تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه15-افسریه-مشیریه-ابوذر-بیسیم (منطقه شهرداری: 15)
میانگین قیمت هر مترمربع: 123 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 9.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 73 میلیون تومان تا 210 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 28 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 132 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 66٪، انباری 58٪، آسانسور 71٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 48 | 27 | 72.916 | 3.500 |
| 40 | 23 | 105.000 | 4.200 |
| 47 | 25 | 87.234 | 4.100 |
| 44 | 30 | 118.181 | 5.200 |
| 61 | 24 | 100.000 | 6.100 |
| 61 | 24 | 125.901 | 7.680 |
| 75 | 25 | 113.333 | 8.500 |
| 58 | 30 | 81.034 | 4.700 |
| 58 | 35 | 98.275 | 5.700 |
| 73 | 25 | 139.726 | 10.200 |
| 100 | 3 | 149.000 | 14.900 |
| 80 | 5 | 115.000 | 9.200 |
| 126 | 11 | 138.888 | 17.500 |
| 83 | 5 | 98.795 | 8.200 |
| 137 | 10 | 124.963 | 17.120 |
| 104 | 5 | 182.692 | 19.000 |
| 60 | 10 | 116.666 | 7.000 |
| 90 | 5 | 105.555 | 9.500 |
| 80 | 10 | 162.500 | 13.000 |
| 54 | 5 | 120.370 | 6.500 |
| 82 | 10 | 170.731 | 14.000 |
| 49 | 5 | 120.408 | 5.900 |
| 68 | 10 | 121.323 | 8.250 |
| 115 | 5 | 139.130 | 16.000 |
| 83 | 9 | 110.843 | 9.200 |
| 67 | 5 | 101.492 | 6.800 |
| 81 | 10 | 103.086 | 8.350 |
| 101 | 8 | 109.900 | 11.100 |
| 60 | 11 | 116.666 | 7.000 |
| 136 | 7 | 169.117 | 23.000 |
| 98 | 9 | 170.918 | 16.750 |
| 130 | 7 | 163.846 | 21.300 |
| 73 | 9 | 91.369 | 6.670 |
| 68 | 8 | 90.000 | 6.120 |
| 62 | 9 | 98.387 | 6.100 |
| 73 | 7 | 82.191 | 6.000 |
| 55 | 10 | 110.909 | 6.100 |
| 60 | 7 | 110.000 | 6.600 |
| 53 | 10 | 103.773 | 5.500 |
| 93 | 7 | 134.408 | 12.500 |
| 55 | 9 | 108.000 | 5.940 |
| 66 | 7 | 107.575 | 7.100 |
| 41 | 10 | 121.951 | 5.000 |
| 50 | 7 | 137.000 | 6.850 |
| 50 | 9 | 105.000 | 5.250 |
| 104 | 8 | 108.173 | 11.250 |
| 101 | 12 | 150.495 | 15.200 |
| 75 | 7 | 88.666 | 6.650 |
| 50 | 12 | 150.000 | 7.500 |
| 54 | 7 | 146.296 | 7.900 |
| 65 | 12 | 95.384 | 6.200 |
| 55 | 7 | 113.272 | 6.230 |
| 50 | 12 | 111.000 | 5.550 |
| 88 | 7 | 107.954 | 9.500 |
| 78 | 12 | 115.000 | 8.970 |
| 68 | 8 | 90.000 | 6.120 |
| 68 | 12 | 150.000 | 10.200 |
| 68 | 7 | 90.000 | 6.120 |
| 70 | 12 | 127.142 | 8.900 |
| 47 | 8 | 97.872 | 4.600 |
| 47 | 12 | 102.127 | 4.800 |
| 68 | 8 | 89.705 | 6.100 |
| 90 | 12 | 133.333 | 12.000 |
| 68 | 8 | 90.000 | 6.120 |
| 70 | 12 | 127.142 | 8.900 |
| 69 | 8 | 88.594 | 6.113 |
| 85 | 12 | 88.235 | 7.500 |
