تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - اباذر (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 320 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 38.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 199 میلیون تومان تا 500 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 68 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 356 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 99٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 85 | 20 | 227.058 | 19.300 |
| 108 | 19 | 222.222 | 24.000 |
| 163 | 20 | 265.644 | 43.300 |
| 60 | 19 | 250.000 | 15.000 |
| 80 | 16 | 277.500 | 22.200 |
| 78 | 17 | 282.051 | 22.000 |
| 85 | 13 | 329.411 | 28.000 |
| 82 | 20 | 201.219 | 16.500 |
| 98 | 13 | 346.938 | 34.000 |
| 170 | 13 | 293.529 | 49.900 |
| 86 | 19 | 254.186 | 21.860 |
| 130 | 13 | 336.153 | 43.700 |
| 108 | 11 | 273.148 | 29.500 |
| 111 | 11 | 288.288 | 32.000 |
| 118 | 20 | 252.118 | 29.750 |
| 80 | 13 | 336.250 | 26.900 |
| 135 | 16 | 318.518 | 43.000 |
| 98 | 17 | 290.816 | 28.500 |
| 75 | 18 | 260.000 | 19.500 |
| 68 | 18 | 288.235 | 19.600 |
| 86 | 15 | 246.511 | 21.200 |
| 77 | 15 | 292.207 | 22.500 |
| 135 | 12 | 355.555 | 48.000 |
| 56 | 20 | 330.357 | 18.500 |
| 86 | 18 | 267.441 | 23.000 |
| 174 | 20 | 280.000 | 48.720 |
| 170 | 13 | 294.117 | 50.000 |
| 105 | 18 | 236.666 | 24.850 |
| 56 | 20 | 330.357 | 18.500 |
| 105 | 17 | 304.761 | 32.000 |
| 123 | 23 | 234.959 | 28.900 |
| 105 | 20 | 250.476 | 26.300 |
| 55 | 15 | 280.000 | 15.400 |
| 120 | 11 | 291.666 | 35.000 |
| 60 | 20 | 263.333 | 15.800 |
| 52 | 23 | 278.846 | 14.500 |
| 75 | 11 | 284.666 | 21.350 |
| 100 | 20 | 270.000 | 27.000 |
| 105 | 13 | 285.714 | 30.000 |
| 185 | 18 | 324.324 | 60.000 |
| 90 | 17 | 198.888 | 17.900 |
| 227 | 1 | 414.096 | 94.000 |
| 108 | نوساز | 455.000 | 49.140 |
| 145 | نوساز | 450.344 | 65.300 |
| 135 | نوساز | 429.629 | 58.000 |
| 105 | نوساز | 375.238 | 39.400 |
| 104 | نوساز | 300.288 | 31.230 |
| 135 | 1 | 333.333 | 45.000 |
| 118 | 10 | 292.372 | 34.500 |
| 220 | 1 | 400.454 | 88.100 |
| 110 | 10 | 318.181 | 35.000 |
| 65 | 10 | 266.153 | 17.300 |
| 160 | نوساز | 343.750 | 55.000 |
| 128 | 7 | 296.875 | 38.000 |
| 100 | 10 | 330.000 | 33.000 |
| 181 | 1 | 386.740 | 70.000 |
| 75 | 8 | 293.333 | 22.000 |
| 120 | نوساز | 485.000 | 58.200 |
| 90 | 8 | 344.444 | 31.000 |
| 62 | نوساز | 338.709 | 21.000 |
| 78 | 9 | 346.153 | 27.000 |
| 180 | 1 | 481.666 | 86.700 |
| 165 | 1 | 470.909 | 77.700 |
| 168 | 10 | 291.666 | 49.000 |
| 95 | 10 | 273.684 | 26.000 |
| 230 | نوساز | 395.652 | 91.000 |
| 90 | 9 | 344.444 | 31.000 |
| 75 | 10 | 246.666 | 18.500 |
| 200 | نوساز | 500.000 | 100.000 |
| 135 | 2 | 370.370 | 50.000 |
| 220 | 1 | 450.000 | 99.000 |
| 97 | 8 | 300.000 | 29.100 |
| 102 | نوساز | 408.823 | 41.700 |
| 95 | 5 | 305.263 | 29.000 |
| 138 | 10 | 346.376 | 47.800 |
| 140 | 1 | 414.285 | 58.000 |
| 127 | 2 | 338.582 | 43.000 |
| 141 | 1 | 369.503 | 52.100 |
| 248 | نوساز | 479.838 | 119.000 |
| 80 | 10 | 312.500 | 25.000 |
| 140 | 1 | 371.428 | 52.000 |
| 76 | 19 | 244.736 | 18.600 |
| 90 | 19 | 276.666 | 24.900 |
| 105 | نوساز | 314.285 | 33.000 |
| 75 | 20 | 300.000 | 22.500 |
| 85 | 8 | 305.882 | 26.000 |
| 95 | 20 | 321.052 | 30.500 |
| 95 | 20 | 283.157 | 26.900 |
| 210 | 3 | 400.000 | 84.000 |
| 97 | 27 | 229.896 | 22.300 |
| 90 | 10 | 244.444 | 22.000 |
| 125 | 10 | 336.000 | 42.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 319.804 میلیون تومان | قیمت کل 38.678 میلیارد تومان | |
میانگین:
355,986,201 تومان
انحراف معیار:
49,732,599
حداقل:
232,159,753 تومان
حداکثر:
470,241,935 تومان
میانگین:
41,981,168,465 تومان
انحراف معیار:
20,017,345,055
حداقل:
18,018,000,000 تومان
حداکثر:
116,620,000,000 تومان
میانگین:
319,804,272 تومان
انحراف معیار:
67,687,279
حداقل:
198,888,000 تومان
حداکثر:
500,000,000 تومان
میانگین:
38,678,260,870 تومان
انحراف معیار:
22,253,251,966
حداقل:
14,500,000,000 تومان
حداکثر:
119,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 319,804,272 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 198,888,000 تومان/متر²، حداکثر: 500,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 67,687,279 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 252,116,993 تا 387,491,550 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 184,429,715 تا 455,178,829 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.79 و حداکثر 2.66 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.