تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه16-جوادیه-نازی آباد-یاخچی آباد-خزانه (منطقه شهرداری: 16)
میانگین قیمت هر مترمربع: 130 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 71 میلیون تومان تا 210 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 32 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 138 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 55٪، انباری 45٪، آسانسور 71٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 25 | 150.000 | 9.000 |
| 50 | 22 | 100.000 | 5.000 |
| 41 | 22 | 87.804 | 3.600 |
| 69 | 23 | 71.014 | 4.900 |
| 57 | 20 | 82.456 | 4.700 |
| 39 | 25 | 99.487 | 3.880 |
| 55 | 21 | 137.000 | 7.535 |
| 57 | 20 | 87.719 | 5.000 |
| 62 | 23 | 120.967 | 7.500 |
| 47 | 23 | 89.148 | 4.190 |
| 79 | 20 | 106.962 | 8.450 |
| 70 | 20 | 126.000 | 8.820 |
| 55 | 22 | 123.636 | 6.800 |
| 65 | 20 | 135.384 | 8.800 |
| 78 | 20 | 70.512 | 5.500 |
| 67 | 24 | 86.567 | 5.800 |
| 60 | 23 | 140.000 | 8.400 |
| 60 | 22 | 131.666 | 7.900 |
| 40 | 25 | 73.750 | 2.950 |
| 65 | 23 | 83.846 | 5.450 |
| 64 | 23 | 82.812 | 5.300 |
| 53 | 30 | 94.339 | 5.000 |
| 41 | 20 | 89.024 | 3.650 |
| 43 | 24 | 85.348 | 3.670 |
| 92 | نوساز | 135.000 | 12.420 |
| 56 | 15 | 98.214 | 5.500 |
| 65 | 9 | 162.307 | 10.550 |
| 65 | 16 | 92.307 | 6.000 |
| 90 | 18 | 152.222 | 13.700 |
| 50 | 15 | 100.000 | 5.000 |
| 94 | 33 | 138.297 | 13.000 |
| 45 | 22 | 104.444 | 4.700 |
| 80 | 25 | 80.000 | 6.400 |
| 58 | 20 | 136.206 | 7.900 |
| 90 | 21 | 80.000 | 7.200 |
| 90 | 21 | 125.555 | 11.300 |
| 42 | 24 | 85.238 | 3.580 |
| 103 | 16 | 77.669 | 8.000 |
| 55 | 17 | 123.636 | 6.800 |
| 74 | 17 | 86.486 | 6.400 |
| 72 | 17 | 112.500 | 8.100 |
| 44 | 18 | 90.909 | 4.000 |
| 67 | 19 | 93.880 | 6.290 |
| 45 | 15 | 97.777 | 4.400 |
| 45 | 17 | 126.666 | 5.700 |
| 50 | 17 | 168.000 | 8.400 |
| 45 | 12 | 115.555 | 5.200 |
| 58 | 19 | 82.586 | 4.790 |
| 69 | 12 | 152.173 | 10.500 |
| 73 | 13 | 171.232 | 12.500 |
| 62 | 12 | 159.677 | 9.900 |
| 47 | 18 | 131.914 | 6.200 |
| 68 | 12 | 132.352 | 9.000 |
| 76 | 12 | 105.000 | 7.980 |
| 70 | 16 | 117.142 | 8.200 |
| 62 | 14 | 140.322 | 8.700 |
| 68 | 11 | 108.823 | 7.400 |
| 50 | 11 | 96.400 | 4.820 |
| 59 | 12 | 135.593 | 8.000 |
| 104 | 16 | 72.115 | 7.500 |
| 48 | 11 | 125.000 | 6.000 |
| 109 | 10 | 116.513 | 12.700 |
| 65 | 7 | 210.000 | 13.650 |
| 43 | 10 | 104.651 | 4.500 |
| 55 | 5 | 163.636 | 9.000 |
| 112 | 9 | 169.642 | 19.000 |
| 90 | 3 | 158.333 | 14.250 |
| 115 | 10 | 178.260 | 20.500 |
| 38 | 8 | 110.000 | 4.180 |
| 105 | 8 | 114.285 | 12.000 |
| 110 | 9 | 117.909 | 12.970 |
| 115 | 1 | 147.826 | 17.000 |
| 110 | 2 | 160.000 | 17.600 |
| 55 | 1 | 120.000 | 6.600 |
| 98 | 1 | 147.959 | 14.500 |
| 110 | 1 | 165.454 | 18.200 |
| 149 | 1 | 210.067 | 31.300 |
| 89 | 1 | 128.651 | 11.450 |
| 41 | 7 | 195.121 | 8.000 |
| 117 | 5 | 134.957 | 15.790 |
| 90 | 1 | 127.777 | 11.500 |
| 62 | 5 | 117.741 | 7.300 |
| 131 | 2 | 160.305 | 21.000 |
| 101 | 7 | 139.603 | 14.100 |
| 93 | 1 | 139.784 | 13.000 |
| 45 | 3 | 125.000 | 5.625 |
| 47 | 1 | 127.659 | 6.000 |
| 114 | 1 | 153.508 | 17.500 |
| 93 | 5 | 135.483 | 12.600 |
| 142 | 1 | 165.492 | 23.500 |
| 140 | 1 | 119.285 | 16.700 |
| 75 | 5 | 173.333 | 13.000 |
