تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه17-آذری-فلاح-زمزم-وصفنارد (منطقه شهرداری: 17)
میانگین قیمت هر مترمربع: 112 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 76 میلیون تومان تا 182 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 20 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 123 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 67٪، انباری 69٪، آسانسور 67٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 84 | 11 | 93.452 | 7.850 |
| 66 | 10 | 98.484 | 6.500 |
| 88 | 13 | 96.590 | 8.500 |
| 71 | 10 | 128.169 | 9.100 |
| 65 | 12 | 101.538 | 6.600 |
| 80 | 7 | 110.000 | 8.800 |
| 74 | 11 | 94.594 | 7.000 |
| 49 | 8 | 118.367 | 5.800 |
| 82 | 12 | 118.292 | 9.700 |
| 94 | 8 | 111.595 | 10.490 |
| 114 | 12 | 150.000 | 17.100 |
| 80 | 10 | 131.250 | 10.500 |
| 71 | 12 | 95.633 | 6.790 |
| 200 | 8 | 131.500 | 26.300 |
| 70 | 13 | 112.142 | 7.850 |
| 43 | 10 | 102.325 | 4.400 |
| 96 | 11 | 120.833 | 11.600 |
| 77 | 10 | 112.857 | 8.690 |
| 75 | 11 | 116.000 | 8.700 |
| 57 | 10 | 106.666 | 6.080 |
| 43 | 13 | 108.139 | 4.650 |
| 83 | 8 | 101.204 | 8.400 |
| 56 | 11 | 88.392 | 4.950 |
| 68 | 9 | 111.764 | 7.600 |
| 45 | 12 | 113.333 | 5.100 |
| 94 | 10 | 120.212 | 11.300 |
| 53 | 12 | 80.943 | 4.290 |
| 58 | 8 | 104.310 | 6.050 |
| 52 | 11 | 109.615 | 5.700 |
| 85 | 9 | 105.882 | 9.000 |
| 45 | 13 | 106.666 | 4.800 |
| 68 | 9 | 111.764 | 7.600 |
| 45 | 12 | 111.111 | 5.000 |
| 102 | 10 | 137.254 | 14.000 |
| 60 | 11 | 105.000 | 6.300 |
| 90 | 10 | 108.888 | 9.800 |
| 55 | 11 | 108.181 | 5.950 |
| 101 | 8 | 118.811 | 12.000 |
| 46 | 11 | 123.478 | 5.680 |
| 50 | 10 | 95.000 | 4.750 |
| 53 | 11 | 94.150 | 4.990 |
| 93 | 7 | 112.903 | 10.500 |
| 66 | 11 | 111.969 | 7.390 |
| 60 | 10 | 100.000 | 6.000 |
| 38 | 11 | 100.000 | 3.800 |
| 67 | 10 | 110.447 | 7.400 |
| 55 | 13 | 105.454 | 5.800 |
| 60 | 14 | 90.000 | 5.400 |
| 62 | 12 | 83.870 | 5.200 |
| 80 | 10 | 116.250 | 9.300 |
| 47 | 16 | 110.638 | 5.200 |
| 70 | 15 | 90.714 | 6.350 |
| 40 | 15 | 120.000 | 4.800 |
| 109 | 10 | 146.788 | 16.000 |
| 78 | 15 | 111.538 | 8.700 |
| 52 | 14 | 95.192 | 4.950 |
| 44 | 15 | 104.545 | 4.600 |
| 102 | 10 | 141.666 | 14.450 |
| 55 | 14 | 136.363 | 7.500 |
| 58 | 15 | 101.724 | 5.900 |
| 60 | 15 | 91.666 | 5.500 |
| 62 | 10 | 112.903 | 7.000 |
| 40 | 15 | 111.250 | 4.450 |
| 42 | 15 | 119.047 | 5.000 |
| 52 | 15 | 121.153 | 6.300 |
| 94 | 10 | 112.765 | 10.600 |
| 69 | 15 | 101.449 | 7.000 |
| 69 | 15 | 99.275 | 6.850 |
| 40 | 15 | 112.500 | 4.500 |
| 74 | 7 | 98.648 | 7.300 |
| 45 | 15 | 113.333 | 5.100 |
| 58 | 15 | 124.137 | 7.200 |
| 45 | 15 | 122.222 | 5.500 |
| 65 | 13 | 109.230 | 7.100 |
| 45 | 15 | 105.555 | 4.750 |
| 54 | 15 | 94.444 | 5.100 |
| 70 | 20 | 80.000 | 5.600 |
