تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: گیشا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 416 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 48.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 223 میلیون تومان تا 700 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 93 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 449 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 171 | 4 | 391.812 | 67.000 |
| 185 | 4 | 389.189 | 72.000 |
| 68 | 3 | 441.176 | 30.000 |
| 122 | 9 | 377.049 | 46.000 |
| 176 | 10 | 369.318 | 65.000 |
| 82 | 10 | 365.853 | 30.000 |
| 245 | 4 | 567.346 | 139.000 |
| 75 | 10 | 360.000 | 27.000 |
| 58 | 10 | 398.275 | 23.100 |
| 113 | 20 | 291.150 | 32.900 |
| 98 | 4 | 464.285 | 45.500 |
| 152 | 11 | 444.078 | 67.500 |
| 95 | 24 | 310.526 | 29.500 |
| 160 | 21 | 225.000 | 36.000 |
| 85 | 3 | 423.529 | 36.000 |
| 76 | 22 | 348.684 | 26.500 |
| 170 | 5 | 547.058 | 93.000 |
| 83 | 5 | 421.686 | 35.000 |
| 90 | 11 | 416.666 | 37.500 |
| 138 | 30 | 398.550 | 55.000 |
| 98 | 17 | 336.734 | 33.000 |
| 230 | 4 | 591.304 | 136.000 |
| 92 | 13 | 433.695 | 39.900 |
| 89 | 35 | 258.426 | 23.000 |
| 85 | 35 | 294.117 | 25.000 |
| 150 | 35 | 303.333 | 45.500 |
| 85 | 17 | 429.411 | 36.500 |
| 80 | 20 | 337.500 | 27.000 |
| 85 | 7 | 447.058 | 38.000 |
| 85 | 22 | 305.882 | 26.000 |
| 78 | 19 | 307.692 | 24.000 |
| 74 | 34 | 247.297 | 18.300 |
| 65 | 28 | 223.076 | 14.500 |
| 115 | 7 | 443.478 | 51.000 |
| 99 | 12 | 286.868 | 28.400 |
| 175 | 7 | 405.714 | 71.000 |
| 65 | 25 | 230.769 | 15.000 |
| 170 | 6 | 500.000 | 85.000 |
| 63 | 26 | 293.650 | 18.500 |
| 110 | 8 | 390.909 | 43.000 |
| 126 | 25 | 335.000 | 42.210 |
| 125 | 6 | 448.000 | 56.000 |
| 70 | 17 | 271.428 | 19.000 |
| 105 | 7 | 361.904 | 38.000 |
| 110 | 25 | 245.454 | 27.000 |
| 107 | 19 | 235.514 | 25.200 |
| 69 | 7 | 391.304 | 27.000 |
| 192 | 8 | 442.708 | 85.000 |
| 100 | 20 | 262.000 | 26.200 |
| 96 | 15 | 343.750 | 33.000 |
| 57 | 16 | 307.017 | 17.500 |
| 90 | 7 | 422.222 | 38.000 |
| 92 | 12 | 402.173 | 37.000 |
| 71 | 8 | 436.619 | 31.000 |
| 74 | 20 | 304.054 | 22.500 |
| 155 | 8 | 470.967 | 73.000 |
| 78 | 21 | 237.179 | 18.500 |
| 74 | 6 | 445.945 | 33.000 |
| 80 | 11 | 360.000 | 28.800 |
| 68 | 16 | 330.882 | 22.500 |
| 170 | 12 | 347.058 | 59.000 |
| 170 | 6 | 535.294 | 91.000 |
| 55 | 11 | 418.181 | 23.000 |
| 165 | 8 | 409.090 | 67.500 |
| 185 | 12 | 400.000 | 74.000 |
| 76 | 22 | 342.105 | 26.000 |
| 84 | 6 | 414.285 | 34.800 |
| 178 | 34 | 230.337 | 41.000 |
| 85 | 8 | 410.588 | 34.900 |
| 176 | 31 | 232.954 | 41.000 |
| 88 | 8 | 414.772 | 36.500 |
| 84 | 7 | 519.642 | 43.650 |
| 115 | 10 | 434.782 | 50.000 |
| 150 | 15 | 456.666 | 68.500 |
| 73 | 9 | 383.561 | 28.000 |
| 94 | 9 | 388.297 | 36.500 |
| 90 | 25 | 315.555 | 28.400 |
| 85 | 9 | 411.764 | 35.000 |
| 165 | 9 | 421.212 | 69.500 |
| 81 | 12 | 395.061 | 32.000 |
| 60 | 12 | 483.333 | 29.000 |
| 170 | 10 | 347.058 | 59.000 |
| 152 | 10 | 480.263 | 73.000 |
| 115 | 9 | 417.391 | 48.000 |
| 95 | 9 | 373.684 | 35.500 |
| 85 | 10 | 341.176 | 29.000 |
