تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: ولیعصر-بهجت آباد-ایرانشهر (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 247 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 26.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 134 میلیون تومان تا 370 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 62 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 275 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 65٪، انباری 78٪، آسانسور 66٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 93 | 5 | 321.505 | 29.900 |
| 142 | نوساز | 240.000 | 34.080 |
| 90 | نوساز | 250.000 | 22.500 |
| 130 | نوساز | 161.538 | 21.000 |
| 115 | 2 | 282.608 | 32.500 |
| 140 | 5 | 264.285 | 37.000 |
| 108 | نوساز | 360.000 | 38.880 |
| 116 | 30 | 228.448 | 26.500 |
| 140 | 6 | 264.285 | 37.000 |
| 95 | 5 | 357.894 | 34.000 |
| 68 | 30 | 150.000 | 10.200 |
| 160 | 35 | 225.000 | 36.000 |
| 115 | نوساز | 242.608 | 27.900 |
| 100 | نوساز | 360.000 | 36.000 |
| 116 | 8 | 290.000 | 33.640 |
| 107 | 5 | 359.813 | 38.500 |
| 140 | نوساز | 340.000 | 47.600 |
| 108 | نوساز | 370.000 | 39.960 |
| 117 | 5 | 277.777 | 32.500 |
| 146 | 3 | 317.123 | 46.300 |
| 160 | 34 | 150.000 | 24.000 |
| 130 | 2 | 311.538 | 40.500 |
| 108 | نوساز | 340.000 | 36.720 |
| 105 | 20 | 209.523 | 22.000 |
| 154 | نوساز | 229.870 | 35.400 |
| 142 | نوساز | 239.436 | 34.000 |
| 80 | 10 | 231.250 | 18.500 |
| 88 | نوساز | 300.000 | 26.400 |
| 90 | نوساز | 300.000 | 27.000 |
| 50 | 27 | 200.000 | 10.000 |
| 75 | 35 | 238.400 | 17.880 |
| 116 | 7 | 284.482 | 33.000 |
| 147 | 4 | 320.000 | 47.040 |
| 62 | 30 | 161.290 | 10.000 |
| 128 | 1 | 300.000 | 38.400 |
| 74 | 25 | 272.297 | 20.150 |
| 157 | 19 | 273.885 | 43.000 |
| 67 | 10 | 276.119 | 18.500 |
| 100 | 15 | 319.000 | 31.900 |
| 92 | 28 | 245.652 | 22.600 |
| 59 | 29 | 252.542 | 14.900 |
| 160 | 35 | 175.000 | 28.000 |
| 50 | 25 | 250.000 | 12.500 |
| 50 | 25 | 220.000 | 11.000 |
| 138 | 6 | 268.115 | 37.000 |
| 238 | 35 | 134.453 | 32.000 |
| 99 | 7 | 257.575 | 25.500 |
| 69 | 25 | 221.739 | 15.300 |
| 90 | 28 | 200.000 | 18.000 |
| 50 | 26 | 200.000 | 10.000 |
| 118 | 35 | 144.067 | 17.000 |
| 110 | 35 | 154.545 | 17.000 |
| 85 | 27 | 223.529 | 19.000 |
| 140 | 6 | 264.285 | 37.000 |
| 140 | 6 | 264.285 | 37.000 |
| 90 | 32 | 158.888 | 14.300 |
| 100 | 17 | 158.000 | 15.800 |
| 110 | 30 | 231.818 | 25.500 |
| 157 | 15 | 254.777 | 40.000 |
| 134 | 30 | 160.447 | 21.500 |
| 75 | 13 | 280.000 | 21.000 |
| 125 | 35 | 184.000 | 23.000 |
| 120 | 20 | 241.666 | 29.000 |
| 116 | 7 | 284.482 | 33.000 |
| 60 | 35 | 139.833 | 8.390 |
| 65 | 12 | 256.923 | 16.700 |
| 97 | 25 | 159.793 | 15.500 |
| 101 | 17 | 156.435 | 15.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 246.512 میلیون تومان | قیمت کل 26.906 میلیارد تومان | |
میانگین:
274,742,200 تومان
انحراف معیار:
58,886,881
حداقل:
151,846,154 تومان
حداکثر:
398,112,000 تومان
میانگین:
29,788,214,169 تومان
انحراف معیار:
10,516,390,004
حداقل:
10,179,842,400 تومان
حداکثر:
54,592,800,000 تومان
میانگین:
246,512,103 تومان
انحراف معیار:
62,468,677
حداقل:
134,453,000 تومان
حداکثر:
370,000,000 تومان
میانگین:
26,906,470,588 تومان
انحراف معیار:
10,363,678,197
حداقل:
8,390,000,000 تومان
حداکثر:
47,600,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 246,512,103 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 134,453,000 تومان/متر²، حداکثر: 370,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 62,468,677 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 184,043,426 تا 308,980,780 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 121,574,749 تا 371,449,457 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.79 و حداکثر 1.98 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.