تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 245 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 22.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 140 میلیون تومان تا 413 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 54 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 283 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 99٪، آسانسور 82٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 88 | 1 | 248.863 | 21.900 |
| 50 | 21 | 244.000 | 12.200 |
| 59 | 5 | 257.627 | 15.200 |
| 131 | 7 | 196.946 | 25.800 |
| 81 | نوساز | 179.012 | 14.500 |
| 47 | 21 | 238.297 | 11.200 |
| 61 | 7 | 200.000 | 12.200 |
| 134 | نوساز | 264.925 | 35.500 |
| 50 | 21 | 210.000 | 10.500 |
| 70 | نوساز | 322.857 | 22.600 |
| 103 | 25 | 221.844 | 22.850 |
| 62 | نوساز | 258.064 | 16.000 |
| 114 | 5 | 289.473 | 33.000 |
| 54 | 24 | 231.481 | 12.500 |
| 80 | 1 | 275.000 | 22.000 |
| 78 | 21 | 166.666 | 13.000 |
| 108 | نوساز | 231.481 | 25.000 |
| 75 | 25 | 253.333 | 19.000 |
| 90 | 1 | 277.777 | 25.000 |
| 80 | 25 | 225.000 | 18.000 |
| 85 | 1 | 200.000 | 17.000 |
| 160 | 25 | 200.000 | 32.000 |
| 80 | 12 | 265.000 | 21.200 |
| 175 | 14 | 277.142 | 48.500 |
| 88 | 11 | 284.090 | 25.000 |
| 123 | نوساز | 390.243 | 48.000 |
| 62 | 12 | 274.193 | 17.000 |
| 83 | 1 | 250.000 | 20.750 |
| 100 | 11 | 202.500 | 20.250 |
| 88 | نوساز | 340.000 | 29.920 |
| 54 | 11 | 203.703 | 11.000 |
| 190 | نوساز | 384.210 | 73.000 |
| 88 | 11 | 213.636 | 18.800 |
| 66 | 20 | 227.272 | 15.000 |
| 110 | 1 | 300.000 | 33.000 |
| 61 | 20 | 272.131 | 16.600 |
| 108 | 1 | 316.666 | 34.200 |
| 57 | 20 | 221.052 | 12.600 |
| 93 | 12 | 263.440 | 24.500 |
| 65 | 20 | 238.461 | 15.500 |
| 83 | 19 | 222.891 | 18.500 |
| 115 | 1 | 282.608 | 32.500 |
| 70 | 15 | 242.857 | 17.000 |
| 70 | 17 | 227.142 | 15.900 |
| 117 | 17 | 256.410 | 30.000 |
| 57 | 19 | 228.070 | 13.000 |
| 75 | 20 | 212.000 | 15.900 |
| 80 | 17 | 156.250 | 12.500 |
| 45 | 16 | 288.888 | 13.000 |
| 51 | 16 | 219.215 | 11.180 |
| 75 | 16 | 225.333 | 16.900 |
| 130 | 16 | 215.384 | 28.000 |
| 60 | 19 | 256.666 | 15.400 |
| 77 | 19 | 216.883 | 16.700 |
| 78 | 16 | 211.538 | 16.500 |
| 75 | 20 | 220.000 | 16.500 |
| 72 | 20 | 167.361 | 12.050 |
| 70 | 18 | 211.428 | 14.800 |
| 77 | 20 | 168.181 | 12.950 |
| 77 | 20 | 150.649 | 11.600 |
| 56 | 20 | 250.000 | 14.000 |
| 51 | 19 | 254.901 | 13.000 |
| 94 | 16 | 196.808 | 18.500 |
| 78 | نوساز | 205.000 | 15.990 |
| 112 | نوساز | 303.571 | 34.000 |
| 85 | 1 | 188.235 | 16.000 |
| 66 | 18 | 234.848 | 15.500 |
| 75 | نوساز | 346.666 | 26.000 |
| 72 | 17 | 234.722 | 16.900 |
| 85 | 20 | 305.882 | 26.000 |
