تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: زعفرانیه,محمودیه,ولنجک (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 689 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 149.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 357 میلیون تومان تا 1.4 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 215 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 700 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 4.00
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 70 | 13 | 414.285 | 29.000 |
| 230 | نوساز | 1,173.913 | 270.000 |
| 185 | نوساز | 600.000 | 111.000 |
| 148 | نوساز | 547.297 | 81.000 |
| 245 | 2 | 824.489 | 202.000 |
| 140 | نوساز | 797.500 | 111.650 |
| 240 | 4 | 595.833 | 143.000 |
| 142 | 20 | 528.169 | 75.000 |
| 138 | 15 | 400.000 | 55.200 |
| 110 | 1 | 727.272 | 80.000 |
| 70 | 6 | 654.285 | 45.800 |
| 140 | 4 | 678.571 | 95.000 |
| 250 | 3 | 640.000 | 160.000 |
| 220 | 15 | 386.363 | 85.000 |
| 155 | 22 | 412.903 | 64.000 |
| 195 | 8 | 871.794 | 170.000 |
| 180 | 15 | 477.777 | 86.000 |
| 350 | 11 | 914.285 | 320.000 |
| 122 | 20 | 446.721 | 54.500 |
| 55 | 15 | 527.272 | 29.000 |
| 145 | 28 | 358.620 | 52.000 |
| 175 | 10 | 742.857 | 130.000 |
| 245 | 20 | 550.000 | 134.750 |
| 295 | 10 | 644.067 | 190.000 |
| 135 | 12 | 571.703 | 77.180 |
| 222 | 15 | 382.882 | 85.000 |
| 330 | 22 | 500.000 | 165.000 |
| 93 | 25 | 500.000 | 46.500 |
| 135 | 30 | 385.185 | 52.000 |
| 127 | 35 | 551.181 | 70.000 |
| 240 | 4 | 600.000 | 144.000 |
| 127 | 6 | 543.307 | 69.000 |
| 203 | 15 | 507.389 | 103.000 |
| 159 | 5 | 500.000 | 79.500 |
| 94 | 10 | 500.000 | 47.000 |
| 207 | 17 | 400.000 | 82.800 |
| 140 | 16 | 571.428 | 80.000 |
| 80 | 4 | 900.000 | 72.000 |
| 167 | 1 | 644.311 | 107.600 |
| 97 | نوساز | 562.886 | 54.600 |
| 400 | نوساز | 1,125.000 | 450.000 |
| 180 | 2 | 933.333 | 168.000 |
| 133 | نوساز | 827.067 | 110.000 |
| 200 | نوساز | 1,250.000 | 250.000 |
| 195 | نوساز | 628.205 | 122.500 |
| 129 | 1 | 899.224 | 116.000 |
| 320 | نوساز | 1,200.000 | 384.000 |
| 140 | 14 | 392.857 | 55.000 |
| 205 | 13 | 487.804 | 100.000 |
| 125 | 17 | 448.000 | 56.000 |
| 308 | 22 | 405.844 | 125.000 |
| 250 | 10 | 600.000 | 150.000 |
| 195 | 5 | 1,000.000 | 195.000 |
| 220 | 18 | 386.363 | 85.000 |
| 186 | 14 | 473.118 | 88.000 |
| 240 | 3 | 708.333 | 170.000 |
| 203 | 9 | 492.610 | 100.000 |
| 320 | 7 | 796.875 | 255.000 |
| 180 | 23 | 500.000 | 90.000 |
| 160 | 20 | 531.250 | 85.000 |
| 142 | 3 | 478.873 | 68.000 |
| 140 | 30 | 457.142 | 64.000 |
