تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شهرآرا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 298 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 29.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 161 میلیون تومان تا 446 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 60 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 333 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 90٪، انباری 95٪، آسانسور 74٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 70 | نوساز | 350.000 | 24.500 |
| 98 | 1 | 418.367 | 41.000 |
| 100 | نوساز | 295.000 | 29.500 |
| 100 | نوساز | 330.000 | 33.000 |
| 102 | نوساز | 284.313 | 29.000 |
| 101 | 2 | 303.960 | 30.700 |
| 150 | نوساز | 277.333 | 41.600 |
| 87 | 1 | 298.850 | 26.000 |
| 91 | 4 | 362.637 | 33.000 |
| 105 | 7 | 272.380 | 28.600 |
| 100 | 4 | 330.000 | 33.000 |
| 101 | 2 | 306.930 | 31.000 |
| 95 | 5 | 336.842 | 32.000 |
| 115 | 3 | 382.608 | 44.000 |
| 77 | 6 | 322.077 | 24.800 |
| 101 | 7 | 282.178 | 28.500 |
| 82 | 7 | 310.975 | 25.500 |
| 141 | 4 | 390.070 | 55.000 |
| 91 | 5 | 401.098 | 36.500 |
| 74 | 24 | 266.216 | 19.700 |
| 55 | 35 | 236.363 | 13.000 |
| 84 | 10 | 327.380 | 27.500 |
| 99 | 12 | 286.868 | 28.400 |
| 84 | 10 | 327.380 | 27.500 |
| 73 | 20 | 250.684 | 18.300 |
| 51 | 30 | 245.098 | 12.500 |
| 85 | 34 | 200.000 | 17.000 |
| 86 | نوساز | 370.348 | 31.850 |
| 110 | 35 | 268.181 | 29.500 |
| 100 | 19 | 235.000 | 23.500 |
| 80 | 35 | 225.000 | 18.000 |
| 143 | نوساز | 400.000 | 57.200 |
| 158 | 3 | 344.936 | 54.500 |
| 110 | 7 | 298.181 | 32.800 |
| 143 | نوساز | 412.587 | 59.000 |
| 65 | 2 | 386.153 | 25.100 |
| 80 | 35 | 200.000 | 16.000 |
| 59 | 2 | 286.440 | 16.900 |
| 114 | 1 | 361.578 | 41.220 |
| 100 | 1 | 280.000 | 28.000 |
| 101 | 2 | 336.633 | 34.000 |
| 117 | 1 | 393.162 | 46.000 |
| 97 | 2 | 400.000 | 38.800 |
| 85 | نوساز | 297.058 | 25.250 |
| 150 | 7 | 292.000 | 43.800 |
| 62 | 25 | 263.709 | 16.350 |
| 84 | 7 | 323.809 | 27.200 |
| 82 | 7 | 267.073 | 21.900 |
| 120 | 7 | 281.666 | 33.800 |
| 120 | 6 | 281.666 | 33.800 |
| 107 | 12 | 266.355 | 28.500 |
| 100 | نوساز | 340.000 | 34.000 |
| 91 | 8 | 283.516 | 25.800 |
| 75 | 15 | 304.000 | 22.800 |
| 68 | 17 | 304.411 | 20.700 |
| 106 | 10 | 268.867 | 28.500 |
| 100 | 1 | 309.000 | 30.900 |
| 100 | 9 | 268.000 | 26.800 |
| 75 | نوساز | 373.333 | 28.000 |
| 107 | 19 | 241.121 | 25.800 |
| 115 | 20 | 265.217 | 30.500 |
| 140 | 1 | 446.428 | 62.500 |
| 105 | 10 | 259.047 | 27.200 |
| 112 | 30 | 285.714 | 32.000 |
| 92 | 1 | 371.739 | 34.200 |
| 135 | 12 | 344.444 | 46.500 |
| 65 | 28 | 238.461 | 15.500 |
| 75 | 12 | 280.000 | 21.000 |
| 130 | 30 | 173.076 | 22.500 |
| 139 | نوساز | 377.697 | 52.500 |
| 108 | 35 | 175.925 | 19.000 |
| 230 | 35 | 160.869 | 37.000 |
| 106 | 25 | 231.132 | 24.500 |
| 78 | 21 | 237.179 | 18.500 |
| 166 | 29 | 180.722 | 30.000 |
| 70 | 28 | 260.000 | 18.200 |
| 65 | 20 | 216.923 | 14.100 |
| 95 | نوساز | 334.736 | 31.800 |
| 112 | 19 | 258.928 | 29.000 |
| 78 | 26 | 299.102 | 23.330 |
| 105 | 10 | 361.904 | 38.000 |
| 78 | 20 | 269.230 | 21.000 |
| 100 | 11 | 280.000 | 28.000 |
| 65 | 21 | 251.538 | 16.350 |
| 63 | 22 | 259.523 | 16.350 |
| 115 | 15 | 247.826 | 28.500 |
| 92 | 12 | 318.478 | 29.300 |
| 75 | 22 | 276.000 | 20.700 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 297.969 میلیون تومان | قیمت کل 29.607 میلیارد تومان | |
میانگین:
333,086,100 تومان
انحراف معیار:
47,542,643
حداقل:
224,041,557 تومان
حداکثر:
435,493,333 تومان
میانگین:
32,780,524,578 تومان
انحراف معیار:
9,414,769,581
حداقل:
14,349,997,704 تومان
حداکثر:
59,925,000,000 تومان
میانگین:
297,968,500 تومان
انحراف معیار:
59,647,693
حداقل:
160,869,000 تومان
حداکثر:
446,428,000 تومان
میانگین:
29,606,818,182 تومان
انحراف معیار:
10,561,365,974
حداقل:
12,500,000,000 تومان
حداکثر:
62,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 297,968,500 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 160,869,000 تومان/متر²، حداکثر: 446,428,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 59,647,693 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 238,320,807 تا 357,616,193 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 178,673,113 تا 417,263,887 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.30 و حداکثر 2.49 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.