تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه4-شرق امام علی-تهرانپارس-حکیمیه (منطقه شهرداری: 4)
میانگین قیمت هر مترمربع: 217 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 19.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 100 میلیون تومان تا 380 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 50 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 249 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 84٪، انباری 95٪، آسانسور 71٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 80 | 19 | 225.000 | 18.000 |
| 70 | 20 | 205.714 | 14.400 |
| 96 | 22 | 170.000 | 16.320 |
| 58 | 17 | 215.344 | 12.490 |
| 100 | 18 | 250.000 | 25.000 |
| 85 | 18 | 194.117 | 16.500 |
| 120 | 17 | 237.500 | 28.500 |
| 55 | 21 | 220.000 | 12.100 |
| 51 | 17 | 264.705 | 13.500 |
| 86 | 18 | 161.860 | 13.920 |
| 100 | 20 | 159.000 | 15.900 |
| 68 | 15 | 205.882 | 14.000 |
| 58 | 15 | 203.448 | 11.800 |
| 48 | 16 | 180.833 | 8.680 |
| 127 | 17 | 177.165 | 22.500 |
| 56 | 15 | 191.071 | 10.700 |
| 35 | 15 | 142.857 | 5.000 |
| 52 | 17 | 180.769 | 9.400 |
| 45 | 15 | 226.666 | 10.200 |
| 55 | 18 | 245.454 | 13.500 |
| 74 | 22 | 166.216 | 12.300 |
| 65 | 21 | 204.615 | 13.300 |
| 117 | 21 | 179.401 | 20.990 |
| 100 | 22 | 210.000 | 21.000 |
| 75 | 20 | 173.333 | 13.000 |
| 88 | 21 | 161.363 | 14.200 |
| 95 | 18 | 191.578 | 18.200 |
| 80 | 20 | 185.000 | 14.800 |
| 95 | 18 | 191.578 | 18.200 |
| 83 | 20 | 150.602 | 12.500 |
| 77 | 22 | 181.818 | 14.000 |
| 54 | 20 | 190.740 | 10.300 |
| 66 | 22 | 250.000 | 16.500 |
| 72 | 22 | 227.083 | 16.350 |
| 108 | 15 | 250.000 | 27.000 |
| 48 | 15 | 162.500 | 7.800 |
| 70 | 12 | 206.428 | 14.450 |
| 50 | 15 | 100.000 | 5.000 |
| 64 | 14 | 200.000 | 12.800 |
| 93 | 11 | 279.569 | 26.000 |
| 48 | 12 | 181.041 | 8.690 |
| 95 | 12 | 250.526 | 23.800 |
| 58 | 11 | 209.482 | 12.150 |
| 52 | 12 | 222.115 | 11.550 |
| 48 | 12 | 181.041 | 8.690 |
| 81 | 11 | 207.407 | 16.800 |
| 55 | 10 | 225.454 | 12.400 |
| 125 | 10 | 204.800 | 25.600 |
| 65 | 10 | 193.846 | 12.600 |
| 68 | 10 | 182.352 | 12.400 |
| 97 | 10 | 203.092 | 19.700 |
| 83 | 10 | 260.240 | 21.600 |
| 101 | 12 | 267.326 | 27.000 |
| 105 | 11 | 261.904 | 27.500 |
| 87 | 11 | 158.045 | 13.750 |
| 54 | 12 | 191.666 | 10.350 |
| 87 | 12 | 179.310 | 15.600 |
| 60 | 10 | 225.000 | 13.500 |
| 67 | 10 | 200.000 | 13.400 |
| 55 | 10 | 281.818 | 15.500 |
| 93 | 10 | 236.559 | 22.000 |
| 97 | 10 | 175.257 | 17.000 |
| 37 | 10 | 154.054 | 5.700 |
| 80 | 11 | 225.000 | 18.000 |
| 97 | 11 | 268.041 | 26.000 |
| 46 | 11 | 184.782 | 8.500 |
| 95 | 15 | 273.684 | 26.000 |