| 89 | 9 | 483.146 | 43.000 |
| 85 | 9 | 400.000 | 34.000 |
| 95 | 10 | 421.052 | 40.000 |
| 164 | 10 | 384.146 | 63.000 |
| 83 | 13 | 445.783 | 37.000 |
| 108 | 13 | 388.888 | 42.000 |
| 80 | 15 | 425.000 | 34.000 |
| 163 | 12 | 398.773 | 65.000 |
| 45 | 23 | 282.222 | 12.700 |
| 157 | 18 | 318.471 | 50.000 |
| 70 | 22 | 400.000 | 28.000 |
| 165 | 17 | 303.030 | 50.000 |
| 78 | 3 | 410.256 | 32.000 |
| 84 | 5 | 511.904 | 43.000 |
| 60 | 12 | 390.000 | 23.400 |
| 88 | 15 | 386.363 | 34.000 |
| 98 | 2 | 459.183 | 45.000 |
| 82 | 1 | 597.560 | 49.000 |
| 64 | نوساز | 406.250 | 26.000 |
| 100 | 1 | 420.000 | 42.000 |
| 93 | نوساز | 483.870 | 45.000 |
| 190 | 1 | 489.473 | 93.000 |
| 226 | 2 | 508.849 | 115.000 |
| 183 | 1 | 546.448 | 100.000 |
| 164 | 2 | 445.121 | 73.000 |
| 160 | نوساز | 487.500 | 78.000 |
| 160 | نوساز | 500.000 | 80.000 |
| 130 | 2 | 423.076 | 55.000 |
| 181 | 2 | 524.861 | 95.000 |
| 120 | 1 | 575.000 | 69.000 |
| 150 | 2 | 440.000 | 66.000 |
| 190 | 1 | 605.263 | 115.000 |
| 200 | 2 | 500.000 | 100.000 |
| 155 | نوساز | 645.161 | 100.000 |
| 130 | نوساز | 700.000 | 91.000 |
| 155 | نوساز | 625.806 | 97.000 |
| 185 | 2 | 470.270 | 87.000 |
| 156 | 1 | 512.820 | 80.000 |
| 155 | 1 | 516.129 | 80.000 |
| 200 | 2 | 450.000 | 90.000 |
| 150 | 3 | 500.000 | 75.000 |
| 243 | 3 | 572.016 | 139.000 |
| 148 | 3 | 439.189 | 65.000 |
| 70 | 4 | 428.571 | 30.000 |
| 183 | 4 | 475.409 | 87.000 |
| 188 | 3 | 398.936 | 75.000 |
| 100 | نوساز | 400.000 | 40.000 |
| 69 | 1 | 420.289 | 29.000 |
| 85 | 1 | 508.235 | 43.200 |
| 80 | 1 | 475.000 | 38.000 |
| 63 | نوساز | 550.000 | 34.650 |
| 81 | نوساز | 350.000 | 28.350 |
| 92 | 1 | 461.956 | 42.500 |
| 67 | 2 | 432.835 | 29.000 |
| 81 | 2 | 493.827 | 40.000 |
| 70 | 2 | 411.428 | 28.800 |
| 92 | نوساز | 478.260 | 44.000 |
| 92 | نوساز | 516.304 | 47.500 |
| 88 | 1 | 551.704 | 48.550 |
| 85 | 1 | 588.235 | 50.000 |
| 74 | نوساز | 500.000 | 37.000 |
| 61 | 1 | 450.000 | 27.450 |
| 68 | نوساز | 426.470 | 29.000 |
| 86 | نوساز | 509.302 | 43.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 416.107 میلیون تومان | قیمت کل 48.934 میلیارد تومان | |
میانگین:
448,794,473 تومان
انحراف معیار:
68,885,203
حداقل:
264,259,262 تومان
حداکثر:
632,258,065 تومان
میانگین:
52,176,236,962 تومان
انحراف معیار:
24,910,258,092
حداقل:
17,176,852,000 تومان
حداکثر:
138,110,400,000 تومان
میانگین:
416,106,747 تومان
انحراف معیار:
93,069,851
حداقل:
223,076,000 تومان
حداکثر:
700,000,000 تومان
میانگین:
48,934,400,000 تومان
انحراف معیار:
26,296,750,255
حداقل:
12,700,000,000 تومان
حداکثر:
139,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 416,106,747 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 223,076,000 تومان/متر²، حداکثر: 700,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 93,069,851 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 323,036,896 تا 509,176,598 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 229,967,045 تا 602,246,449 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.07 و حداکثر 3.05 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.