| 112 | 1 | 144.642 | 16.200 |
| 62 | 1 | 115.322 | 7.150 |
| 70 | 4 | 135.714 | 9.500 |
| 86 | 2 | 135.465 | 11.650 |
| 115 | 4 | 200.000 | 23.000 |
| 136 | 7 | 200.000 | 27.200 |
| 89 | 3 | 160.000 | 14.240 |
| 95 | 6 | 131.578 | 12.500 |
| 72 | 5 | 141.666 | 10.200 |
| 67 | 6 | 176.119 | 11.800 |
| 68 | 4 | 154.411 | 10.500 |
| 53 | 7 | 154.716 | 8.200 |
| 60 | 7 | 130.000 | 7.800 |
| 63 | 5 | 114.285 | 7.200 |
| 62 | 5 | 116.129 | 7.200 |
| 143 | 7 | 154.965 | 22.160 |
| 60 | 7 | 116.666 | 7.000 |
| 74 | 9 | 107.837 | 7.980 |
| 71 | 8 | 197.183 | 14.000 |
| 143 | 8 | 157.342 | 22.500 |
| 43 | 9 | 115.813 | 4.980 |
| 86 | 11 | 169.767 | 14.600 |
| 83 | 10 | 122.530 | 10.170 |
| 44 | 14 | 131.818 | 5.800 |
| 70 | 15 | 92.857 | 6.500 |
| 68 | 14 | 185.294 | 12.600 |
| 54 | 10 | 79.814 | 4.310 |
| 40 | 12 | 160.000 | 6.400 |
| 45 | 8 | 110.000 | 4.950 |
| 60 | 14 | 144.000 | 8.640 |
| 60 | 10 | 100.000 | 6.000 |
| 84 | 12 | 135.714 | 11.400 |
| 72 | 19 | 97.222 | 7.000 |
| 123 | 13 | 119.918 | 14.750 |
| 153 | 9 | 155.555 | 23.800 |
| 113 | 11 | 150.442 | 17.000 |
| 138 | 10 | 100.000 | 13.800 |
| 65 | 18 | 125.000 | 8.125 |
| 93 | 9 | 148.387 | 13.800 |
| 72 | 13 | 76.388 | 5.500 |
| 83 | 10 | 129.036 | 10.710 |
| 80 | 15 | 105.000 | 8.400 |
| 132 | 10 | 143.181 | 18.900 |
| 80 | 11 | 200.000 | 16.000 |
| 76 | 11 | 177.631 | 13.500 |
| 74 | 16 | 93.243 | 6.900 |
| 72 | 12 | 112.000 | 8.064 |
| 94 | نوساز | 143.617 | 13.500 |
| 147 | نوساز | 139.455 | 20.500 |
| 146 | نوساز | 163.698 | 23.900 |
| 96 | نوساز | 122.812 | 11.790 |
| 90 | نوساز | 140.000 | 12.600 |
| 85 | نوساز | 170.000 | 14.450 |
| 90 | نوساز | 170.000 | 15.300 |
| 60 | نوساز | 102.500 | 6.150 |
| 75 | نوساز | 120.000 | 9.000 |
| 118 | 1 | 148.305 | 17.500 |
| 115 | 1 | 169.565 | 19.500 |
| 52 | نوساز | 148.076 | 7.700 |
| 60 | نوساز | 150.000 | 9.000 |
| 77 | نوساز | 181.818 | 14.000 |
| 76 | نوساز | 111.842 | 8.500 |
| 52 | نوساز | 129.807 | 6.750 |
| 85 | نوساز | 129.647 | 11.020 |
| 130 | نوساز | 184.615 | 24.000 |
| 72 | نوساز | 170.138 | 12.250 |
| 100 | نوساز | 125.000 | 12.500 |
| 123 | نوساز | 142.276 | 17.500 |
| 65 | نوساز | 120.923 | 7.860 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 129.911 میلیون تومان | قیمت کل 10.464 میلیارد تومان | |
میانگین:
137,798,440 تومان
انحراف معیار:
35,971,608
حداقل:
77,437,500 تومان
حداکثر:
234,612,000 تومان
میانگین:
11,027,430,952 تومان
انحراف معیار:
5,557,257,244
حداقل:
3,097,500,000 تومان
حداکثر:
30,387,840,000 تومان
میانگین:
129,910,658 تومان
انحراف معیار:
31,908,954
حداقل:
70,512,000 تومان
حداکثر:
210,067,000 تومان
میانگین:
10,463,906,832 تومان
انحراف معیار:
5,455,387,464
حداقل:
2,950,000,000 تومان
حداکثر:
31,300,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 129,910,658 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 70,512,000 تومان/متر²، حداکثر: 210,067,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 31,908,954 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 98,001,705 تا 161,819,612 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 66,092,751 تا 193,728,566 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.86 و حداکثر 2.51 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.