تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شربیانی - اندیشه,شهرزیبا (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 222 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 17.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 142 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 46 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 249 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 99٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 64 | 12 | 226.562 | 14.500 |
| 60 | 16 | 250.000 | 15.000 |
| 100 | 14 | 206.000 | 20.600 |
| 91 | 16 | 215.934 | 19.650 |
| 86 | 20 | 230.813 | 19.850 |
| 100 | 20 | 232.000 | 23.200 |
| 78 | 19 | 205.128 | 16.000 |
| 112 | 20 | 252.678 | 28.300 |
| 82 | 10 | 243.902 | 20.000 |
| 105 | 15 | 256.190 | 26.900 |
| 96 | 18 | 248.958 | 23.900 |
| 124 | 23 | 172.177 | 21.350 |
| 101 | 20 | 253.465 | 25.600 |
| 110 | 12 | 268.181 | 29.500 |
| 83 | 12 | 216.867 | 18.000 |
| 68 | 10 | 235.294 | 16.000 |
| 130 | 18 | 246.153 | 32.000 |
| 95 | 17 | 210.526 | 20.000 |
| 123 | 15 | 223.577 | 27.500 |
| 170 | 10 | 241.176 | 41.000 |
| 100 | 17 | 266.000 | 26.600 |
| 45 | 14 | 151.111 | 6.800 |
| 90 | 30 | 144.444 | 13.000 |
| 116 | 12 | 245.258 | 28.450 |
| 70 | 10 | 192.857 | 13.500 |
| 107 | 11 | 260.747 | 27.900 |
| 108 | 23 | 222.222 | 24.000 |
| 30 | 11 | 206.666 | 6.200 |
| 60 | 15 | 261.666 | 15.700 |
| 101 | 10 | 309.405 | 31.250 |
| 106 | 18 | 218.867 | 23.200 |
| 128 | 11 | 250.000 | 32.000 |
| 50 | 17 | 230.000 | 11.500 |
| 64 | 12 | 228.906 | 14.650 |
| 52 | 19 | 240.384 | 12.500 |
| 46 | 13 | 251.086 | 11.550 |
| 47 | 21 | 244.680 | 11.500 |
| 46 | 16 | 258.695 | 11.900 |
| 115 | 15 | 243.304 | 27.980 |
| 117 | 17 | 192.307 | 22.500 |
| 50 | 25 | 208.000 | 10.400 |
| 47 | 17 | 238.297 | 11.200 |
| 68 | 17 | 213.235 | 14.500 |
| 54 | 20 | 268.518 | 14.500 |
| 50 | 22 | 224.000 | 11.200 |
| 50 | 18 | 230.000 | 11.500 |
| 53 | 20 | 222.641 | 11.800 |
| 50 | 16 | 219.800 | 10.990 |
| 62 | 14 | 259.677 | 16.100 |
| 110 | 22 | 218.181 | 24.000 |
| 47 | 20 | 243.617 | 11.450 |
| 30 | 13 | 150.000 | 4.500 |
| 45 | 15 | 262.222 | 11.800 |
| 110 | 4 | 289.090 | 31.800 |
| 60 | 10 | 241.666 | 14.500 |
| 125 | 11 | 288.000 | 36.000 |
| 60 | 10 | 271.666 | 16.300 |
| 60 | 9 | 170.833 | 10.250 |
| 61 | 7 | 245.901 | 15.000 |
| 30 | 5 | 148.333 | 4.450 |
| 190 | 5 | 332.631 | 63.200 |
| 30 | 15 | 153.000 | 4.590 |
| 33 | 7 | 175.757 | 5.800 |
| 115 | 9 | 286.956 | 33.000 |
| 126 | 12 | 285.714 | 36.000 |
| 66 | 5 | 236.363 | 15.600 |
| 30 | 7 | 190.000 | 5.700 |
| 30 | 5 | 146.666 | 4.400 |
| 30 | 4 | 174.000 | 5.220 |
| 30 | 5 | 160.666 | 4.820 |
| 125 | 7 | 288.000 | 36.000 |
| 128 | 6 | 264.843 | 33.900 |
| 65 | 9 | 255.384 | 16.600 |
| 70 | 7 | 200.000 | 14.000 |
| 30 | 7 | 180.000 | 5.400 |
| 30 | 7 | 198.333 | 5.950 |
| 105 | 5 | 228.571 | 24.000 |
| 30 | 5 | 193.333 | 5.800 |
| 30 | 5 | 167.666 | 5.030 |
| 30 | 7 | 163.333 | 4.900 |
| 70 | 7 | 221.428 | 15.500 |
| 50 | 20 | 190.000 | 9.500 |
| 30 | نوساز | 143.333 | 4.300 |
| 30 | 2 | 142.666 | 4.280 |
| 30 | 1 | 156.666 | 4.700 |
| 30 | 4 | 163.333 | 4.900 |
| 45 | 2 | 150.000 | 6.750 |
| 84 | نوساز | 285.714 | 24.000 |
| 192 | 3 | 330.729 | 63.500 |
| 34 | نوساز | 147.058 | 5.000 |
| 30 | 3 | 283.333 | 8.500 |
| 142 | نوساز | 302.816 | 43.000 |
| 85 | 3 | 247.058 | 21.000 |
| 87 | 2 | 298.850 | 26.000 |
| 122 | 4 | 299.180 | 36.500 |
| 112 | 1 | 158.035 | 17.700 |
| 110 | 1 | 190.909 | 21.000 |
| 35 | 1 | 152.857 | 5.350 |
| 130 | نوساز | 350.000 | 45.500 |
| 80 | 35 | 168.750 | 13.500 |