| 96 | 12 | 260.416 | 25.000 |
| 72 | 11 | 161.111 | 11.600 |
| 39 | 12 | 151.282 | 5.900 |
| 76 | 12 | 256.578 | 19.500 |
| 65 | 17 | 145.384 | 9.450 |
| 71 | 11 | 189.436 | 13.450 |
| 120 | 12 | 275.000 | 33.000 |
| 62 | 15 | 177.419 | 11.000 |
| 74 | 12 | 250.000 | 18.500 |
| 101 | 17 | 193.069 | 19.500 |
| 107 | 15 | 252.336 | 27.000 |
| 73 | 16 | 130.136 | 9.500 |
| 48 | 13 | 218.750 | 10.500 |
| 80 | 15 | 207.500 | 16.600 |
| 49 | 15 | 269.387 | 13.200 |
| 70 | 17 | 180.000 | 12.600 |
| 131 | 14 | 284.732 | 37.300 |
| 48 | 15 | 275.000 | 13.200 |
| 63 | 15 | 211.111 | 13.300 |
| 98 | 13 | 261.224 | 25.600 |
| 64 | 15 | 250.000 | 16.000 |
| 110 | 15 | 290.909 | 32.000 |
| 63 | 17 | 154.761 | 9.750 |
| 86 | 16 | 195.348 | 16.800 |
| 61 | 13 | 196.721 | 12.000 |
| 88 | 13 | 177.727 | 15.640 |
| 100 | 17 | 272.000 | 27.200 |
| 105 | 15 | 252.380 | 26.500 |
| 105 | 15 | 280.952 | 29.500 |
| 77 | 16 | 190.909 | 14.700 |
| 74 | 13 | 240.000 | 17.760 |
| 92 | 13 | 233.695 | 21.500 |
| 76 | 15 | 188.157 | 14.300 |
| 97 | 15 | 210.000 | 20.370 |
| 56 | 17 | 214.285 | 12.000 |
| 50 | 15 | 115.000 | 5.750 |
| 200 | 8 | 270.000 | 54.000 |
| 78 | 8 | 239.743 | 18.700 |
| 107 | 9 | 275.700 | 29.500 |
| 90 | 7 | 222.222 | 20.000 |
| 55 | 20 | 194.545 | 10.700 |
| 100 | نوساز | 245.000 | 24.500 |
| 85 | نوساز | 220.000 | 18.700 |
| 97 | نوساز | 180.412 | 17.500 |
| 52 | 19 | 192.307 | 10.000 |
| 126 | نوساز | 201.587 | 25.400 |
| 50 | 21 | 159.800 | 7.990 |
| 72 | 3 | 222.222 | 16.000 |
| 116 | 1 | 300.000 | 34.800 |
| 115 | 25 | 205.217 | 23.600 |
| 50 | 18 | 244.000 | 12.200 |
| 92 | نوساز | 225.000 | 20.700 |
| 150 | 2 | 266.666 | 40.000 |
| 53 | 20 | 160.377 | 8.500 |
| 100 | نوساز | 263.000 | 26.300 |
| 40 | 29 | 217.500 | 8.700 |
| 104 | 20 | 208.461 | 21.680 |
| 68 | 1 | 213.235 | 14.500 |
| 67 | 23 | 173.134 | 11.600 |
| 147 | 1 | 380.000 | 55.860 |
| 68 | 23 | 182.352 | 12.400 |
| 153 | نوساز | 330.000 | 50.490 |
| 94 | 35 | 148.936 | 14.000 |
| 155 | نوساز | 303.225 | 47.000 |
| 73 | 24 | 232.876 | 17.000 |
| 147 | نوساز | 210.884 | 31.000 |
| 74 | 28 | 198.648 | 14.700 |
| 60 | نوساز | 340.000 | 20.400 |
| 76 | 24 | 117.105 | 8.900 |
| 137 | نوساز | 249.635 | 34.200 |
| 70 | 25 | 214.285 | 15.000 |
| 135 | نوساز | 240.740 | 32.500 |
| 58 | 23 | 172.413 | 10.000 |
| 75 | 27 | 173.333 | 13.000 |
| 124 | 1 | 310.483 | 38.500 |
| 60 | 25 | 258.333 | 15.500 |
| 125 | نوساز | 280.000 | 35.000 |
| 87 | 24 | 187.356 | 16.300 |
| 130 | نوساز | 300.000 | 39.000 |
| 66 | 24 | 130.303 | 8.600 |
| 125 | 1 | 270.400 | 33.800 |
| 75 | 25 | 156.000 | 11.700 |
