تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اکباتان-آپادانا-کوی بیمه (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 262 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 25.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 189 میلیون تومان تا 392 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 40 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 282 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 7.00
امکانات: پارکینگ 80٪، انباری 83٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 45 | 9 | 300.000 | 13.500 |
| 88 | 8 | 250.000 | 22.000 |
| 70 | 5 | 262.857 | 18.400 |
| 100 | 8 | 238.000 | 23.800 |
| 92 | 8 | 230.000 | 21.160 |
| 62 | 7 | 240.000 | 14.880 |
| 105 | 8 | 264.761 | 27.800 |
| 110 | 8 | 235.909 | 25.950 |
| 102 | 1 | 294.117 | 30.000 |
| 55 | 10 | 245.454 | 13.500 |
| 74 | 35 | 391.891 | 29.000 |
| 58 | 9 | 241.379 | 14.000 |
| 135 | 19 | 311.111 | 42.000 |
| 92 | 10 | 240.217 | 22.100 |
| 72 | 20 | 263.888 | 19.000 |
| 110 | 5 | 204.545 | 22.500 |
| 186 | 35 | 268.817 | 50.000 |
| 108 | 5 | 262.962 | 28.400 |
| 187 | 28 | 299.465 | 56.000 |
| 80 | 7 | 275.000 | 22.000 |
| 146 | 35 | 273.972 | 40.000 |
| 142 | 5 | 295.774 | 42.000 |
| 135 | 30 | 296.296 | 40.000 |
| 99 | 7 | 242.424 | 24.000 |
| 50 | 23 | 230.000 | 11.500 |
| 92 | 5 | 266.304 | 24.500 |
| 70 | 13 | 264.285 | 18.500 |
| 87 | 10 | 250.000 | 21.750 |
| 135 | 25 | 296.296 | 40.000 |
| 92 | نوساز | 325.000 | 29.900 |
| 57 | 25 | 225.438 | 12.850 |
| 84 | 8 | 226.190 | 19.000 |
| 53 | 20 | 286.792 | 15.200 |
| 66 | 10 | 261.363 | 17.250 |
| 52 | 19 | 248.076 | 12.900 |
| 168 | 28 | 238.095 | 40.000 |
| 170 | 34 | 238.235 | 40.500 |
| 147 | 25 | 312.925 | 46.000 |
| 61 | 11 | 247.540 | 15.100 |
| 97 | 13 | 237.113 | 23.000 |
| 66 | 30 | 303.030 | 20.000 |
| 100 | 12 | 245.000 | 24.500 |
| 48 | 25 | 385.416 | 18.500 |
| 134 | 22 | 188.805 | 25.300 |
| 136 | 34 | 257.352 | 35.000 |
| 65 | 35 | 292.307 | 19.000 |
| 61 | 22 | 237.704 | 14.500 |
| 72 | 24 | 256.944 | 18.500 |
| 88 | 13 | 245.454 | 21.600 |
| 57 | 17 | 229.824 | 13.100 |
| 100 | 11 | 219.500 | 21.950 |
| 112 | 35 | 272.321 | 30.500 |
| 95 | 14 | 257.894 | 24.500 |
| 44 | 25 | 238.636 | 10.500 |
| 50 | 21 | 260.000 | 13.000 |
| 53 | 23 | 198.113 | 10.500 |
| 72 | 12 | 228.472 | 16.450 |
| 59 | 20 | 216.949 | 12.800 |
| 125 | 12 | 245.600 | 30.700 |
| 74 | 12 | 250.000 | 18.500 |
| 146 | 35 | 332.191 | 48.500 |
| 176 | 25 | 221.590 | 39.000 |
| 176 | 30 | 346.590 | 61.000 |
| 60 | 22 | 208.333 | 12.500 |
| 141 | 35 | 319.148 | 45.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 262.149 میلیون تومان | قیمت کل 25.467 میلیارد تومان | |
میانگین:
281,956,780 تومان
انحراف معیار:
50,165,550
حداقل:
163,392,600 تومان
حداکثر:
393,584,453 تومان
میانگین:
27,210,459,612 تومان
انحراف معیار:
13,063,770,255
حداقل:
8,100,000,000 تومان
حداکثر:
69,270,863,760 تومان
میانگین:
262,148,677 تومان
انحراف معیار:
39,875,749
حداقل:
188,805,000 تومان
حداکثر:
391,891,000 تومان
میانگین:
25,466,769,231 تومان
انحراف معیار:
11,940,830,548
حداقل:
10,500,000,000 تومان
حداکثر:
61,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 262,148,677 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 188,805,000 تومان/متر²، حداکثر: 391,891,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 39,875,749 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 222,272,928 تا 302,024,426 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 182,397,178 تا 341,900,176 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.84 و حداکثر 3.25 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.