| 67 | 9 | 119.402 | 8.000 |
| 74 | 12 | 129.729 | 9.600 |
| 72 | 11 | 169.444 | 12.200 |
| 124 | 12 | 136.693 | 16.950 |
| 61 | 10 | 146.721 | 8.950 |
| 72 | 12 | 120.000 | 8.640 |
| 76 | 11 | 164.473 | 12.500 |
| 52 | 12 | 100.000 | 5.200 |
| 122 | 10 | 127.049 | 15.500 |
| 74 | 12 | 110.000 | 8.140 |
| 76 | 11 | 160.526 | 12.200 |
| 48 | 12 | 80.208 | 3.850 |
| 72 | 10 | 147.222 | 10.600 |
| 57 | 12 | 94.736 | 5.400 |
| 130 | 9 | 148.000 | 19.240 |
| 73 | 12 | 99.863 | 7.290 |
| 137 | 10 | 131.386 | 18.000 |
| 60 | 12 | 116.666 | 7.000 |
| 65 | 10 | 115.384 | 7.500 |
| 78 | 12 | 97.435 | 7.600 |
| 120 | 11 | 133.333 | 16.000 |
| 68 | 12 | 150.000 | 10.200 |
| 53 | 12 | 100.000 | 5.300 |
| 53 | 12 | 198.113 | 10.500 |
| 68 | 13 | 97.058 | 6.600 |
| 68 | 14 | 111.764 | 7.600 |
| 44 | 13 | 122.727 | 5.400 |
| 92 | 13 | 152.173 | 14.000 |
| 60 | 14 | 141.666 | 8.500 |
| 65 | 13 | 101.538 | 6.600 |
| 57 | 13 | 150.000 | 8.550 |
| 89 | 13 | 97.752 | 8.700 |
| 54 | 13 | 112.962 | 6.100 |
| 59 | 14 | 127.118 | 7.500 |
| 90 | 13 | 194.444 | 17.500 |
| 73 | 13 | 96.575 | 7.050 |
| 48 | 13 | 112.291 | 5.390 |
| 68 | 14 | 132.352 | 9.000 |
| 72 | 14 | 136.111 | 9.800 |
| 68 | 14 | 111.764 | 7.600 |
| 78 | 13 | 102.564 | 8.000 |
| 59 | 14 | 114.406 | 6.750 |
| 72 | 13 | 104.166 | 7.500 |
| 67 | 14 | 128.358 | 8.600 |
| 54 | 13 | 114.814 | 6.200 |
| 130 | 15 | 133.076 | 17.300 |
| 52 | 15 | 91.346 | 4.750 |
| 62 | 15 | 116.935 | 7.250 |
| 59 | 15 | 99.152 | 5.850 |
| 49 | 15 | 109.183 | 5.350 |
| 64 | 15 | 95.312 | 6.100 |
| 57 | 15 | 149.122 | 8.500 |
| 64 | 15 | 111.718 | 7.150 |
| 66 | 15 | 109.090 | 7.200 |
| 76 | 15 | 164.473 | 12.500 |
| 70 | 15 | 110.000 | 7.700 |
| 73 | 15 | 113.698 | 8.300 |
| 60 | 15 | 109.166 | 6.550 |
| 63 | 15 | 114.285 | 7.200 |
| 70 | 15 | 111.000 | 7.770 |
| 36 | 15 | 126.944 | 4.570 |
| 117 | 15 | 140.000 | 16.380 |
| 45 | 15 | 78.888 | 3.550 |
| 62 | 15 | 133.870 | 8.300 |
| 60 | 15 | 110.000 | 6.600 |
| 60 | 17 | 149.833 | 8.990 |
| 61 | 16 | 106.557 | 6.500 |
| 131 | 16 | 89.312 | 11.700 |
| 49 | 17 | 119.387 | 5.850 |
| 54 | 17 | 101.851 | 5.500 |
| 51 | 17 | 114.705 | 5.850 |
| 57 | 17 | 111.403 | 6.350 |
| 60 | 16 | 125.000 | 7.500 |
| 74 | 16 | 116.216 | 8.600 |
| 66 | 17 | 126.515 | 8.350 |
| 53 | 17 | 101.886 | 5.400 |
| 45 | 17 | 106.666 | 4.800 |
| 83 | 17 | 134.939 | 11.200 |
| 70 | 17 | 120.000 | 8.400 |
| 98 | 17 | 100.000 | 9.800 |
| 42 | 17 | 150.000 | 6.300 |
| 53 | 16 | 149.056 | 7.900 |
| 68 | 17 | 127.941 | 8.700 |
| 60 | 17 | 91.666 | 5.500 |