| 115 | 2 | 695.652 | 80.000 |
| 100 | نوساز | 650.000 | 65.000 |
| 160 | نوساز | 745.000 | 119.200 |
| 114 | 2 | 550.000 | 62.700 |
| 176 | 2 | 900.000 | 158.400 |
| 242 | 1 | 600.000 | 145.200 |
| 200 | نوساز | 1,080.000 | 216.000 |
| 220 | نوساز | 1,136.363 | 250.000 |
| 260 | 1 | 950.000 | 247.000 |
| 220 | 25 | 450.000 | 99.000 |
| 235 | 2 | 629.787 | 148.000 |
| 250 | 20 | 500.000 | 125.000 |
| 135 | نوساز | 725.925 | 98.000 |
| 175 | 3 | 828.571 | 145.000 |
| 185 | 13 | 637.837 | 118.000 |
| 169 | نوساز | 946.745 | 160.000 |
| 175 | 2 | 950.000 | 166.250 |
| 230 | 15 | 478.260 | 110.000 |
| 135 | 2 | 970.370 | 131.000 |
| 153 | 15 | 437.908 | 67.000 |
| 165 | 1 | 484.848 | 80.000 |
| 235 | 3 | 846.808 | 199.000 |
| 370 | 15 | 594.594 | 220.000 |
| 250 | 4 | 768.000 | 192.000 |
| 207 | نوساز | 797.101 | 165.000 |
| 238 | 2 | 1,239.495 | 295.000 |
| 90 | 16 | 511.111 | 46.000 |
| 395 | 1 | 1,000.000 | 395.000 |
| 210 | 17 | 523.809 | 110.000 |
| 290 | 1 | 931.034 | 270.000 |
| 190 | 15 | 578.947 | 110.000 |
| 145 | 25 | 586.206 | 85.000 |
| 260 | 20 | 740.000 | 192.400 |
| 200 | 2 | 750.000 | 150.000 |
| 180 | 1 | 750.000 | 135.000 |
| 178 | 2 | 803.370 | 143.000 |
| 370 | 7 | 1,000.000 | 370.000 |
| 400 | 7 | 975.000 | 390.000 |
| 189 | 1 | 767.195 | 145.000 |
| 290 | 4 | 689.655 | 200.000 |
| 166 | 18 | 475.903 | 79.000 |
| 185 | 5 | 886.486 | 164.000 |
| 280 | 4 | 500.000 | 140.000 |
| 120 | 5 | 633.333 | 76.000 |
| 140 | 24 | 464.285 | 65.000 |
| 350 | 2 | 700.000 | 245.000 |
| 185 | 5 | 756.756 | 140.000 |
| 165 | 2 | 812.121 | 134.000 |
| 240 | 2 | 1,125.000 | 270.000 |
| 170 | 2 | 647.058 | 110.000 |
| 89 | 17 | 494.382 | 44.000 |
| 280 | 7 | 549.821 | 153.950 |
| 189 | 1 | 761.904 | 144.000 |
| 155 | 5 | 806.451 | 125.000 |
| 220 | نوساز | 818.181 | 180.000 |
| 130 | 7 | 384.615 | 50.000 |
| 120 | 4 | 475.000 | 57.000 |
| 240 | 20 | 466.666 | 112.000 |
| 175 | 7 | 500.000 | 87.500 |
| 165 | 1 | 666.666 | 110.000 |
| 225 | 2 | 666.666 | 150.000 |
| 240 | 7 | 583.333 | 140.000 |
| 120 | 17 | 466.666 | 56.000 |
| 110 | 7 | 636.363 | 70.000 |
| 140 | 2 | 828.571 | 116.000 |
| 310 | 20 | 516.129 | 160.000 |
| 170 | 7 | 552.941 | 94.000 |
| 150 | 2 | 500.000 | 75.000 |
| 280 | 19 | 440.000 | 123.200 |
| 63 | 7 | 507.936 | 32.000 |
| 177 | 5 | 677.966 | 120.000 |
| 175 | 1 | 1,171.428 | 205.000 |
| 226 | 22 | 575.221 | 130.000 |
| 280 | 6 | 550.000 | 154.000 |
| 250 | 10 | 520.000 | 130.000 |
| 240 | 7 | 791.666 | 190.000 |
| 170 | نوساز | 747.058 | 127.000 |
