تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: نیاوران (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 576 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 126.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 250 میلیون تومان تا 1 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 162 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 580 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 5.00
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 96٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 117 | 15 | 435.897 | 51.000 |
| 63 | 25 | 365.079 | 23.000 |
| 125 | 13 | 344.000 | 43.000 |
| 130 | 19 | 446.153 | 58.000 |
| 200 | 10 | 550.000 | 110.000 |
| 200 | 18 | 425.000 | 85.000 |
| 106 | 15 | 490.566 | 52.000 |
| 155 | 20 | 387.096 | 60.000 |
| 175 | 25 | 428.571 | 75.000 |
| 30 | 16 | 566.666 | 17.000 |
| 200 | 8 | 437.500 | 87.500 |
| 125 | 12 | 440.000 | 55.000 |
| 123 | 12 | 447.154 | 55.000 |
| 170 | 22 | 441.176 | 75.000 |
| 315 | 11 | 507.936 | 160.000 |
| 160 | 8 | 531.250 | 85.000 |
| 103 | 15 | 402.912 | 41.500 |
| 130 | 7 | 423.076 | 55.000 |
| 240 | 18 | 250.000 | 60.000 |
| 105 | 15 | 437.142 | 45.900 |
| 320 | 12 | 546.875 | 175.000 |
| 105 | 15 | 419.047 | 44.000 |
| 175 | 22 | 422.857 | 74.000 |
| 265 | 7 | 566.037 | 150.000 |
| 160 | 19 | 362.500 | 58.000 |
| 200 | 9 | 550.000 | 110.000 |
| 203 | 8 | 320.197 | 65.000 |
| 240 | 7 | 460.000 | 110.400 |
| 85 | 15 | 400.000 | 34.000 |
| 245 | 12 | 551.020 | 135.000 |
| 140 | 12 | 464.285 | 65.000 |
| 175 | 7 | 628.571 | 110.000 |
| 41 | 15 | 304.878 | 12.500 |
| 150 | 8 | 500.000 | 75.000 |
| 280 | 10 | 607.142 | 170.000 |
| 620 | 9 | 758.064 | 470.000 |
| 225 | 6 | 711.111 | 160.000 |
| 580 | 9 | 391.379 | 227.000 |
| 225 | 7 | 715.555 | 161.000 |
| 234 | 15 | 470.085 | 110.000 |
| 360 | 6 | 722.222 | 260.000 |
| 116 | 15 | 827.586 | 96.000 |
| 220 | 9 | 572.727 | 126.000 |
| 115 | 7 | 346.956 | 39.900 |
| 270 | 11 | 481.481 | 130.000 |
| 340 | 6 | 514.705 | 175.000 |
| 240 | 10 | 550.000 | 132.000 |
| 487 | 7 | 698.151 | 340.000 |
| 255 | 9 | 450.980 | 115.000 |
| 160 | 15 | 600.000 | 96.000 |
| 270 | 8 | 555.555 | 150.000 |
| 300 | 7 | 483.333 | 145.000 |
| 270 | 12 | 481.481 | 130.000 |
| 270 | 11 | 481.481 | 130.000 |
| 375 | 9 | 613.333 | 230.000 |
| 270 | 8 | 537.037 | 145.000 |
| 195 | 8 | 666.666 | 130.000 |
| 190 | 20 | 447.368 | 85.000 |
| 170 | 15 | 411.764 | 70.000 |
| 160 | 20 | 368.750 | 59.000 |
| 110 | 12 | 429.090 | 47.200 |
| 360 | 10 | 763.888 | 275.000 |
| 215 | 15 | 464.186 | 99.800 |
| 123 | 10 | 447.154 | 55.000 |
| 256 | 22 | 400.000 | 102.400 |
| 350 | 5 | 557.142 | 195.000 |
| 180 | 4 | 833.333 | 150.000 |
| 310 | 3 | 903.225 | 280.000 |
| 265 | 3 | 560.301 | 148.480 |
| 130 | 4 | 807.692 | 105.000 |
| 95 | 1 | 557.894 | 53.000 |
| 148 | 1 | 709.459 | 105.000 |
| 300 | نوساز | 900.000 | 270.000 |
| 198 | 3 | 595.959 | 118.000 |
| 103 | 1 | 548.543 | 56.500 |
| 250 | 5 | 460.000 | 115.000 |
| 150 | نوساز | 546.666 | 82.000 |
| 350 | 5 | 437.142 | 153.000 |
| 187 | 1 | 799.465 | 149.500 |
