000 | 7.280 |
| 103 | 1 | 104.854 | 10.800 |
| 79 | 1 | 113.670 | 8.980 |
| 98 | 2 | 91.836 | 9.000 |
| 118 | 2 | 130.169 | 15.360 |
| 118 | 2 | 130.169 | 15.360 |
| 121 | 2 | 92.975 | 11.250 |
| 175 | 1 | 134.285 | 23.500 |
| 100 | 1 | 90.000 | 9.000 |
| 165 | 2 | 89.696 | 14.800 |
| 81 | 1 | 110.987 | 8.990 |
| 110 | 1 | 63.636 | 7.000 |
| 110 | 1 | 60.909 | 6.700 |
| 124 | 1 | 109.677 | 13.600 |
| 103 | 2 | 113.592 | 11.700 |
| 152 | 1 | 110.000 | 16.720 |
| 80 | 7 | 102.500 | 8.200 |
| 122 | 4 | 110.655 | 13.500 |
| 83 | 9 | 69.879 | 5.800 |
| 74 | 7 | 73.648 | 5.450 |
| 75 | 9 | 77.333 | 5.800 |
| 110 | 4 | 90.909 | 10.000 |
| 50 | 5 | 60.000 | 3.000 |
| 95 | 6 | 54.736 | 5.200 |
| 125 | 8 | 50.400 | 6.300 |
| 87 | 8 | 75.862 | 6.600 |
| 109 | 5 | 124.311 | 13.550 |
| 120 | 6 | 98.333 | 11.800 |
| 90 | 8 | 96.666 | 8.700 |
| 122 | 4 | 106.557 | 13.000 |
| 84 | 8 | 79.761 | 6.700 |
| 105 | 5 | 123.809 | 13.000 |
| 76 | 9 | 103.947 | 7.900 |
| 78 | 9 | 96.153 | 7.500 |
| 85 | 9 | 77.647 | 6.600 |
| 72 | 7 | 86.111 | 6.200 |
| 160 | 5 | 121.875 | 19.500 |
| 100 | 7 | 65.000 | 6.500 |
| 100 | 7 | 125.000 | 12.500 |
| 85 | 13 | 82.117 | 6.980 |
| 87 | 10 | 120.689 | 10.500 |
| 53 | 13 | 85.283 | 4.520 |
| 120 | 11 | 56.250 | 6.750 |
| 70 | 11 | 69.857 | 4.890 |
| 95 | 14 | 62.842 | 5.970 |
| 70 | 13 | 69.285 | 4.850 |
| 53 | 14 | 77.358 | 4.100 |
| 93 | 12 | 93.548 | 8.700 |
| 127 | 13 | 118.110 | 15.000 |
| 65 | 11 | 46.153 | 3.000 |
| 118 | 14 | 72.881 | 8.600 |
| 83 | 12 | 72.289 | 6.000 |
| 90 | 10 | 47.777 | 4.300 |
| 53 | 13 | 84.716 | 4.490 |
| 70 | 11 | 75.000 | 5.250 |
| 157 | 10 | 108.280 | 17.000 |
| 70 | 14 | 74.285 | 5.200 |
| 83 | 14 | 86.144 | 7.150 |
| 80 | 12 | 87.500 | 7.000 |
| 93 | 11 | 96.774 | 9.000 |
| 95 | 11 | 68.421 | 6.500 |
| 94 | 12 | 97.872 | 9.200 |
| 93 | 12 | 96.774 | 9.000 |
| 125 | 17 | 92.000 | 11.500 |
| 60 | 18 | 80.000 | 4.800 |
| 72 | 18 | 90.277 | 6.500 |
| 92 | 16 | 69.565 | 6.400 |
| 94 | 15 | 94.680 | 8.900 |
| 90 | 16 | 85.000 | 7.650 |
| 74 | 15 | 70.945 | 5.250 |
| 70 | 19 | 55.428 | 3.880 |
| 51 | 17 | 67.254 | 3.430 |
| 51 | 17 | 69.607 | 3.550 |
| 91 | 17 | 57.142 | 5.200 |
| 102 | 16 | 83.333 | 8.500 |
| 70 | 16 | 80.000 | 5.600 |
| 90 | 15 | 61.111 | 5.500 |
| 45 | 15 | 66.666 | 3.000 |
| 83 | 15 | 75.903 | 6.300 |
| 74 | 19 | 52.027 | 3.850 |
| 80 | 16 | 93.750 | 7.500 |
| 72 | 17 | 83.333 | 6.000 |
| 51 | 17 | 65.686 | 3.350 |
| 120 | 15 | 104.166 | 12.500 |
| 68 | 19 | 51.470 | 3.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 83.883 میلیون تومان | قیمت کل 7.980 میلیارد تومان | |
میانگین:
97,434,888 تومان
انحراف معیار:
20,756,132
حداقل:
47,644,097 تومان
حداکثر:
139,889,764 تومان
میانگین:
9,003,052,572 تومان
انحراف معیار:
4,262,916,958
حداقل:
3,096,866,300 تومان
حداکثر:
26,460,000,000 تومان
میانگین:
83,882,513 تومان
انحراف معیار:
22,087,987
حداقل:
46,153,000 تومان
حداکثر:
134,285,000 تومان
میانگین:
7,979,743,590 تومان
انحراف معیار:
4,568,366,699
حداقل:
2,950,000,000 تومان
حداکثر:
27,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 83,882,513 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 46,153,000 تومان/متر²، حداکثر: 134,285,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 22,087,987 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 61,794,526 تا 105,970,500 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 39,706,538 تا 128,058,487 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.71 و حداکثر 2.28 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.