| 71 | 12 | 101.408 | 7.200 |
| 40 | 20 | 112.500 | 4.500 |
| 54 | 15 | 95.000 | 5.130 |
| 44 | 20 | 93.181 | 4.100 |
| 97 | 11 | 97.938 | 9.500 |
| 70 | 20 | 85.714 | 6.000 |
| 53 | 14 | 87.735 | 4.650 |
| 52 | 19 | 95.192 | 4.950 |
| 89 | 12 | 102.247 | 9.100 |
| 43 | 20 | 100.000 | 4.300 |
| 54 | 16 | 90.740 | 4.900 |
| 70 | 20 | 89.285 | 6.250 |
| 76 | 12 | 110.000 | 8.360 |
| 65 | 20 | 110.769 | 7.200 |
| 75 | 15 | 120.000 | 9.000 |
| 58 | 19 | 102.241 | 5.930 |
| 65 | 13 | 125.384 | 8.150 |
| 61 | 20 | 81.967 | 5.000 |
| 75 | 16 | 89.333 | 6.700 |
| 59 | 20 | 80.508 | 4.750 |
| 75 | 11 | 100.666 | 7.550 |
| 70 | 19 | 81.428 | 5.700 |
| 59 | 15 | 97.457 | 5.750 |
| 59 | 20 | 81.016 | 4.780 |
| 80 | 12 | 105.750 | 8.460 |
| 43 | 19 | 111.627 | 4.800 |
| 87 | 15 | 130.114 | 11.320 |
| 55 | 20 | 111.000 | 6.105 |
| 70 | 12 | 110.000 | 7.700 |
| 39 | 20 | 94.871 | 3.700 |
| 115 | 15 | 150.000 | 17.250 |
| 45 | 19 | 101.111 | 4.550 |
| 64 | 12 | 139.062 | 8.900 |
| 43 | 20 | 87.209 | 3.750 |
| 60 | 15 | 108.333 | 6.500 |
| 76 | 23 | 84.868 | 6.450 |
| 93 | 12 | 119.354 | 11.100 |
| 57 | 23 | 84.210 | 4.800 |
| 65 | 16 | 126.153 | 8.200 |
| 57 | 23 | 85.087 | 4.850 |
| 70 | 15 | 114.285 | 8.000 |
| 57 | 22 | 82.456 | 4.700 |
| 71 | 15 | 108.450 | 7.700 |
| 76 | 23 | 84.868 | 6.450 |
| 75 | 15 | 120.000 | 9.000 |
| 42 | 25 | 100.000 | 4.200 |
| 60 | 16 | 95.000 | 5.700 |
| 42 | 23 | 100.000 | 4.200 |
| 58 | 16 | 93.448 | 5.420 |
| 56 | 25 | 82.142 | 4.600 |
| 81 | 16 | 119.753 | 9.700 |
| 75 | 21 | 90.666 | 6.800 |
| 56 | 16 | 117.857 | 6.600 |
| 43 | 25 | 97.674 | 4.200 |
| 70 | 16 | 90.000 | 6.300 |
| 60 | 21 | 88.333 | 5.300 |
| 64 | 15 | 88.750 | 5.680 |
| 56 | 25 | 80.357 | 4.500 |
| 80 | 14 | 112.500 | 9.000 |
| 56 | 25 | 80.357 | 4.500 |
| 80 | 15 | 130.000 | 10.400 |
| 72 | 21 | 76.388 | 5.500 |
| 82 | 14 | 119.512 | 9.800 |
| 77 | 25 | 81.818 | 6.300 |
| 74 | 14 | 115.000 | 8.510 |
| 75 | 35 | 86.666 | 6.500 |
| 60 | 15 | 115.000 | 6.900 |
| 145 | 23 | 110.000 | 15.950 |
| 63 | 17 | 112.698 | 7.100 |
| 70 | 25 | 86.857 | 6.080 |
| 60 | 17 | 86.666 | 5.200 |
| 67 | 25 | 89.552 | 6.000 |
| 70 | 18 | 81.428 | 5.700 |
| 55 | 22 | 115.000 | 6.325 |
| 70 | 17 | 81.428 | 5.700 |
| 46 | 22 | 94.565 | 4.350 |
| 58 | 18 | 89.655 | 5.200 |
| 40 | 25 | 105.000 | 4.200 |
| 48 | 17 | 106.250 | 5.100 |
| 47 | 24 | 106.382 | 5.000 |
| 35 | 17 | 131.428 | 4.600 |
| 47 | 24 | 106.382 | 5.000 |
| 70 | 17 | 81.428 | 5.700 |
| 57 | 22 | 94.736 | 5.400 |
| 70 | 17 | 100.000 | 7.000 |
| 67 | 22 | 110.447 | 7.400 |
| 70 | 18 | 81.428 | 5.700 |
| 65 | 24 | 103.846 | 6.750 |
| 52 | 17 | 98.076 | 5.100 |
| 71 | 23 | 97.183 | 6.900 |
| 59 | 17 | 80.508 | 4.750 |
| 47 | 24 | 108.510 | 5.100 |
| 64 | 17 | 93.750 | 6.000 |