| 45 | 16 | 104.444 | 4.700 |
| 80 | 17 | 153.750 | 12.300 |
| 48 | 16 | 100.000 | 4.800 |
| 58 | 17 | 112.068 | 6.500 |
| 56 | 18 | 97.142 | 5.440 |
| 55 | 19 | 98.909 | 5.440 |
| 59 | 19 | 93.220 | 5.500 |
| 39 | 18 | 97.435 | 3.800 |
| 43 | 19 | 93.000 | 3.999 |
| 60 | 19 | 100.000 | 6.000 |
| 43 | 18 | 116.279 | 5.000 |
| 66 | 19 | 102.272 | 6.750 |
| 54 | 19 | 151.851 | 8.200 |
| 65 | 19 | 121.538 | 7.900 |
| 38 | 19 | 90.526 | 3.440 |
| 38 | 19 | 90.526 | 3.440 |
| 66 | 18 | 128.787 | 8.500 |
| 66 | 19 | 109.090 | 7.200 |
| 46 | 18 | 101.086 | 4.650 |
| 47 | 18 | 122.340 | 5.750 |
| 65 | 19 | 90.000 | 5.850 |
| 78 | 18 | 83.333 | 6.500 |
| 59 | 18 | 88.135 | 5.200 |
| 69 | 18 | 117.391 | 8.100 |
| 55 | 18 | 98.909 | 5.440 |
| 65 | 19 | 122.923 | 7.990 |
| 85 | 20 | 74.117 | 6.300 |
| 62 | 20 | 112.903 | 7.000 |
| 58 | 21 | 163.793 | 9.500 |
| 65 | 20 | 97.538 | 6.340 |
| 58 | 20 | 150.000 | 8.700 |
| 48 | 20 | 138.541 | 6.650 |
| 57 | 20 | 108.771 | 6.200 |
| 70 | 20 | 92.857 | 6.500 |
| 50 | 20 | 152.000 | 7.600 |
| 50 | 21 | 102.000 | 5.100 |
| 62 | 20 | 89.516 | 5.550 |
| 51 | 21 | 100.000 | 5.100 |
| 57 | 20 | 92.105 | 5.250 |
| 45 | 20 | 106.666 | 4.800 |
| 53 | 20 | 92.452 | 4.900 |
| 65 | 21 | 100.307 | 6.520 |
| 50 | 20 | 114.000 | 5.700 |
| 45 | 20 | 144.444 | 6.500 |
| 63 | 20 | 82.539 | 5.200 |
| 40 | 20 | 88.750 | 3.550 |
| 43 | 21 | 80.232 | 3.450 |
| 58 | 20 | 85.000 | 4.930 |
| 73 | 22 | 80.821 | 5.900 |
| 59 | 22 | 100.000 | 5.900 |
| 65 | 24 | 100.000 | 6.500 |
| 45 | 25 | 80.000 | 3.600 |
| 53 | 25 | 94.339 | 5.000 |
| 72 | 25 | 94.444 | 6.800 |
| 58 | 25 | 91.379 | 5.300 |
| 60 | 25 | 75.000 | 4.500 |
| 50 | 25 | 79.600 | 3.980 |
| 58 | 25 | 113.793 | 6.600 |
| 50 | 25 | 98.000 | 4.900 |
| 54 | 35 | 87.037 | 4.700 |
| 67 | 25 | 82.089 | 5.500 |
| 36 | 23 | 102.777 | 3.700 |
| 67 | 27 | 92.537 | 6.200 |
| 116 | 2 | 131.034 | 15.200 |
| 74 | 1 | 118.918 | 8.800 |
| 65 | 2 | 150.000 | 9.750 |
| 84 | نوساز | 160.714 | 13.500 |
| 58 | 2 | 168.965 | 9.800 |
| 95 | نوساز | 188.947 | 17.950 |
| 116 | 2 | 125.000 | 14.500 |
| 95 | نوساز | 95.789 | 9.100 |
| 70 | 2 | 111.428 | 7.800 |
| 100 | 1 | 140.000 | 14.000 |
| 51 | 2 | 135.294 | 6.900 |
| 97 | نوساز | 201.030 | 19.500 |
| 105 | 2 | 90.476 | 9.500 |
| 100 | 1 | 205.000 | 20.500 |
| 103 | 2 | 93.203 | 9.600 |
| 80 | نوساز | 131.875 | 10.550 |
| 105 | 2 | 124.761 | 13.100 |
| 100 | 1 | 140.000 | 14.000 |
| 78 | 2 | 120.512 | 9.400 |
| 78 | 1 | 99.358 | 7.750 |
| 78 | 2 | 104.487 | 8.150 |