| 220 | 7 | 954.545 | 210.000 |
| 135 | 1 | 607.407 | 82.000 |
| 400 | 6 | 800.000 | 320.000 |
| 326 | 13 | 782.208 | 255.000 |
| 180 | 7 | 750.000 | 135.000 |
| 117 | 7 | 658.119 | 77.000 |
| 275 | 1 | 854.545 | 235.000 |
| 150 | 20 | 540.000 | 81.000 |
| 140 | 7 | 357.142 | 50.000 |
| 220 | 7 | 681.818 | 150.000 |
| 350 | نوساز | 731.428 | 256.000 |
| 167 | 35 | 485.029 | 81.000 |
| 195 | 7 | 666.666 | 130.000 |
| 255 | 10 | 529.411 | 135.000 |
| 145 | 10 | 593.103 | 86.000 |
| 260 | 8 | 442.307 | 115.000 |
| 220 | 9 | 381.818 | 84.000 |
| 190 | 10 | 610.526 | 116.000 |
| 120 | 10 | 458.333 | 55.000 |
| 170 | 10 | 588.235 | 100.000 |
| 195 | 11 | 538.461 | 105.000 |
| 130 | 10 | 600.000 | 78.000 |
| 170 | 4 | 764.705 | 130.000 |
| 225 | 4 | 666.666 | 150.000 |
| 115 | 4 | 686.956 | 79.000 |
| 157 | 4 | 764.331 | 120.000 |
| 180 | 11 | 500.000 | 90.000 |
| 290 | 8 | 862.068 | 250.000 |
| 120 | 10 | 458.333 | 55.000 |
| 170 | 9 | 647.058 | 110.000 |
| 300 | 4 | 666.666 | 200.000 |
| 120 | 10 | 508.333 | 61.000 |
| 236 | 11 | 487.288 | 115.000 |
| 190 | 10 | 605.263 | 115.000 |
| 400 | 10 | 750.000 | 300.000 |
| 160 | 2 | 781.250 | 125.000 |
| 160 | 11 | 687.500 | 110.000 |
| 220 | 10 | 585.909 | 128.900 |
| 170 | 11 | 588.235 | 100.000 |
| 200 | 3 | 850.000 | 170.000 |
| 160 | 2 | 762.500 | 122.000 |
| 180 | 11 | 625.000 | 112.500 |
| 135 | 3 | 444.444 | 60.000 |
| 181 | 11 | 635.359 | 115.000 |
| 170 | 10 | 623.529 | 106.000 |
| 400 | 3 | 1,000.000 | 400.000 |
| 170 | 22 | 441.176 | 75.000 |
| 140 | 7 | 378.571 | 53.000 |
| 230 | 15 | 500.000 | 115.000 |
| 170 | نوساز | 1,000.000 | 170.000 |
| 179 | 2 | 670.391 | 120.000 |
| 190 | نوساز | 1,200.000 | 228.000 |
| 200 | 2 | 650.000 | 130.000 |
| 190 | نوساز | 900.000 | 171.000 |
| 230 | 1 | 956.521 | 220.000 |
| 180 | 1 | 722.222 | 130.000 |
| 160 | 1 | 1,000.000 | 160.000 |
| 280 | 14 | 464.285 | 130.000 |
| 185 | نوساز | 600.000 | 111.000 |
| 170 | نوساز | 747.058 | 127.000 |
| 320 | نوساز | 875.000 | 280.000 |
| 210 | 10 | 547.619 | 115.000 |
| 301 | 1 | 1,000.000 | 301.000 |
| 235 | 1 | 748.936 | 176.000 |
| 165 | 1 | 850.000 | 140.250 |
| 328 | نوساز | 1,300.000 | 426.400 |
| 148 | 1 | 655.405 | 97.000 |
| 145 | 15 | 586.206 | 85.000 |
| 202 | 1 | 990.099 | 200.000 |
| 205 | 11 | 634.146 | 130.000 |
| 115 | 15 | 486.956 | 56.000 |
| 300 | 11 | 383.333 | 115.000 |
| 370 | نوساز | 700.000 | 259.000 |
| 290 | 13 | 482.758 | 140.000 |
| 350 | نوساز | 1,100.000 | 385.000 |
| 310 | 15 | 645.161 | 200.000 |
| 180 | نوساز | 738.888 | 133.000 |
