تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: آرژانتین - وزرا (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 313 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 43.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 170 میلیون تومان تا 470 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 74 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 368 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 77٪، انباری 90٪، آسانسور 77٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 130 | نوساز | 450.000 | 58.500 |
| 147 | 3 | 308.843 | 45.400 |
| 80 | 30 | 202.500 | 16.200 |
| 150 | 17 | 340.000 | 51.000 |
| 288 | 3 | 470.138 | 135.400 |
| 146 | 7 | 253.424 | 37.000 |
| 225 | 2 | 350.000 | 78.750 |
| 157 | 13 | 350.318 | 55.000 |
| 59 | 34 | 296.610 | 17.500 |
| 130 | 3 | 415.384 | 54.000 |
| 173 | 17 | 369.942 | 64.000 |
| 205 | 15 | 390.243 | 80.000 |
| 140 | 6 | 278.571 | 39.000 |
| 150 | 18 | 280.000 | 42.000 |
| 102 | 22 | 313.725 | 32.000 |
| 67 | 13 | 399.253 | 26.750 |
| 105 | 22 | 333.333 | 35.000 |
| 96 | 1 | 390.625 | 37.500 |
| 125 | 20 | 256.000 | 32.000 |
| 95 | 5 | 357.894 | 34.000 |
| 148 | 27 | 206.756 | 30.600 |
| 119 | 10 | 340.336 | 40.500 |
| 80 | 30 | 197.500 | 15.800 |
| 188 | 35 | 228.723 | 43.000 |
| 106 | 30 | 169.811 | 18.000 |
| 160 | 30 | 312.500 | 50.000 |
| 294 | 31 | 235.544 | 69.250 |
| 82 | 3 | 378.048 | 31.000 |
| 107 | 30 | 173.831 | 18.600 |
| 66 | 32 | 320.000 | 21.120 |
| 201 | 35 | 298.507 | 60.000 |
| 140 | 19 | 292.857 | 41.000 |
| 50 | 24 | 200.000 | 10.000 |
| 155 | 20 | 354.838 | 55.000 |
| 62 | 35 | 290.322 | 18.000 |
| 100 | 20 | 240.000 | 24.000 |
| 52 | 10 | 326.923 | 17.000 |
| 160 | 35 | 187.500 | 30.000 |
| 100 | 17 | 330.300 | 33.030 |
| 145 | 14 | 289.655 | 42.000 |
| 195 | 35 | 282.051 | 55.000 |
| 143 | 2 | 381.118 | 54.500 |
| 185 | 10 | 394.594 | 73.000 |
| 180 | 35 | 344.444 | 62.000 |
| 230 | 34 | 239.130 | 55.000 |
| 115 | 25 | 245.217 | 28.200 |
| 122 | 21 | 260.655 | 31.800 |
| 130 | 1 | 461.538 | 60.000 |
| 145 | 2 | 351.724 | 51.000 |
| 65 | 12 | 392.307 | 25.500 |
| 132 | 35 | 250.000 | 33.000 |
| 135 | 30 | 244.444 | 33.000 |
| 130 | 1 | 461.538 | 60.000 |
| 145 | 22 | 282.758 | 41.000 |
| 195 | 25 | 307.692 | 60.000 |
| 145 | 22 | 268.965 | 39.000 |
| 145 | 1 | 360.000 | 52.200 |
| 117 | نوساز | 367.521 | 43.000 |
| 140 | 7 | 292.857 | 41.000 |
| 155 | 1 | 419.354 | 65.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 313.144 میلیون تومان | قیمت کل 43.368 میلیارد تومان | |
میانگین:
367,528,439 تومان
انحراف معیار:
65,886,661
حداقل:
223,256,250 تومان
حداکثر:
476,878,049 تومان
میانگین:
51,114,829,353 تومان
انحراف معیار:
22,592,159,355
حداقل:
11,200,000,000 تومان
حداکثر:
132,042,080,000 تومان
میانگین:
313,144,350 تومان
انحراف معیار:
74,263,306
حداقل:
169,811,000 تومان
حداکثر:
470,138,000 تومان
میانگین:
43,368,333,333 تومان
انحراف معیار:
20,530,271,403
حداقل:
10,000,000,000 تومان
حداکثر:
135,400,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 313,144,350 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 169,811,000 تومان/متر²، حداکثر: 470,138,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 74,263,306 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 238,881,044 تا 387,407,656 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 164,617,737 تا 461,670,963 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.93 و حداکثر 2.11 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.