| 67 | نوساز | 115.671 | 7.750 |
| 130 | 3 | 145.000 | 18.850 |
| 145 | نوساز | 148.965 | 21.600 |
| 59 | 3 | 149.152 | 8.800 |
| 134 | نوساز | 91.044 | 12.200 |
| 120 | 3 | 141.666 | 17.000 |
| 137 | 1 | 140.000 | 19.180 |
| 86 | 3 | 110.000 | 9.460 |
| 50 | نوساز | 171.000 | 8.550 |
| 65 | 3 | 130.769 | 8.500 |
| 115 | نوساز | 173.913 | 20.000 |
| 87 | 3 | 95.402 | 8.300 |
| 133 | نوساز | 122.556 | 16.300 |
| 42 | 3 | 123.809 | 5.200 |
| 115 | نوساز | 120.000 | 13.800 |
| 75 | 3 | 93.333 | 7.000 |
| 68 | 2 | 139.705 | 9.500 |
| 76 | 3 | 110.526 | 8.400 |
| 100 | 2 | 160.000 | 16.000 |
| 115 | 3 | 121.739 | 14.000 |
| 87 | 2 | 143.678 | 12.500 |
| 68 | 3 | 139.558 | 9.490 |
| 130 | 2 | 150.000 | 19.500 |
| 113 | 3 | 102.654 | 11.600 |
| 65 | 2 | 120.000 | 7.800 |
| 76 | 3 | 100.000 | 7.600 |
| 51 | 2 | 135.294 | 6.900 |
| 108 | 3 | 155.555 | 16.800 |
| 115 | 2 | 147.826 | 17.000 |
| 82 | 3 | 176.829 | 14.500 |
| 74 | 2 | 100.000 | 7.400 |
| 72 | 4 | 100.000 | 7.200 |
| 65 | 2 | 110.000 | 7.150 |
| 79 | 4 | 90.000 | 7.110 |
| 73 | 2 | 171.232 | 12.500 |
| 74 | 5 | 170.270 | 12.600 |
| 130 | 2 | 123.846 | 16.100 |
| 75 | 5 | 176.000 | 13.200 |
| 70 | 2 | 122.857 | 8.600 |
| 113 | 5 | 150.442 | 17.000 |
| 134 | 3 | 129.850 | 17.400 |
| 115 | 5 | 160.869 | 18.500 |
| 105 | 3 | 171.428 | 18.000 |
| 114 | 6 | 144.736 | 16.500 |
| 45 | 3 | 112.222 | 5.050 |
| 134 | 6 | 163.805 | 21.950 |
| 86 | 3 | 154.069 | 13.250 |
| 145 | 5 | 96.551 | 14.000 |
| 103 | 3 | 85.000 | 8.755 |
| 75 | 10 | 140.000 | 10.500 |
| 44 | 3 | 113.636 | 5.000 |
| 66 | 5 | 101.515 | 6.700 |
| 123 | 3 | 158.536 | 19.500 |
| 112 | 5 | 102.678 | 11.500 |
| 72 | 4 | 108.333 | 7.800 |
| 58 | 5 | 103.448 | 6.000 |
| 115 | 4 | 210.434 | 24.200 |
| 83 | 5 | 141.566 | 11.750 |
| 64 | 4 | 98.437 | 6.300 |
| 53 | 6 | 126.226 | 6.690 |
| 72 | 4 | 106.944 | 7.700 |
| 112 | 5 | 107.142 | 12.000 |
| 69 | 4 | 107.246 | 7.400 |
| 72 | 4 | 100.416 | 7.230 |
| 76 | 4 | 109.210 | 8.300 |
| 63 | 4 | 125.396 | 7.900 |
| 65 | 4 | 153.076 | 9.950 |
| 82 | 4 | 160.975 | 13.200 |
| 53 | 4 | 116.981 | 6.200 |
| 106 | 4 | 159.433 | 16.900 |
| 72 | 4 | 110.000 | 7.920 |
| 112 | 4 | 100.000 | 11.200 |
| 106 | 4 | 155.660 | 16.500 |
| 63 | 4 | 115.000 | 7.245 |
| 68 | 4 | 120.588 | 8.200 |
| 64 | 4 | 133.593 | 8.550 |
| 64 | 4 | 200.000 | 12.800 |
| 91 | 1 | 126.373 | 11.500 |
| 73 | نوساز | 190.136 | 13.880 |
| 81 | نوساز | 140.000 | 11.340 |
| 62 | 1 | 100.000 | 6.200 |
| 81 | نوساز | 111.728 | 9.050 |
| 100 | 1 | 195.000 | 19.500 |
