تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: آفخرا تا شهریاران - طالقانی تا شهید بهشتی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 96 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 48 میلیون تومان تا 155 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 26 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 111 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 2.00
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 98٪، آسانسور 57٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 100 | 3 | 79.990 | 7.999 |
| 168 | نوساز | 97.619 | 16.400 |
| 78 | 20 | 48.076 | 3.750 |
| 183 | نوساز | 117.486 | 21.500 |
| 72 | 25 | 100.000 | 7.200 |
| 80 | 20 | 69.000 | 5.520 |
| 115 | نوساز | 109.565 | 12.600 |
| 138 | 5 | 104.275 | 14.390 |
| 120 | نوساز | 154.166 | 18.500 |
| 70 | 30 | 91.428 | 6.400 |
| 100 | نوساز | 130.000 | 13.000 |
| 78 | 11 | 105.128 | 8.200 |
| 105 | 25 | 70.476 | 7.400 |
| 90 | 30 | 63.333 | 5.700 |
| 173 | 1 | 121.387 | 21.000 |
| 110 | 27 | 80.000 | 8.800 |
| 112 | نوساز | 120.000 | 13.440 |
| 70 | 23 | 82.142 | 5.750 |
| 158 | نوساز | 90.000 | 14.220 |
| 80 | 10 | 85.000 | 6.800 |
| 156 | نوساز | 141.025 | 22.000 |
| 240 | نوساز | 105.000 | 25.200 |
| 117 | 8 | 100.000 | 11.700 |
| 120 | نوساز | 124.833 | 14.980 |
| 185 | نوساز | 129.729 | 24.000 |
| 160 | 3 | 123.750 | 19.800 |
| 113 | 1 | 155.309 | 17.550 |
| 142 | نوساز | 133.802 | 19.000 |
| 140 | 3 | 142.857 | 20.000 |
| 120 | نوساز | 95.833 | 11.500 |
| 112 | 6 | 89.285 | 10.000 |
| 141 | 1 | 139.716 | 19.700 |
| 120 | نوساز | 95.833 | 11.500 |
| 117 | 11 | 110.940 | 12.980 |
| 70 | نوساز | 128.571 | 9.000 |
| 150 | 1 | 120.000 | 18.000 |
| 140 | 3 | 55.000 | 7.700 |
| 112 | 8 | 89.285 | 10.000 |
| 120 | 10 | 101.666 | 12.200 |
| 71 | 25 | 93.661 | 6.650 |
| 176 | نوساز | 130.681 | 23.000 |
| 160 | 1 | 128.750 | 20.600 |
| 157 | 6 | 108.280 | 17.000 |
| 75 | 20 | 68.000 | 5.100 |
| 80 | 23 | 80.000 | 6.400 |
| 82 | 21 | 55.487 | 4.550 |
| 165 | نوساز | 139.393 | 23.000 |
| 150 | 4 | 130.000 | 19.500 |
| 68 | 20 | 69.852 | 4.750 |
| 100 | نوساز | 130.000 | 13.000 |
| 69 | 20 | 53.623 | 3.700 |
| 150 | 1 | 120.000 | 18.000 |
| 105 | 20 | 93.047 | 9.770 |
| 125 | 15 | 111.200 | 13.900 |
| 80 | 21 | 68.750 | 5.500 |
| 80 | 21 | 68.750 | 5.500 |
| 68 | 15 | 61.029 | 4.150 |
| 78 | 22 | 73.717 | 5.750 |
| 140 | 1 | 128.571 | 18.000 |
| 80 | 18 | 81.000 | 6.480 |
| 90 | 21 | 69.444 | 6.250 |
| 53 | 30 | 78.301 | 4.150 |
| 140 | 16 | 65.000 | 9.100 |
| 65 | 21 | 64.307 | 4.180 |
| 135 | 1 | 116.296 | 15.700 |
| 86 | 21 | 79.069 | 6.800 |
| 65 | 17 | 63.846 | 4.150 |
| 85 | 20 | 69.411 | 5.900 |
| 190 | 1 | 150.000 | 28.500 |
| 80 | 24 | 72.500 | 5.800 |
| 115 | 18 | 80.869 | 9.300 |
| 86 | 21 | 79.069 | 6.800 |