| 330 | 5 | 1,000.000 | 330.000 |
| 318 | 3 | 691.823 | 220.000 |
| 250 | نوساز | 574.000 | 143.500 |
| 165 | 7 | 442.424 | 73.000 |
| 170 | نوساز | 882.352 | 150.000 |
| 265 | نوساز | 577.358 | 153.000 |
| 120 | 20 | 300.000 | 36.000 |
| 165 | 6 | 418.181 | 69.000 |
| 45 | نوساز | 528.888 | 23.800 |
| 200 | 2 | 800.000 | 160.000 |
| 300 | 1 | 866.666 | 260.000 |
| 107 | 2 | 620.000 | 66.340 |
| 115 | 7 | 504.347 | 58.000 |
| 126 | 2 | 480.000 | 60.480 |
| 110 | 1 | 472.727 | 52.000 |
| 120 | 9 | 733.333 | 88.000 |
| 125 | 2 | 732.000 | 91.500 |
| 285 | 1 | 757.894 | 216.000 |
| 288 | 1 | 750.000 | 216.000 |
| 105 | نوساز | 618.095 | 64.900 |
| 135 | 2 | 644.444 | 87.000 |
| 150 | نوساز | 506.666 | 76.000 |
| 250 | 1 | 1,000.000 | 250.000 |
| 430 | 4 | 406.976 | 175.000 |
| 290 | نوساز | 1,000.000 | 290.000 |
| 175 | 5 | 400.000 | 70.000 |
| 125 | 1 | 530.000 | 66.250 |
| 310 | 3 | 535.483 | 166.000 |
| 256 | نوساز | 683.593 | 175.000 |
| 190 | 3 | 563.157 | 107.000 |
| 200 | نوساز | 630.000 | 126.000 |
| 240 | نوساز | 650.000 | 156.000 |
| 370 | 5 | 586.486 | 217.000 |
| 210 | 2 | 750.000 | 157.500 |
| 240 | 1 | 625.000 | 150.000 |
| 203 | 3 | 581.280 | 118.000 |
| 204 | 1 | 612.745 | 125.000 |
| 320 | 1 | 843.750 | 270.000 |
| 198 | 3 | 590.909 | 117.000 |
| 120 | نوساز | 875.000 | 105.000 |
| 155 | 1 | 870.967 | 135.000 |
| 150 | نوساز | 500.000 | 75.000 |
| 280 | 2 | 757.142 | 212.000 |
| 365 | 5 | 438.356 | 160.000 |
| 200 | 1 | 750.000 | 150.000 |
| 132 | 1 | 720.000 | 95.040 |
| 310 | 4 | 965.806 | 299.400 |
| 210 | 3 | 604.761 | 127.000 |
| 200 | 1 | 750.000 | 150.000 |
| 200 | 1 | 630.000 | 126.000 |
| 340 | 1 | 873.529 | 297.000 |
| 290 | 4 | 534.482 | 155.000 |
| 205 | 1 | 609.756 | 125.000 |
| 200 | نوساز | 700.000 | 140.000 |
| 320 | 4 | 453.125 | 145.000 |
| 125 | نوساز | 520.000 | 65.000 |
| 106 | نوساز | 613.207 | 65.000 |
| 260 | 5 | 653.846 | 170.000 |
| 116 | 1 | 666.379 | 77.300 |
| 360 | 5 | 455.555 | 164.000 |
| 185 | 2 | 405.405 | 75.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 576.267 میلیون تومان | قیمت کل 126.404 میلیارد تومان | |
میانگین:
580,335,443 تومان
انحراف معیار:
133,560,237
حداقل:
288,888,600 تومان
حداکثر:
958,800,000 تومان
میانگین:
124,864,750,556 تومان
انحراف معیار:
67,621,222,228
حداقل:
15,558,381,696 تومان
حداکثر:
454,772,000,000 تومان
میانگین:
576,267,036 تومان
انحراف معیار:
161,570,939
حداقل:
250,000,000 تومان
حداکثر:
1,000,000,000 تومان
میانگین:
126,404,214,286 تومان
انحراف معیار:
75,152,937,687
حداقل:
12,500,000,000 تومان
حداکثر:
470,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 576,267,036 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 250,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,000,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 161,570,939 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 414,696,097 تا 737,837,975 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 253,125,158 تا 899,408,914 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.02 و حداکثر 2.62 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.