تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه14-آهنگ-پرستار-تاکسیرانی-دهم فروردین (منطقه شهرداری: 14)
میانگین قیمت هر مترمربع: 165 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 12.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 82 میلیون تومان تا 303 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 46 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 185 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 64٪، انباری 69٪، آسانسور 57٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 44 | 7 | 193.181 | 8.500 |
| 74 | 6 | 185.000 | 13.690 |
| 40 | 10 | 155.000 | 6.200 |
| 49 | 11 | 132.653 | 6.500 |
| 86 | 8 | 130.000 | 11.180 |
| 75 | 10 | 240.000 | 18.000 |
| 49 | 11 | 110.612 | 5.420 |
| 165 | 7 | 263.636 | 43.500 |
| 49 | 11 | 138.775 | 6.800 |
| 80 | 5 | 196.250 | 15.700 |
| 120 | 9 | 195.833 | 23.500 |
| 53 | 6 | 194.339 | 10.300 |
| 42 | 10 | 142.857 | 6.000 |
| 52 | 9 | 121.923 | 6.340 |
| 64 | 10 | 165.625 | 10.600 |
| 53 | 6 | 194.339 | 10.300 |
| 91 | 10 | 245.054 | 22.300 |
| 44 | 10 | 201.136 | 8.850 |
| 53 | 8 | 123.584 | 6.550 |
| 90 | 10 | 231.111 | 20.800 |
| 50 | 10 | 150.000 | 7.500 |
| 45 | 10 | 226.666 | 10.200 |
| 49 | 10 | 132.653 | 6.500 |
| 45 | 10 | 111.111 | 5.000 |
| 79 | 10 | 158.101 | 12.490 |
| 65 | 10 | 163.846 | 10.650 |
| 45 | 10 | 204.444 | 9.200 |
| 76 | 7 | 143.421 | 10.900 |
| 40 | 10 | 165.000 | 6.600 |
| 57 | 11 | 184.210 | 10.500 |
| 54 | 10 | 194.444 | 10.500 |
| 51 | 17 | 134.313 | 6.850 |
| 80 | 15 | 118.750 | 9.500 |
| 79 | 15 | 187.341 | 14.800 |
| 47 | 15 | 122.978 | 5.780 |
| 85 | 15 | 176.470 | 15.000 |
| 63 | 15 | 107.936 | 6.800 |
| 60 | 20 | 166.666 | 10.000 |
| 90 | 11 | 205.555 | 18.500 |
| 63 | 20 | 158.730 | 10.000 |
| 60 | 20 | 128.333 | 7.700 |
| 59 | 22 | 186.440 | 11.000 |
| 55 | 22 | 138.181 | 7.600 |
| 50 | 11 | 176.000 | 8.800 |
| 65 | 20 | 100.461 | 6.530 |
| 78 | 20 | 108.974 | 8.500 |
| 50 | 21 | 136.000 | 6.800 |
| 40 | 18 | 115.000 | 4.600 |
| 41 | 21 | 143.902 | 5.900 |
| 75 | 10 | 213.333 | 16.000 |
| 67 | 19 | 223.134 | 14.950 |
| 98 | 20 | 171.938 | 16.850 |
| 48 | 19 | 140.625 | 6.750 |
| 63 | 21 | 114.285 | 7.200 |
| 52 | 20 | 104.230 | 5.420 |
| 60 | 10 | 146.666 | 8.800 |
| 69 | 19 | 178.260 | 12.300 |
| 38 | 20 | 118.421 | 4.500 |
| 92 | 20 | 161.956 | 14.900 |
| 112 | 13 | 178.571 | 20.000 |
| 53 | 20 | 119.811 | 6.350 |
| 85 | 20 | 123.529 | 10.500 |
| 60 | 20 | 117.000 | 7.020 |
| 54 | 13 | 166.666 | 9.000 |
| 30 | 20 | 116.666 | 3.500 |
| 58 | 20 | 146.551 | 8.500 |
| 92 | 18 | 195.652 | 18.000 |
| 85 | 12 | 185.058 | 15.730 |
| 51 | 20 | 111.764 | 5.700 |
| 61 | 20 | 175.409 | 10.700 |
| 55 | 19 | 123.636 | 6.800 |
| 81 | 12 | 197.530 | 16.000 |