| 47 | نوساز | 240.425 | 11.300 |
| 82 | 29 | 176.829 | 14.500 |
| 230 | 1 | 310.000 | 71.300 |
| 77 | 26 | 216.883 | 16.700 |
| 111 | نوساز | 241.441 | 26.800 |
| 73 | 25 | 232.876 | 17.000 |
| 135 | 1 | 320.000 | 43.200 |
| 80 | 25 | 180.000 | 14.400 |
| 89 | 25 | 134.719 | 11.990 |
| 136 | نوساز | 239.705 | 32.600 |
| 130 | 1 | 321.538 | 41.800 |
| 130 | 1 | 361.538 | 47.000 |
| 75 | 25 | 161.333 | 12.100 |
| 73 | 25 | 195.890 | 14.300 |
| 91 | 3 | 193.406 | 17.600 |
| 60 | 24 | 165.000 | 9.900 |
| 105 | 2 | 150.000 | 15.750 |
| 130 | 25 | 165.384 | 21.500 |
| 57 | 2 | 184.210 | 10.500 |
| 76 | 23 | 160.526 | 12.200 |
| 96 | 3 | 229.166 | 22.000 |
| 61 | 27 | 147.540 | 9.000 |
| 117 | 3 | 212.820 | 24.900 |
| 61 | 25 | 172.131 | 10.500 |
| 141 | 5 | 280.141 | 39.500 |
| 121 | 5 | 247.933 | 30.000 |
| 140 | 5 | 196.000 | 27.440 |
| 59 | 5 | 211.864 | 12.500 |
| 72 | 5 | 170.138 | 12.250 |
| 175 | 5 | 302.857 | 53.000 |
| 82 | 7 | 250.000 | 20.500 |
| 91 | 7 | 189.010 | 17.200 |
| 34 | 8 | 173.529 | 5.900 |
| 96 | 7 | 191.666 | 18.400 |
| 95 | 8 | 204.210 | 19.400 |
| 138 | 8 | 239.130 | 33.000 |
| 75 | 7 | 237.333 | 17.800 |
| 70 | 10 | 191.428 | 13.400 |
| 82 | 10 | 263.414 | 21.600 |
| 154 | 7 | 230.519 | 35.500 |
| 154 | 8 | 233.766 | 36.000 |
| 94 | 9 | 297.872 | 28.000 |
| 120 | 9 | 270.833 | 32.500 |
| 63 | 8 | 190.476 | 12.000 |
| 115 | 7 | 240.000 | 27.600 |
| 135 | 8 | 318.518 | 43.000 |
| 63 | 8 | 182.539 | 11.500 |
| 78 | 7 | 237.179 | 18.500 |
| 55 | 7 | 218.181 | 12.000 |
| 137 | 8 | 326.277 | 44.700 |
| 79 | 8 | 221.518 | 17.500 |
| 52 | 10 | 217.307 | 11.300 |
| 90 | 10 | 233.333 | 21.000 |
| 55 | 10 | 176.363 | 9.700 |
| 68 | 10 | 235.294 | 16.000 |
| 87 | 10 | 194.137 | 16.890 |
| 86 | 10 | 279.069 | 24.000 |
| 48 | 10 | 276.041 | 13.250 |
| 96 | 10 | 312.500 | 30.000 |
| 91 | 2 | 200.000 | 18.200 |
| 60 | 25 | 150.000 | 9.000 |
| 116 | 3 | 273.275 | 31.700 |
| 47 | 24 | 248.936 | 11.700 |
| 130 | 3 | 292.307 | 38.000 |
| 140 | 28 | 157.142 | 22.000 |
| 112 | 3 | 220.000 | 24.640 |
| 68 | 27 | 154.411 | 10.500 |
| 175 | 2 | 371.428 | 65.000 |
| 60 | 3 | 205.000 | 12.300 |
| 65 | 24 | 132.307 | 8.600 |
| 110 | 25 | 143.181 | 15.750 |
| 79 | 2 | 253.164 | 20.000 |
| 68 | 25 | 168.088 | 11.430 |
| 51 | 23 | 176.274 | 8.990 |
| 60 | 3 | 210.000 | 12.600 |
| 55 | 24 | 181.818 | 10.000 |
| 113 | 3 | 209.734 | 23.700 |
| 53 | 25 | 177.358 | 9.400 |
| 158 | 3 | 303.797 | 48.000 |
| 63 | 25 | 169.841 | 10.700 |
| 105 | 3 | 300.000 | 31.500 |
| 65 | 30 | 173.846 | 11.300 |
| 130 | 2 | 292.307 | 38.000 |
| 133 | 35 | 248.120 | 33.000 |
