تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - مهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 308 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 33.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 196 میلیون تومان تا 430 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 53 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 354 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 98٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 100 | 1 | 410.000 | 41.000 |
| 68 | 22 | 282.352 | 19.200 |
| 97 | 19 | 268.041 | 26.000 |
| 100 | 13 | 315.000 | 31.500 |
| 110 | 11 | 250.000 | 27.500 |
| 81 | 9 | 350.617 | 28.400 |
| 98 | 17 | 290.816 | 28.500 |
| 86 | 25 | 255.813 | 22.000 |
| 178 | 1 | 393.258 | 70.000 |
| 74 | 19 | 310.810 | 23.000 |
| 108 | نوساز | 370.370 | 40.000 |
| 74 | 11 | 351.351 | 26.000 |
| 82 | 10 | 258.536 | 21.200 |
| 115 | 12 | 304.347 | 35.000 |
| 108 | نوساز | 333.333 | 36.000 |
| 138 | 9 | 350.000 | 48.300 |
| 105 | نوساز | 395.238 | 41.500 |
| 256 | 5 | 429.687 | 110.000 |
| 138 | 8 | 344.202 | 47.500 |
| 75 | 20 | 196.000 | 14.700 |
| 75 | 18 | 260.000 | 19.500 |
| 149 | 6 | 315.436 | 47.000 |
| 78 | 9 | 343.589 | 26.800 |
| 140 | 10 | 339.285 | 47.500 |
| 150 | 6 | 366.666 | 55.000 |
| 80 | 5 | 337.500 | 27.000 |
| 79 | 10 | 341.772 | 27.000 |
| 86 | 15 | 246.511 | 21.200 |
| 53 | 24 | 332.641 | 17.630 |
| 78 | 10 | 346.153 | 27.000 |
| 80 | 15 | 268.750 | 21.500 |
| 101 | 16 | 277.227 | 28.000 |
| 85 | 12 | 252.941 | 21.500 |
| 137 | 1 | 328.467 | 45.000 |
| 135 | 12 | 355.555 | 48.000 |
| 76 | 20 | 242.105 | 18.400 |
| 170 | 13 | 294.117 | 50.000 |
| 105 | 18 | 236.666 | 24.850 |
| 160 | 1 | 418.750 | 67.000 |
| 56 | 20 | 330.357 | 18.500 |
| 123 | 25 | 260.162 | 32.000 |
| 112 | 25 | 300.000 | 33.600 |
| 106 | 27 | 221.698 | 23.500 |
| 140 | نوساز | 350.000 | 49.000 |
| 182 | 1 | 370.000 | 67.340 |
| 110 | 19 | 213.636 | 23.500 |
| 124 | 20 | 254.032 | 31.500 |
| 130 | 12 | 334.615 | 43.500 |
| 86 | 13 | 348.837 | 30.000 |
| 100 | 21 | 290.000 | 29.000 |
| 50 | 18 | 300.000 | 15.000 |
| 60 | 16 | 280.833 | 16.850 |
| 76 | 19 | 244.736 | 18.600 |
| 140 | 1 | 328.571 | 46.000 |
| 67 | 9 | 265.671 | 17.800 |
| 75 | 20 | 300.000 | 22.500 |
| 103 | نوساز | 302.427 | 31.150 |
| 77 | 10 | 324.675 | 25.000 |
| 82 | 7 | 298.780 | 24.500 |
| 90 | 20 | 210.000 | 18.900 |
| 67 | 20 | 249.253 | 16.700 |
| 176 | 5 | 403.409 | 71.000 |
| 135 | 16 | 318.518 | 43.000 |
| 101 | 17 | 266.336 | 26.900 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 308.288 میلیون تومان | قیمت کل 33.633 میلیارد تومان | |
میانگین:
353,551,168 تومان
انحراف معیار:
43,846,801
حداقل:
269,833,033 تومان
حداکثر:
434,875,000 تومان
میانگین:
37,778,662,085 تومان
انحراف معیار:
15,988,891,936
حداقل:
18,768,000,000 تومان
حداکثر:
108,900,000,000 تومان
میانگین:
308,288,250 تومان
انحراف معیار:
53,470,591
حداقل:
196,000,000 تومان
حداکثر:
429,687,000 تومان
میانگین:
33,633,125,000 تومان
انحراف معیار:
16,957,030,149
حداقل:
14,700,000,000 تومان
حداکثر:
110,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 308,288,250 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 196,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 429,687,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 53,470,591 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 254,817,659 تا 361,758,841 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 201,347,068 تا 415,229,432 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.10 و حداکثر 2.27 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.