تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: فاطمی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 304 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 31.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 178 میلیون تومان تا 397 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 68 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 336 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 79٪، انباری 87٪، آسانسور 68٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 120 | 34 | 220.833 | 26.500 |
| 80 | 4 | 337.500 | 27.000 |
| 102 | 5 | 377.941 | 38.550 |
| 85 | نوساز | 382.352 | 32.500 |
| 80 | 4 | 375.000 | 30.000 |
| 125 | 30 | 196.000 | 24.500 |
| 96 | 25 | 195.833 | 18.800 |
| 143 | نوساز | 382.517 | 54.700 |
| 150 | نوساز | 313.333 | 47.000 |
| 122 | نوساز | 396.721 | 48.400 |
| 80 | 15 | 312.500 | 25.000 |
| 134 | 25 | 268.656 | 36.000 |
| 58 | 25 | 250.000 | 14.500 |
| 125 | 30 | 191.200 | 23.900 |
| 125 | 30 | 196.000 | 24.500 |
| 108 | 11 | 324.074 | 35.000 |
| 60 | 10 | 291.666 | 17.500 |
| 132 | 30 | 178.030 | 23.500 |
| 117 | 3 | 299.145 | 35.000 |
| 149 | نوساز | 369.127 | 55.000 |
| 100 | 10 | 320.000 | 32.000 |
| 100 | نوساز | 360.000 | 36.000 |
| 86 | نوساز | 354.069 | 30.450 |
| 75 | نوساز | 380.000 | 28.500 |
| 86 | 1 | 340.000 | 29.240 |
| 124 | نوساز | 387.096 | 48.000 |
| 61 | 8 | 327.049 | 19.950 |
| 75 | نوساز | 377.333 | 28.300 |
| 121 | 33 | 235.537 | 28.500 |
| 125 | 31 | 196.000 | 24.500 |
| 90 | 12 | 322.222 | 29.000 |
| 80 | 14 | 312.500 | 25.000 |
| 130 | نوساز | 369.230 | 48.000 |
| 85 | 19 | 252.941 | 21.500 |
| 85 | 19 | 258.823 | 22.000 |
| 95 | 9 | 340.000 | 32.300 |
| 115 | نوساز | 355.217 | 40.850 |
| 85 | 25 | 205.882 | 17.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 304.009 میلیون تومان | قیمت کل 31.038 میلیارد تومان | |
میانگین:
335,694,438 تومان
انحراف معیار:
42,219,954
حداقل:
244,181,632 تومان
حداکثر:
406,208,955 تومان
میانگین:
34,253,820,343 تومان
انحراف معیار:
8,492,374,722
حداقل:
16,800,000,000 تومان
حداکثر:
54,432,000,000 تومان
میانگین:
304,008,605 تومان
انحراف معیار:
68,287,916
حداقل:
178,030,000 تومان
حداکثر:
396,721,000 تومان
میانگین:
31,037,894,737 تومان
انحراف معیار:
10,213,707,291
حداقل:
14,500,000,000 تومان
حداکثر:
55,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 304,008,605 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 178,030,000 تومان/متر²، حداکثر: 396,721,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 68,287,916 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 235,720,689 تا 372,296,521 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 167,432,773 تا 440,584,437 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.84 و حداکثر 1.36 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.