| 58 | 22 | 112.068 | 6.500 |
| 53 | 20 | 142.830 | 7.570 |
| 78 | 22 | 102.564 | 8.000 |
| 50 | 12 | 130.000 | 6.500 |
| 53 | 20 | 169.811 | 9.000 |
| 50 | 18 | 135.000 | 6.750 |
| 88 | 35 | 150.000 | 13.200 |
| 68 | 13 | 147.058 | 10.000 |
| 53 | 31 | 150.943 | 8.000 |
| 57 | 23 | 120.000 | 6.840 |
| 69 | 12 | 217.391 | 15.000 |
| 42 | 32 | 132.142 | 5.550 |
| 80 | 28 | 175.000 | 14.000 |
| 45 | 28 | 157.777 | 7.100 |
| 45 | 12 | 162.222 | 7.300 |
| 60 | 26 | 165.000 | 9.900 |
| 71 | 25 | 121.126 | 8.600 |
| 73 | 12 | 243.835 | 17.800 |
| 45 | 28 | 157.777 | 7.100 |
| 48 | 25 | 130.000 | 6.240 |
| 50 | 23 | 174.000 | 8.700 |
| 65 | 25 | 215.384 | 14.000 |
| 100 | 12 | 172.000 | 17.200 |
| 60 | 27 | 81.666 | 4.900 |
| 47 | 13 | 125.531 | 5.900 |
| 35 | 25 | 114.285 | 4.000 |
| 75 | 25 | 133.333 | 10.000 |
| 42 | 13 | 161.904 | 6.800 |
| 58 | 25 | 113.793 | 6.600 |
| 43 | 25 | 104.651 | 4.500 |
| 45 | 33 | 100.000 | 4.500 |
| 44 | 13 | 181.818 | 8.000 |
| 44 | 23 | 113.636 | 5.000 |
| 81 | 27 | 100.000 | 8.100 |
| 88 | 12 | 215.909 | 19.000 |
| 40 | 25 | 129.750 | 5.190 |
| 38 | 25 | 103.947 | 3.950 |
| 70 | 13 | 138.571 | 9.700 |
| 45 | 25 | 135.555 | 6.100 |
| 50 | 24 | 112.000 | 5.600 |
| 53 | 12 | 135.000 | 7.155 |
| 72 | 23 | 166.666 | 12.000 |
| 68 | 25 | 169.117 | 11.500 |
| 52 | 25 | 119.230 | 6.200 |
| 70 | 23 | 168.571 | 11.800 |
| 76 | 13 | 163.815 | 12.450 |
| 63 | 23 | 110.317 | 6.950 |
| 101 | 23 | 200.990 | 20.300 |
| 43 | 25 | 112.790 | 4.850 |
| 79 | 25 | 102.531 | 8.100 |
| 54 | 12 | 244.444 | 13.200 |
| 63 | 23 | 125.396 | 7.900 |
| 60 | 26 | 121.666 | 7.300 |
| 45 | 23 | 124.444 | 5.600 |
| 81 | 25 | 101.234 | 8.200 |
| 70 | 13 | 138.571 | 9.700 |
| 37 | 25 | 106.756 | 3.950 |
| 100 | 12 | 186.000 | 18.600 |
| 100 | 25 | 155.000 | 15.500 |
| 50 | 25 | 105.000 | 5.250 |
| 37 | 23 | 156.756 | 5.800 |
| 49 | 13 | 132.653 | 6.500 |
| 63 | 25 | 103.174 | 6.500 |
| 80 | 23 | 125.000 | 10.000 |
| 36 | 25 | 106.388 | 3.830 |
| 50 | 30 | 130.000 | 6.500 |
| 77 | 4 | 159.740 | 12.300 |
| 34 | 13 | 166.176 | 5.650 |
| 45 | 17 | 177.777 | 8.000 |
| 64 | 17 | 144.531 | 9.250 |
| 50 | 15 | 154.000 | 7.700 |
| 44 | 17 | 181.818 | 8.000 |
| 63 | 15 | 142.857 | 9.000 |
| 46 | 16 | 110.869 | 5.100 |
| 80 | 15 | 101.250 | 8.100 |
| 50 | 15 | 118.000 | 5.900 |
| 51 | 15 | 149.019 | 7.600 |
| 67 | 15 | 171.641 | 11.500 |
| 45 | 15 | 155.555 | 7.000 |
| 61 | 17 | 142.622 | 8.700 |
| 44 | 17 | 163.636 | 7.200 |
| 42 | 16 | 122.619 | 5.150 |
| 54 | 16 | 175.925 | 9.500 |
| 65 | 17 | 141.538 | 9.200 |
| 49 | 17 | 154.081 | 7.550 |
| 113 | 9 | 227.433 | 25.700 |
| 74 | 9 | 152.027 | 11.250 |
| 53 | 6 | 194.339 | 10.300 |
| 117 | 8 | 205.128 | 24.000 |