| 62 | 15 | 88.709 | 5.500 |
| 60 | 21 | 98.833 | 5.930 |
| 156 | 1 | 128.205 | 20.000 |
| 105 | 20 | 93.333 | 9.800 |
| 97 | 2 | 128.865 | 12.500 |
| 70 | 19 | 54.714 | 3.830 |
| 100 | 16 | 88.000 | 8.800 |
| 110 | 1 | 80.000 | 8.800 |
| 81 | 18 | 77.777 | 6.300 |
| 112 | 1 | 133.035 | 14.900 |
| 83 | 15 | 86.746 | 7.200 |
| 78 | 17 | 87.179 | 6.800 |
| 85 | 1 | 98.235 | 8.350 |
| 83 | 15 | 86.746 | 7.200 |
| 132 | 1 | 120.000 | 15.840 |
| 55 | 19 | 67.272 | 3.700 |
| 112 | 1 | 129.464 | 14.500 |
| 80 | 19 | 73.750 | 5.900 |
| 100 | 2 | 140.000 | 14.000 |
| 137 | 17 | 96.350 | 13.200 |
| 60 | 18 | 83.333 | 5.000 |
| 112 | 1 | 115.178 | 12.900 |
| 100 | 2 | 117.000 | 11.700 |
| 80 | 18 | 73.375 | 5.870 |
| 140 | 17 | 65.714 | 9.200 |
| 110 | 1 | 81.818 | 9.000 |
| 70 | 17 | 65.000 | 4.550 |
| 70 | 19 | 63.571 | 4.450 |
| 112 | 1 | 125.000 | 14.000 |
| 80 | 19 | 86.625 | 6.930 |
| 100 | 20 | 89.500 | 8.950 |
| 111 | 1 | 150.000 | 16.650 |
| 86 | 21 | 79.069 | 6.800 |
| 115 | 1 | 153.913 | 17.700 |
| 97 | 21 | 84.020 | 8.150 |
| 86 | 23 | 100.000 | 8.600 |
| 100 | 1 | 120.000 | 12.000 |
| 75 | 20 | 93.333 | 7.000 |
| 144 | 34 | 65.972 | 9.500 |
| 147 | 8 | 92.176 | 13.550 |
| 105 | 20 | 95.238 | 10.000 |
| 97 | 21 | 85.000 | 8.245 |
| 100 | 3 | 83.000 | 8.300 |
| 86 | 21 | 79.069 | 6.800 |
| 65 | 23 | 100.000 | 6.500 |
| 60 | 6 | 48.333 | 2.900 |
| 70 | 20 | 78.571 | 5.500 |
| 80 | 24 | 100.000 | 8.000 |
| 110 | 7 | 90.454 | 9.950 |
| 85 | 20 | 76.470 | 6.500 |
| 112 | 8 | 89.285 | 10.000 |
| 75 | 20 | 86.666 | 6.500 |
| 80 | 23 | 90.000 | 7.200 |
| 89 | 30 | 64.044 | 5.700 |
| 110 | 3 | 102.727 | 11.300 |
| 59 | 25 | 64.406 | 3.800 |
| 85 | 5 | 76.470 | 6.500 |
| 78 | 10 | 98.461 | 7.680 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 95.795 میلیون تومان | قیمت کل 10.563 میلیارد تومان | |
میانگین:
110,826,943 تومان
انحراف معیار:
20,239,672
حداقل:
54,133,333 تومان
حداکثر:
153,851,478 تومان
میانگین:
11,788,417,496 تومان
انحراف معیار:
4,728,114,007
حداقل:
3,248,000,000 تومان
حداکثر:
27,325,800,000 تومان
میانگین:
95,795,477 تومان
انحراف معیار:
25,931,035
حداقل:
48,076,000 تومان
حداکثر:
155,309,000 تومان
میانگین:
10,563,338,462 تومان
انحراف معیار:
5,597,520,466
حداقل:
2,900,000,000 تومان
حداکثر:
28,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 95,795,477 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 48,076,000 تومان/متر²، حداکثر: 155,309,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 25,931,035 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 69,864,442 تا 121,726,512 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 43,933,406 تا 147,657,547 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.84 و حداکثر 2.30 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.