| 90 | 3 | 227.777 | 20.500 |
| 135 | نوساز | 274.074 | 37.000 |
| 30 | 4 | 165.000 | 4.950 |
| 98 | 7 | 198.979 | 19.500 |
| 30 | 2 | 144.333 | 4.330 |
| 84 | 2 | 241.666 | 20.300 |
| 77 | 12 | 240.259 | 18.500 |
| 85 | 2 | 247.058 | 21.000 |
| 85 | 1 | 252.941 | 21.500 |
| 85 | نوساز | 260.000 | 22.100 |
| 64 | 17 | 242.187 | 15.500 |
| 90 | 9 | 270.000 | 24.300 |
| 110 | 8 | 209.090 | 23.000 |
| 30 | 5 | 150.666 | 4.520 |
| 85 | 10 | 235.294 | 20.000 |
| 36 | 9 | 166.111 | 5.980 |
| 120 | 7 | 258.333 | 31.000 |
| 73 | 5 | 250.000 | 18.250 |
| 66 | 9 | 227.272 | 15.000 |
| 80 | 25 | 162.500 | 13.000 |
| 41 | 8 | 141.951 | 5.820 |
| 120 | 9 | 283.333 | 34.000 |
| 95 | 10 | 205.263 | 19.500 |
| 119 | 8 | 264.705 | 31.500 |
| 50 | 1 | 197.400 | 9.870 |
| 103 | 9 | 184.466 | 19.000 |
| 30 | 6 | 166.666 | 5.000 |
| 105 | 7 | 271.428 | 28.500 |
| 50 | 1 | 216.000 | 10.800 |
| 30 | 7 | 171.666 | 5.150 |
| 88 | 5 | 204.545 | 18.000 |
| 60 | 23 | 250.000 | 15.000 |
| 30 | 4 | 200.000 | 6.000 |
| 78 | 7 | 246.153 | 19.200 |
| 66 | 7 | 219.696 | 14.500 |
| 88 | 10 | 227.272 | 20.000 |
| 30 | 8 | 183.333 | 5.500 |
| 91 | 1 | 296.703 | 27.000 |
| 67 | 7 | 237.313 | 15.900 |
| 85 | 6 | 276.470 | 23.500 |
| 30 | 5 | 160.000 | 4.800 |
| 30 | 2 | 260.000 | 7.800 |
| 68 | 10 | 245.588 | 16.700 |
| 42 | 8 | 150.000 | 6.300 |
| 30 | 5 | 162.000 | 4.860 |
| 64 | 7 | 259.375 | 16.600 |
| 40 | 2 | 245.000 | 9.800 |
| 83 | 5 | 259.036 | 21.500 |
| 105 | 12 | 195.238 | 20.500 |
| 108 | 7 | 240.740 | 26.000 |
| 30 | 10 | 175.000 | 5.250 |
| 64 | 2 | 153.125 | 9.800 |
| 75 | نوساز | 273.333 | 20.500 |
| 111 | 20 | 204.054 | 22.650 |
| 106 | 8 | 226.415 | 24.000 |
| 32 | 12 | 152.812 | 4.890 |
| 30 | 5 | 194.000 | 5.820 |
| 30 | 8 | 160.000 | 4.800 |
| 120 | 11 | 233.333 | 28.000 |
| 36 | نوساز | 150.000 | 5.400 |
| 90 | 14 | 240.000 | 21.600 |
| 47 | 12 | 255.319 | 12.000 |
| 85 | 9 | 302.352 | 25.700 |
| 140 | 9 | 267.857 | 37.500 |
| 117 | 12 | 241.025 | 28.200 |
| 30 | 9 | 210.000 | 6.300 |
| 60 | 5 | 258.333 | 15.500 |
| 30 | 3 | 165.000 | 4.950 |
| 92 | 10 | 242.391 | 22.300 |
| 48 | 7 | 141.666 | 6.800 |
| 63 | 7 | 239.682 | 15.100 |
| 35 | 5 | 155.714 | 5.450 |
| 30 | 10 | 213.333 | 6.400 |
| 70 | 9 | 231.428 | 16.200 |
| 35 | 5 | 147.142 | 5.150 |
| 67 | 7 | 237.313 | 15.900 |
| 130 | 1 | 299.230 | 38.900 |
| 82 | 10 | 213.414 | 17.500 |
| 33 | نوساز | 166.666 | 5.500 |
| 98 | 7 | 265.306 | 26.000 |
| 45 | 10 | 151.111 | 6.800 |
| 56 | 7 | 276.607 | 15.490 |
| 96 | 1 | 173.958 | 16.700 |
| 30 | 3 | 240.000 | 7.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 221.922 میلیون تومان | قیمت کل 17.246 میلیارد تومان | |
میانگین:
248,878,420 تومان
انحراف معیار:
55,973,397
حداقل:
135,405,000 تومان
حداکثر:
349,640,941 تومان
میانگین:
19,260,817,543 تومان
انحراف معیار:
11,569,967,534
حداقل:
4,128,000,000 تومان
حداکثر:
63,958,400,000 تومان
میانگین:
221,921,701 تومان
انحراف معیار:
46,488,844
حداقل:
141,666,000 تومان
حداکثر:
350,000,000 تومان
میانگین:
17,245,869,565 تومان
انحراف معیار:
10,796,207,884
حداقل:
4,280,000,000 تومان
حداکثر:
63,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 221,921,701 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 141,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 46,488,844 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 175,432,857 تا 268,410,545 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 128,944,013 تا 314,899,389 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.73 و حداکثر 2.76 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.