تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: صادقیه (آریاشهر) (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 267 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 26.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 182 میلیون تومان تا 432 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 50 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 294 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 94٪، آسانسور 84٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 140 | 35 | 182.142 | 25.500 |
| 115 | 25 | 226.086 | 26.000 |
| 117 | 32 | 229.914 | 26.900 |
| 87 | 20 | 219.540 | 19.100 |
| 90 | 35 | 181.888 | 16.370 |
| 84 | 13 | 220.238 | 18.500 |
| 130 | 21 | 238.461 | 31.000 |
| 107 | 16 | 271.028 | 29.000 |
| 160 | 17 | 212.500 | 34.000 |
| 70 | 15 | 263.571 | 18.450 |
| 125 | 13 | 232.000 | 29.000 |
| 65 | 15 | 269.230 | 17.500 |
| 97 | 35 | 252.577 | 24.500 |
| 80 | 14 | 275.000 | 22.000 |
| 84 | 16 | 220.238 | 18.500 |
| 63 | 12 | 252.380 | 15.900 |
| 68 | 22 | 195.441 | 13.290 |
| 140 | 17 | 285.714 | 40.000 |
| 71 | 30 | 197.183 | 14.000 |
| 91 | 13 | 296.593 | 26.990 |
| 175 | 35 | 219.428 | 38.400 |
| 77 | 9 | 279.220 | 21.500 |
| 72 | 10 | 193.055 | 13.900 |
| 105 | 7 | 295.238 | 31.000 |
| 185 | 8 | 281.081 | 52.000 |
| 92 | 10 | 271.739 | 25.000 |
| 68 | 5 | 308.823 | 21.000 |
| 110 | 6 | 259.090 | 28.500 |
| 115 | 9 | 339.130 | 39.000 |
| 134 | 9 | 229.104 | 30.700 |
| 82 | 7 | 280.487 | 23.000 |
| 105 | 9 | 272.380 | 28.600 |
| 88 | 1 | 431.818 | 38.000 |
| 78 | 11 | 273.076 | 21.300 |
| 92 | 2 | 313.043 | 28.800 |
| 73 | 20 | 253.424 | 18.500 |
| 71 | 9 | 246.338 | 17.490 |
| 90 | 9 | 238.888 | 21.500 |
| 58 | 1 | 335.344 | 19.450 |
| 51 | 7 | 303.921 | 15.500 |
| 87 | 18 | 252.873 | 22.000 |
| 71 | 12 | 295.774 | 21.000 |
| 135 | 33 | 185.185 | 25.000 |
| 112 | 1 | 285.714 | 32.000 |
| 125 | 15 | 228.000 | 28.500 |
| 175 | 19 | 240.000 | 42.000 |
| 120 | 33 | 220.000 | 26.400 |
| 90 | 2 | 280.000 | 25.200 |
| 72 | 25 | 190.277 | 13.700 |
| 100 | 8 | 240.000 | 24.000 |
| 70 | 15 | 252.857 | 17.700 |
| 57 | 16 | 277.192 | 15.800 |
| 76 | 9 | 319.736 | 24.300 |
| 132 | 1 | 333.333 | 44.000 |
| 30 | 2 | 200.000 | 6.000 |
| 88 | 17 | 204.545 | 18.000 |
| 88 | نوساز | 310.227 | 27.300 |
| 63 | نوساز | 341.269 | 21.500 |
| 150 | نوساز | 406.666 | 61.000 |
| 116 | نوساز | 297.413 | 34.500 |
| 95 | نوساز | 330.000 | 31.350 |
| 104 | نوساز | 233.653 | 24.300 |
| 130 | نوساز | 338.461 | 44.000 |
| 90 | 2 | 281.111 | 25.300 |
| 55 | 10 | 251.818 | 13.850 |
| 80 | 6 | 250.000 | 20.000 |
| 75 | نوساز | 350.666 | 26.300 |
| 117 | 7 | 294.871 | 34.500 |
| 95 | نوساز | 304.210 | 28.900 |
| 30 | 1 | 200.000 | 6.000 |
| 125 | 8 | 184.000 | 23.000 |
| 138 | نوساز | 350.000 | 48.300 |
| 120 | 8 | 300.000 | 36.000 |
| 104 | نوساز | 230.769 | 24.000 |
| 100 | 2 | 230.000 | 23.000 |
| 88 | نوساز | 267.045 | 23.500 |
| 81 | 1 | 296.296 | 24.000 |
| 107 | 7 | 261.214 | 27.950 |
| 69 | 11 | 280.000 | 19.320 |
| 61 | نوساز | 315.573 | 19.250 |
| 91 | نوساز | 280.219 | 25.500 |
| 94 | 1 | 303.191 | 28.500 |
| 75 | نوساز | 332.000 | 24.900 |
| 125 | 3 | 270.000 | 33.750 |
| 55 | 24 | 243.636 | 13.400 |
| 137 | 2 | 328.467 | 45.000 |
| 96 | نوساز | 311.458 | 29.900 |
| 122 | 22 | 196.721 | 24.000 |
| 94 | نوساز | 268.085 | 25.200 |
| 130 | نوساز | 323.076 | 42.000 |
| 75 | 18 | 226.000 | 16.950 |
| 129 | 3 | 350.000 | 45.150 |
| 97 | 1 | 235.051 | 22.800 |
| 140 | نوساز | 282.142 | 39.500 |
| 90 | 18 | 200.000 | 18.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 267.444 میلیون تومان | قیمت کل 26.178 میلیارد تومان | |
میانگین:
294,310,814 تومان
انحراف معیار:
42,644,369
حداقل:
192,096,000 تومان
حداکثر:
414,027,273 تومان
میانگین:
28,856,259,564 تومان
انحراف معیار:
10,168,614,412
حداقل:
5,875,200,000 تومان
حداکثر:
57,907,200,000 تومان
میانگین:
267,443,632 تومان
انحراف معیار:
50,064,387
حداقل:
181,888,000 تومان
حداکثر:
431,818,000 تومان
میانگین:
26,178,000,000 تومان
انحراف معیار:
9,699,813,411
حداقل:
6,000,000,000 تومان
حداکثر:
61,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 267,443,632 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 181,888,000 تومان/متر²، حداکثر: 431,818,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 50,064,387 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 217,379,245 تا 317,508,019 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 167,314,858 تا 367,572,406 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.71 و حداکثر 3.28 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.