| 62 | 32 | 86.064 | 5.336 |
| 73 | 18 | 84.931 | 6.200 |
| 60 | 23 | 116.666 | 7.000 |
| 50 | 17 | 90.000 | 4.500 |
| 70 | 21 | 107.142 | 7.500 |
| 72 | 17 | 116.666 | 8.400 |
| 64 | 29 | 85.000 | 5.440 |
| 43 | 18 | 119.534 | 5.140 |
| 75 | 23 | 92.666 | 6.950 |
| 43 | 17 | 120.930 | 5.200 |
| 42 | 21 | 100.000 | 4.200 |
| 57 | 17 | 110.526 | 6.300 |
| 39 | 25 | 125.641 | 4.900 |
| 82 | 18 | 109.756 | 9.000 |
| 70 | 24 | 117.142 | 8.200 |
| 62 | 17 | 116.129 | 7.200 |
| 72 | 35 | 97.222 | 7.000 |
| 50 | 17 | 94.000 | 4.700 |
| 53 | 25 | 96.226 | 5.100 |
| 50 | 20 | 97.000 | 4.850 |
| 70 | 21 | 105.714 | 7.400 |
| 76 | 20 | 89.210 | 6.780 |
| 86 | 23 | 107.558 | 9.250 |
| 43 | 20 | 98.837 | 4.250 |
| 74 | 25 | 108.108 | 8.000 |
| 51 | 20 | 103.921 | 5.300 |
| 74 | 25 | 121.621 | 9.000 |
| 52 | 21 | 90.384 | 4.700 |
| 76 | 3 | 125.000 | 9.500 |
| 140 | نوساز | 135.000 | 18.900 |
| 65 | 1 | 170.000 | 11.050 |
| 80 | 1 | 121.250 | 9.700 |
| 124 | 1 | 118.145 | 14.650 |
| 117 | 1 | 121.794 | 14.250 |
| 64 | نوساز | 110.000 | 7.040 |
| 116 | 1 | 150.000 | 17.400 |
| 92 | نوساز | 170.000 | 15.640 |
| 60 | نوساز | 143.333 | 8.600 |
| 72 | نوساز | 136.111 | 9.800 |
| 103 | نوساز | 109.708 | 11.300 |
| 87 | 1 | 132.988 | 11.570 |
| 100 | نوساز | 106.000 | 10.600 |
| 116 | نوساز | 125.000 | 14.500 |
| 110 | 1 | 130.909 | 14.400 |
| 90 | نوساز | 133.333 | 12.000 |
| 110 | نوساز | 181.818 | 20.000 |
| 107 | نوساز | 116.822 | 12.500 |
| 87 | 1 | 134.482 | 11.700 |
| 90 | نوساز | 133.333 | 12.000 |
| 126 | 1 | 118.253 | 14.900 |
| 92 | نوساز | 104.891 | 9.650 |
| 85 | نوساز | 141.176 | 12.000 |
| 115 | نوساز | 150.000 | 17.250 |
| 140 | نوساز | 140.000 | 19.600 |
| 70 | نوساز | 141.428 | 9.900 |
| 114 | 1 | 140.000 | 15.960 |
| 105 | نوساز | 140.000 | 14.700 |
| 57 | نوساز | 135.087 | 7.700 |
| 144 | 3 | 130.000 | 18.720 |
| 60 | نوساز | 100.000 | 6.000 |
| 46 | 2 | 120.000 | 5.520 |
| 73 | نوساز | 146.575 | 10.700 |
| 90 | 2 | 118.888 | 10.700 |
| 83 | نوساز | 118.072 | 9.800 |
| 91 | 2 | 121.978 | 11.100 |
| 95 | نوساز | 110.526 | 10.500 |
| 115 | 3 | 164.956 | 18.970 |
| 96 | 1 | 140.625 | 13.500 |
| 108 | 3 | 135.000 | 14.580 |
| 130 | نوساز | 180.000 | 23.400 |
| 56 | 2 | 98.214 | 5.500 |
| 75 | نوساز | 130.000 | 9.750 |
| 91 | 3 | 109.340 | 9.950 |
| 124 | 1 | 114.919 | 14.250 |
| 63 | 2 | 107.936 | 6.800 |
| 100 | نوساز | 125.000 | 12.500 |
| 76 | 3 | 121.052 | 9.200 |
| 70 | نوساز | 148.571 | 10.400 |
| 102 | 3 | 109.803 | 11.200 |
| 75 | نوساز | 115.333 | 8.650 |
| 56 | 3 | 121.428 | 6.800 |
| 55 | نوساز | 98.181 | 5.400 |
| 100 | 3 | 136.500 | 13.650 |
| 90 | نوساز | 140.000 | 12.600 |
| 120 | 2 | 170.000 | 20.400 |
| 135 | نوساز | 114.814 | 15.500 |
| 75 | 2 | 116.000 | 8.700 |
| 92 | نوساز | 125.000 | 11.500 |