| 96 | 6 | 156.145 | 14.990 |
| 58 | 7 | 163.793 | 9.500 |
| 115 | 6 | 191.304 | 22.000 |
| 89 | 6 | 193.258 | 17.200 |
| 71 | 9 | 161.971 | 11.500 |
| 120 | 2 | 208.333 | 25.000 |
| 58 | نوساز | 230.000 | 13.340 |
| 178 | نوساز | 255.617 | 45.500 |
| 110 | 1 | 172.727 | 19.000 |
| 56 | نوساز | 224.642 | 12.580 |
| 93 | 3 | 200.000 | 18.600 |
| 150 | نوساز | 250.000 | 37.500 |
| 130 | 1 | 223.076 | 29.000 |
| 114 | نوساز | 144.736 | 16.500 |
| 105 | 1 | 135.238 | 14.200 |
| 88 | 1 | 211.363 | 18.600 |
| 150 | 2 | 260.000 | 39.000 |
| 120 | 3 | 216.666 | 26.000 |
| 70 | 1 | 157.142 | 11.000 |
| 78 | نوساز | 160.256 | 12.500 |
| 95 | نوساز | 250.526 | 23.800 |
| 110 | 1 | 200.000 | 22.000 |
| 53 | نوساز | 213.207 | 11.300 |
| 55 | 2 | 130.909 | 7.200 |
| 92 | 3 | 166.304 | 15.300 |
| 55 | 4 | 106.545 | 5.860 |
| 77 | نوساز | 162.337 | 12.500 |
| 71 | نوساز | 159.859 | 11.350 |
| 106 | 2 | 169.811 | 18.000 |
| 83 | 1 | 253.012 | 21.000 |
| 81 | نوساز | 246.913 | 20.000 |
| 55 | 1 | 236.363 | 13.000 |
| 98 | نوساز | 278.061 | 27.250 |
| 50 | نوساز | 162.000 | 8.100 |
| 93 | 4 | 184.946 | 17.200 |
| 80 | نوساز | 158.750 | 12.700 |
| 47 | نوساز | 240.425 | 11.300 |
| 46 | نوساز | 239.130 | 11.000 |
| 105 | نوساز | 233.333 | 24.500 |
| 150 | 4 | 145.333 | 21.800 |
| 92 | 1 | 239.130 | 22.000 |
| 117 | نوساز | 303.418 | 35.500 |
| 134 | نوساز | 194.029 | 26.000 |
| 117 | نوساز | 303.418 | 35.500 |
| 120 | 3 | 275.000 | 33.000 |
| 54 | 9 | 220.370 | 11.900 |
| 56 | 1 | 163.392 | 9.150 |
| 85 | 1 | 160.000 | 13.600 |
| 83 | نوساز | 238.554 | 19.800 |
| 100 | 1 | 291.000 | 29.100 |
| 120 | 8 | 187.500 | 22.500 |
| 56 | نوساز | 223.214 | 12.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 165.094 میلیون تومان | قیمت کل 12.058 میلیارد تومان | |
میانگین:
185,150,087 تومان
انحراف معیار:
47,005,442
حداقل:
84,732,333 تومان
حداکثر:
295,507,692 تومان
میانگین:
13,336,128,227 تومان
انحراف معیار:
7,391,162,242
حداقل:
3,331,980,960 تومان
حداکثر:
47,606,400,000 تومان
میانگین:
165,093,653 تومان
انحراف معیار:
45,687,421
حداقل:
81,666,000 تومان
حداکثر:
303,418,000 تومان
میانگین:
12,058,192,488 تومان
انحراف معیار:
7,499,216,588
حداقل:
3,500,000,000 تومان
حداکثر:
45,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 165,093,653 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 81,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 303,418,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 45,687,421 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 119,406,231 تا 210,781,074 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 73,718,810 تا 256,468,495 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.83 و حداکثر 3.03 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.