| 105 | 2 | 179.047 | 18.800 |
| 120 | 34 | 258.333 | 31.000 |
| 85 | 4 | 270.588 | 23.000 |
| 64 | 26 | 195.312 | 12.500 |
| 81 | 4 | 249.382 | 20.200 |
| 58 | 23 | 198.275 | 11.500 |
| 90 | 4 | 202.222 | 18.200 |
| 57 | 5 | 245.614 | 14.000 |
| 120 | 6 | 285.000 | 34.200 |
| 80 | 5 | 268.750 | 21.500 |
| 90 | 6 | 277.777 | 25.000 |
| 125 | 4 | 308.000 | 38.500 |
| 86 | 6 | 174.418 | 15.000 |
| 73 | 5 | 243.835 | 17.800 |
| 100 | 4 | 282.000 | 28.200 |
| 121 | 6 | 271.900 | 32.900 |
| 84 | 6 | 211.904 | 17.800 |
| 85 | 5 | 194.117 | 16.500 |
| 36 | 5 | 160.000 | 5.760 |
| 32 | 4 | 162.500 | 5.200 |
| 51 | 22 | 150.784 | 7.690 |
| 50 | 20 | 190.000 | 9.500 |
| 110 | 1 | 230.000 | 25.300 |
| 55 | 18 | 109.090 | 6.000 |
| 78 | 1 | 220.512 | 17.200 |
| 70 | 1 | 254.285 | 17.800 |
| 81 | نوساز | 238.641 | 19.330 |
| 61 | 18 | 196.721 | 12.000 |
| 56 | 20 | 169.642 | 9.500 |
| 120 | نوساز | 190.833 | 22.900 |
| 75 | 19 | 200.000 | 15.000 |
| 90 | نوساز | 211.111 | 19.000 |
| 57 | 19 | 244.736 | 13.950 |
| 100 | 1 | 249.900 | 24.990 |
| 114 | نوساز | 232.456 | 26.500 |
| 55 | 19 | 149.090 | 8.200 |
| 55 | 20 | 145.454 | 8.000 |
| 100 | نوساز | 240.000 | 24.000 |
| 53 | 20 | 226.415 | 12.000 |
| 55 | 19 | 200.000 | 11.000 |
| 102 | نوساز | 289.215 | 29.500 |
| 51 | 21 | 166.666 | 8.500 |
| 46 | 20 | 165.652 | 7.620 |
| 100 | نوساز | 225.000 | 22.500 |
| 57 | 20 | 233.333 | 13.300 |
| 140 | 20 | 189.285 | 26.500 |
| 92 | نوساز | 191.956 | 17.660 |
| 51 | 19 | 154.901 | 7.900 |
| 110 | نوساز | 150.000 | 16.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 217.177 میلیون تومان | قیمت کل 19.397 میلیارد تومان | |
میانگین:
249,254,677 تومان
انحراف معیار:
54,382,058
حداقل:
104,000,000 تومان
حداکثر:
379,848,000 تومان
میانگین:
21,798,808,232 تومان
انحراف معیار:
10,642,450,960
حداقل:
4,549,995,450 تومان
حداکثر:
69,816,960,000 تومان
میانگین:
217,177,028 تومان
انحراف معیار:
49,502,850
حداقل:
100,000,000 تومان
حداکثر:
380,000,000 تومان
میانگین:
19,396,631,206 تومان
انحراف معیار:
10,711,317,886
حداقل:
5,000,000,000 تومان
حداکثر:
71,300,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 217,177,028 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 100,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 380,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 49,502,850 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 167,674,178 تا 266,679,878 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 118,171,328 تا 316,182,728 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.37 و حداکثر 3.29 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.