| 50 | 1 | 130.000 | 6.500 |
| 107 | نوساز | 189.719 | 20.300 |
| 85 | 1 | 152.941 | 13.000 |
| 91 | نوساز | 139.560 | 12.700 |
| 63 | 1 | 131.746 | 8.300 |
| 55 | نوساز | 98.181 | 5.400 |
| 72 | نوساز | 175.000 | 12.600 |
| 80 | 1 | 111.250 | 8.900 |
| 85 | 1 | 88.000 | 7.480 |
| 72 | نوساز | 191.666 | 13.800 |
| 105 | نوساز | 140.000 | 14.700 |
| 123 | نوساز | 121.951 | 15.000 |
| 89 | نوساز | 140.449 | 12.500 |
| 114 | 1 | 110.087 | 12.550 |
| 143 | نوساز | 185.314 | 26.500 |
| 120 | نوساز | 96.000 | 11.520 |
| 65 | نوساز | 124.615 | 8.100 |
| 74 | 1 | 100.000 | 7.400 |
| 92 | 1 | 110.000 | 10.120 |
| 72 | نوساز | 202.777 | 14.600 |
| 107 | نوساز | 140.000 | 14.980 |
| 73 | 1 | 101.369 | 7.400 |
| 68 | نوساز | 136.029 | 9.250 |
| 125 | نوساز | 140.000 | 17.500 |
| 109 | نوساز | 140.000 | 15.260 |
| 93 | نوساز | 139.784 | 13.000 |
| 122 | نوساز | 139.344 | 17.000 |
| 65 | 1 | 102.769 | 6.680 |
| 111 | نوساز | 140.000 | 15.540 |
| 72 | نوساز | 159.722 | 11.500 |
| 157 | نوساز | 135.031 | 21.200 |
| 87 | 1 | 110.344 | 9.600 |
| 107 | نوساز | 140.093 | 14.990 |
| 108 | نوساز | 140.000 | 15.120 |
| 100 | نوساز | 140.000 | 14.000 |
| 106 | نوساز | 140.000 | 14.840 |
| 130 | نوساز | 135.000 | 17.550 |
| 80 | 1 | 133.750 | 10.700 |
| 157 | نوساز | 135.031 | 21.200 |
| 98 | نوساز | 140.000 | 13.720 |
| 68 | 1 | 170.588 | 11.600 |
| 70 | نوساز | 192.857 | 13.500 |
| 135 | نوساز | 145.925 | 19.700 |
| 135 | نوساز | 145.925 | 19.700 |
| 72 | 1 | 95.833 | 6.900 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 122.708 میلیون تومان | قیمت کل 9.627 میلیارد تومان | |
میانگین:
131,781,746 تومان
انحراف معیار:
30,153,702
حداقل:
71,788,080 تومان
حداکثر:
220,500,000 تومان
میانگین:
10,181,895,407 تومان
انحراف معیار:
4,429,208,596
حداقل:
3,230,463,600 تومان
حداکثر:
25,440,000,000 تومان
میانگین:
122,707,680 تومان
انحراف معیار:
27,914,986
حداقل:
72,916,000 تومان
حداکثر:
210,434,000 تومان
میانگین:
9,626,644,628 تومان
انحراف معیار:
4,562,128,784
حداقل:
3,440,000,000 تومان
حداکثر:
26,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 122,707,680 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 72,916,000 تومان/متر²، حداکثر: 210,434,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 27,914,986 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 94,792,695 تا 150,622,666 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 66,877,709 تا 178,537,651 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.78 و حداکثر 3.14 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.