| 170 | 2 | 617.647 | 105.000 |
| 185 | نوساز | 702.702 | 130.000 |
| 135 | 15 | 488.888 | 66.000 |
| 225 | 7 | 688.888 | 155.000 |
| 335 | 1 | 900.000 | 301.500 |
| 180 | نوساز | 711.111 | 128.000 |
| 260 | 16 | 400.000 | 104.000 |
| 190 | نوساز | 584.210 | 111.000 |
| 165 | 1 | 850.000 | 140.250 |
| 500 | 1 | 1,200.000 | 600.000 |
| 150 | 1 | 570.000 | 85.500 |
| 290 | 15 | 472.413 | 137.000 |
| 180 | 5 | 650.000 | 117.000 |
| 330 | نوساز | 900.000 | 297.000 |
| 250 | 1 | 940.000 | 235.000 |
| 310 | نوساز | 935.483 | 290.000 |
| 115 | 7 | 678.260 | 78.000 |
| 150 | 1 | 666.666 | 100.000 |
| 480 | نوساز | 850.000 | 408.000 |
| 237 | 1 | 1,250.000 | 296.250 |
| 175 | نوساز | 440.000 | 77.000 |
| 160 | نوساز | 750.000 | 120.000 |
| 319 | نوساز | 1,010.971 | 322.500 |
| 315 | نوساز | 1,174.603 | 370.000 |
| 180 | 1 | 694.444 | 125.000 |
| 195 | 4 | 605.128 | 118.000 |
| 140 | نوساز | 700.000 | 98.000 |
| 236 | 1 | 600.000 | 141.600 |
| 270 | 15 | 425.925 | 115.000 |
| 215 | 1 | 869.767 | 187.000 |
| 130 | 1 | 800.000 | 104.000 |
| 205 | 15 | 634.146 | 130.000 |
| 150 | نوساز | 600.000 | 90.000 |
| 270 | 15 | 555.555 | 150.000 |
| 210 | 1 | 904.761 | 190.000 |
| 315 | نوساز | 1,047.619 | 330.000 |
| 320 | نوساز | 1,187.500 | 380.000 |
| 300 | 1 | 1,400.000 | 420.000 |
| 220 | نوساز | 1,000.000 | 220.000 |
| 188 | 3 | 638.297 | 120.000 |
| 415 | نوساز | 1,000.000 | 415.000 |
| 420 | 1 | 833.333 | 350.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 689.373 میلیون تومان | قیمت کل 149.047 میلیارد تومان | |
میانگین:
700,198,877 تومان
انحراف معیار:
159,680,261
حداقل:
358,285,714 تومان
حداکثر:
1,170,960,000 تومان
میانگین:
148,799,227,083 تومان
انحراف معیار:
77,873,975,165
حداقل:
29,611,595,520 تومان
حداکثر:
501,840,000,000 تومان
میانگین:
689,372,667 تومان
انحراف معیار:
214,651,845
حداقل:
357,142,000 تومان
حداکثر:
1,400,000,000 تومان
میانگین:
149,046,627,907 تومان
انحراف معیار:
91,624,091,712
حداقل:
29,000,000,000 تومان
حداکثر:
600,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 689,372,667 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 357,142,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,400,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 214,651,845 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 474,720,822 تا 904,024,511 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 260,068,977 تا 1,118,676,356 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.55 و حداکثر 3.31 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.