تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: الهیه - فرشته (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 677 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 154.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 350 میلیون تومان تا 1.4 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 227 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 701 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 4.00
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 99٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 360 | 3 | 991.666 | 357.000 |
| 340 | 3 | 850.000 | 289.000 |
| 195 | 19 | 589.743 | 115.000 |
| 155 | 15 | 548.387 | 85.000 |
| 120 | 18 | 550.000 | 66.000 |
| 153 | 9 | 549.019 | 84.000 |
| 215 | 8 | 558.139 | 120.000 |
| 107 | 9 | 607.476 | 65.000 |
| 225 | 15 | 444.444 | 100.000 |
| 100 | 25 | 350.000 | 35.000 |
| 400 | 14 | 590.000 | 236.000 |
| 330 | 10 | 636.363 | 210.000 |
| 110 | 10 | 509.090 | 56.000 |
| 270 | 27 | 518.518 | 140.000 |
| 130 | 10 | 500.000 | 65.000 |
| 155 | 15 | 541.935 | 84.000 |
| 205 | 14 | 634.146 | 130.000 |
| 153 | 15 | 555.555 | 85.000 |
| 400 | 4 | 662.500 | 265.000 |
| 195 | 30 | 487.179 | 95.000 |
| 240 | 4 | 445.833 | 107.000 |
| 187 | 15 | 600.000 | 112.200 |
| 290 | 17 | 406.896 | 118.000 |
| 170 | 15 | 558.823 | 95.000 |
| 430 | 14 | 488.372 | 210.000 |
| 205 | 17 | 520.000 | 106.600 |
| 225 | 16 | 466.666 | 105.000 |
| 152 | 9 | 553.618 | 84.150 |
| 153 | 14 | 550.326 | 84.200 |
| 188 | 15 | 596.808 | 112.200 |
| 230 | 15 | 447.826 | 103.000 |
| 155 | 12 | 541.935 | 84.000 |
| 155 | 13 | 548.387 | 85.000 |
| 270 | 17 | 488.888 | 132.000 |
| 230 | 15 | 595.652 | 137.000 |
| 153 | 15 | 550.326 | 84.200 |
| 240 | 4 | 481.250 | 115.500 |
| 125 | نوساز | 640.000 | 80.000 |
| 175 | نوساز | 700.000 | 122.500 |
| 300 | 5 | 1,000.000 | 300.000 |
| 265 | نوساز | 1,098.113 | 291.000 |
| 340 | 3 | 1,250.000 | 425.000 |
| 180 | 1 | 833.333 | 150.000 |
| 130 | 2 | 553.846 | 72.000 |
| 250 | 5 | 1,000.000 | 250.000 |
| 325 | 5 | 953.846 | 310.000 |
| 210 | 5 | 560.000 | 117.600 |
| 140 | نوساز | 607.142 | 85.000 |
| 158 | 2 | 1,075.949 | 170.000 |
| 300 | 7 | 366.666 | 110.000 |
| 107 | نوساز | 389.719 | 41.700 |
| 400 | 7 | 687.500 | 275.000 |
| 160 | 5 | 520.000 | 83.200 |
| 210 | 4 | 680.952 | 143.000 |
| 365 | نوساز | 1,150.684 | 420.000 |
| 180 | 5 | 555.555 | 100.000 |
| 300 | 2 | 850.000 | 255.000 |
| 346 | 7 | 895.953 | 310.000 |
| 323 | 1 | 1,191.950 | 385.000 |
| 220 | نوساز | 1,181.818 | 260.000 |
| 320 | نوساز | 1,093.750 | 350.000 |
| 205 | 3 | 897.560 | 184.000 |
| 123 | 4 | 601.626 | 74.000 |
| 210 | 5 | 571.428 | 120.000 |
| 160 | نوساز | 843.750 | 135.000 |
| 265 | 7 | 547.169 | 145.000 |
| 125 | 7 | 576.000 | 72.000 |
| 195 | 1 | 1,364.102 | 266.000 |
| 230 | 6 | 826.086 | 190.000 |
| 250 | 1 | 592.000 | 148.000 |
| 100 | 1 | 750.000 | 75.000 |
| 220 | 1 | 822.727 | 181.000 |
| 150 | 1 | 886.666 | 133.000 |
| 250 | نوساز | 600.000 | 150.000 |
| 215 | 2 | 744.186 | 160.000 |
| 113 | نوساز | 650.442 | 73.500 |
| 238 | 5 | 504.201 | 120.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 677.019 میلیون تومان | قیمت کل 154.410 میلیارد تومان | |
میانگین:
700,807,677 تومان
انحراف معیار:
177,723,317
حداقل:
381,925,234 تومان
حداکثر:
1,335,729,231 تومان
میانگین:
157,809,547,013 تومان
انحراف معیار:
82,222,837,993
حداقل:
40,866,000,000 تومان
حداکثر:
378,000,000,000 تومان
میانگین:
677,019,286 تومان
انحراف معیار:
226,795,146
حداقل:
350,000,000 تومان
حداکثر:
1,364,102,000 تومان
میانگین:
154,409,740,260 تومان
انحراف معیار:
92,742,840,603
حداقل:
35,000,000,000 تومان
حداکثر:
425,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 677,019,286 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 350,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,364,102,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 226,795,146 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 450,224,139 تا 903,814,432 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 223,428,993 تا 1,130,609,578 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.44 و حداکثر 3.03 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.