| 85 | 2 | 138.823 | 11.800 |
| 115 | نوساز | 140.000 | 16.100 |
| 102 | 2 | 161.764 | 16.500 |
| 108 | نوساز | 138.888 | 15.000 |
| 65 | 2 | 106.153 | 6.900 |
| 130 | نوساز | 120.000 | 15.600 |
| 130 | 2 | 125.000 | 16.250 |
| 123 | 1 | 109.756 | 13.500 |
| 100 | 2 | 156.000 | 15.600 |
| 81 | 1 | 133.333 | 10.800 |
| 56 | 3 | 128.571 | 7.200 |
| 100 | نوساز | 125.000 | 12.500 |
| 128 | 5 | 134.375 | 17.200 |
| 108 | 1 | 150.000 | 16.200 |
| 95 | 5 | 122.631 | 11.650 |
| 105 | 7 | 119.047 | 12.500 |
| 69 | 5 | 115.217 | 7.950 |
| 90 | 5 | 83.333 | 7.500 |
| 92 | 6 | 81.304 | 7.480 |
| 49 | 6 | 115.102 | 5.640 |
| 130 | 4 | 155.000 | 20.150 |
| 57 | 4 | 117.017 | 6.670 |
| 102 | 6 | 154.901 | 15.800 |
| 56 | 4 | 117.500 | 6.580 |
| 100 | 5 | 140.000 | 14.000 |
| 61 | 4 | 101.639 | 6.200 |
| 61 | 4 | 117.540 | 7.170 |
| 46 | 8 | 130.434 | 6.000 |
| 125 | 6 | 161.040 | 20.130 |
| 40 | 8 | 124.750 | 4.990 |
| 70 | 6 | 85.571 | 5.990 |
| 70 | 10 | 142.857 | 10.000 |
| 90 | 5 | 91.111 | 8.200 |
| 90 | 10 | 108.888 | 9.800 |
| 120 | 5 | 83.333 | 10.000 |
| 67 | 5 | 117.910 | 7.900 |
| 100 | 5 | 125.000 | 12.500 |
| 62 | 10 | 100.000 | 6.200 |
| 92 | 5 | 125.000 | 11.500 |
| 63 | 10 | 100.793 | 6.350 |
| 65 | 5 | 110.769 | 7.200 |
| 63 | 10 | 100.000 | 6.300 |
| 81 | 5 | 118.518 | 9.600 |
| 124 | 10 | 100.000 | 12.400 |
| 93 | 4 | 116.129 | 10.800 |
| 53 | 10 | 115.094 | 6.100 |
| 74 | 5 | 120.000 | 8.880 |
| 43 | 8 | 97.674 | 4.200 |
| 81 | نوساز | 120.987 | 9.800 |
| 128 | 1 | 108.593 | 13.900 |
| 142 | نوساز | 154.929 | 22.000 |
| 106 | نوساز | 139.622 | 14.800 |
| 102 | نوساز | 127.450 | 13.000 |
| 57 | 1 | 114.035 | 6.500 |
| 46 | 1 | 120.652 | 5.550 |
| 75 | نوساز | 140.000 | 10.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 112.297 میلیون تومان | قیمت کل 8.587 میلیارد تومان | |
میانگین:
122,656,229 تومان
انحراف معیار:
21,204,291
حداقل:
70,690,320 تومان
حداکثر:
186,451,282 تومان
میانگین:
9,243,494,164 تومان
انحراف معیار:
3,946,549,439
حداقل:
3,620,960,000 تومان
حداکثر:
29,897,840,000 تومان
میانگین:
112,296,694 تومان
انحراف معیار:
20,018,041
حداقل:
76,388,000 تومان
حداکثر:
181,818,000 تومان
میانگین:
8,587,025,478 تومان
انحراف معیار:
4,074,427,039
حداقل:
3,700,000,000 تومان
حداکثر:
26,300,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 112,296,694 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 76,388,000 تومان/متر²، حداکثر: 181,818,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 20,018,041 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 92,278,653 تا 132,314,735 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 72,260,612 تا 152,332,777 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.79 و حداکثر 3.47 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.