تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: امیرآباد (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 373 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 49.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 192 میلیون تومان تا 550 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 80 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 393 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 99٪، آسانسور 90٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 155 | 10 | 374.193 | 58.000 |
| 185 | 2 | 464.864 | 86.000 |
| 142 | 31 | 306.338 | 43.500 |
| 126 | 17 | 321.428 | 40.500 |
| 234 | 15 | 330.000 | 77.220 |
| 165 | 19 | 224.242 | 37.000 |
| 135 | 5 | 407.407 | 55.000 |
| 135 | 4 | 407.407 | 55.000 |
| 126 | 25 | 223.809 | 28.200 |
| 120 | 30 | 250.000 | 30.000 |
| 193 | 6 | 388.601 | 75.000 |
| 135 | 3 | 366.666 | 49.500 |
| 190 | 2 | 409.473 | 77.800 |
| 137 | 3 | 397.810 | 54.500 |
| 108 | 25 | 291.666 | 31.500 |
| 136 | 3 | 360.294 | 49.000 |
| 156 | 30 | 192.307 | 30.000 |
| 120 | 22 | 250.000 | 30.000 |
| 131 | 10 | 312.977 | 41.000 |
| 135 | 13 | 262.962 | 35.500 |
| 148 | 2 | 414.797 | 61.390 |
| 130 | 20 | 230.769 | 30.000 |
| 125 | 4 | 416.000 | 52.000 |
| 216 | 3 | 388.888 | 84.000 |
| 110 | 25 | 268.181 | 29.500 |
| 100 | 4 | 350.000 | 35.000 |
| 215 | 5 | 381.395 | 82.000 |
| 90 | 25 | 300.000 | 27.000 |
| 220 | 1 | 481.818 | 106.000 |
| 125 | 4 | 420.000 | 52.500 |
| 140 | نوساز | 421.428 | 59.000 |
| 90 | 24 | 283.333 | 25.500 |
| 125 | نوساز | 448.000 | 56.000 |
| 101 | 10 | 336.633 | 34.000 |
| 156 | 27 | 192.307 | 30.000 |
| 80 | 14 | 315.000 | 25.200 |
| 95 | 10 | 378.947 | 36.000 |
| 147 | 3 | 394.557 | 58.000 |
| 120 | 3 | 440.000 | 52.800 |
| 115 | نوساز | 486.956 | 56.000 |
| 113 | 15 | 292.035 | 33.000 |
| 130 | نوساز | 446.153 | 58.000 |
| 113 | 5 | 340.707 | 38.500 |
| 60 | نوساز | 450.000 | 27.000 |
| 100 | 4 | 348.000 | 34.800 |
| 108 | نوساز | 430.555 | 46.500 |
| 107 | 6 | 343.925 | 36.800 |
| 230 | نوساز | 421.739 | 97.000 |
| 110 | 10 | 318.181 | 35.000 |
| 230 | نوساز | 523.913 | 120.500 |
| 97 | 2 | 509.793 | 49.450 |
| 106 | نوساز | 442.452 | 46.900 |
| 83 | 4 | 361.445 | 30.000 |
| 185 | 1 | 424.324 | 78.500 |
| 97 | نوساز | 463.917 | 45.000 |
| 65 | نوساز | 415.384 | 27.000 |
| 225 | 1 | 391.111 | 88.000 |
| 52 | نوساز | 451.923 | 23.500 |
| 130 | 1 | 400.000 | 52.000 |
| 120 | 1 | 433.333 | 52.000 |
| 150 | نوساز | 423.333 | 63.500 |
| 119 | 20 | 277.310 | 33.000 |
| 134 | 1 | 406.716 | 54.500 |
| 125 | نوساز | 550.000 | 68.750 |
| 60 | 1 | 450.000 | 27.000 |
| 60 | نوساز | 440.000 | 26.400 |
| 120 | 28 | 250.000 | 30.000 |
| 130 | 1 | 423.076 | 55.000 |
| 88 | 7 | 375.000 | 33.000 |
| 135 | 1 | 411.111 | 55.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 372.956 میلیون تومان | قیمت کل 49.174 میلیارد تومان | |
میانگین:
392,801,428 تومان
انحراف معیار:
46,632,469
حداقل:
247,692,308 تومان
حداکثر:
502,956,522 تومان
میانگین:
51,625,084,800 تومان
انحراف معیار:
18,929,706,895
حداقل:
22,560,000,000 تومان
حداکثر:
115,680,000,000 تومان
میانگین:
372,955,557 تومان
انحراف معیار:
80,259,737
حداقل:
192,307,000 تومان
حداکثر:
550,000,000 تومان
میانگین:
49,174,428,571 تومان
انحراف معیار:
21,008,459,428
حداقل:
23,500,000,000 تومان
حداکثر:
120,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 372,955,557 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 192,307,000 تومان/متر²، حداکثر: 550,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 80,259,737 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 292,695,820 تا 453,215,294 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 212,436,083 تا 533,475,031 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.25 و حداکثر 2.21 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.