| 150 | نوساز | 413.333 | 62.000 |
| 63 | 1 | 285.714 | 18.000 |
| 93 | نوساز | 375.806 | 34.950 |
| 91 | 18 | 228.351 | 20.780 |
| 84 | 1 | 202.380 | 17.000 |
| 60 | 20 | 183.333 | 11.000 |
| 72 | 17 | 222.222 | 16.000 |
| 94 | 1 | 212.765 | 20.000 |
| 73 | 16 | 237.671 | 17.350 |
| 105 | 1 | 300.000 | 31.500 |
| 100 | 15 | 202.000 | 20.200 |
| 81 | 20 | 175.308 | 14.200 |
| 89 | 17 | 252.808 | 22.500 |
| 100 | 1 | 299.000 | 29.900 |
| 104 | 16 | 221.153 | 23.000 |
| 135 | نوساز | 362.962 | 49.000 |
| 92 | 17 | 239.130 | 22.000 |
| 71 | 20 | 168.309 | 11.950 |
| 95 | 1 | 342.105 | 32.500 |
| 75 | 20 | 246.666 | 18.500 |
| 90 | 15 | 238.888 | 21.500 |
| 128 | 1 | 260.156 | 33.300 |
| 43 | 20 | 272.093 | 11.700 |
| 117 | 18 | 200.854 | 23.500 |
| 30 | 5 | 166.666 | 5.000 |
| 142 | 19 | 253.521 | 36.000 |
| 113 | 3 | 280.000 | 31.640 |
| 91 | 20 | 219.780 | 20.000 |
| 80 | 17 | 250.000 | 20.000 |
| 117 | 7 | 341.880 | 40.000 |
| 40 | 4 | 162.500 | 6.500 |
| 210 | 2 | 404.761 | 85.000 |
| 75 | 15 | 266.666 | 20.000 |
| 60 | 6 | 183.333 | 11.000 |
| 63 | 17 | 237.301 | 14.950 |
| 70 | 17 | 250.000 | 17.500 |
| 58 | 17 | 298.275 | 17.300 |
| 108 | 17 | 217.592 | 23.500 |
| 76 | 15 | 263.157 | 20.000 |
| 105 | 17 | 238.095 | 25.000 |
| 63 | 17 | 190.476 | 12.000 |
| 200 | 15 | 350.000 | 70.000 |
| 108 | 16 | 189.814 | 20.500 |
| 125 | 17 | 228.000 | 28.500 |
| 53 | 15 | 160.377 | 8.500 |
| 105 | 15 | 295.238 | 31.000 |
| 43 | 17 | 297.674 | 12.800 |
| 50 | 14 | 274.000 | 13.700 |
| 67 | 16 | 207.462 | 13.900 |
| 57 | 16 | 228.070 | 13.000 |
| 50 | 15 | 270.000 | 13.500 |
| 70 | 15 | 185.714 | 13.000 |
| 50 | 17 | 314.000 | 15.700 |
| 52 | 17 | 196.153 | 10.200 |
| 63 | 15 | 266.666 | 16.800 |
| 62 | 16 | 192.741 | 11.950 |
| 53 | 17 | 288.679 | 15.300 |
| 215 | 15 | 200.000 | 43.000 |
| 61 | 15 | 270.491 | 16.500 |
| 67 | 15 | 194.029 | 13.000 |
| 218 | 16 | 196.330 | 42.800 |
| 50 | 17 | 273.000 | 13.650 |
| 65 | 19 | 184.615 | 12.000 |
| 68 | 20 | 250.000 | 17.000 |
| 66 | 18 | 215.151 | 14.200 |
| 60 | 19 | 175.000 | 10.500 |
| 52 | 18 | 250.000 | 13.000 |
| 100 | 20 | 140.000 | 14.000 |
| 60 | 20 | 220.000 | 13.200 |
| 50 | 18 | 220.000 | 11.000 |
| 52 | 20 | 234.615 | 12.200 |
| 55 | 18 | 200.000 | 11.000 |
| 52 | 20 | 216.346 | 11.250 |
| 77 | 20 | 240.259 | 18.500 |
| 55 | 20 | 247.272 | 13.600 |
| 47 | 19 | 234.042 | 11.000 |
| 118 | 6 | 330.508 | 39.000 |
| 130 | 4 | 276.923 | 36.000 |
| 30 | 5 | 170.666 | 5.120 |
| 135 | 6 | 296.296 | 40.000 |
| 61 | 4 | 261.475 | 15.950 |
| 30 | 5 | 180.666 | 5.420 |
| 30 | 5 | 160.666 | 4.820 |
| 114 | 9 | 289.473 | 33.000 |
| 97 | 9 | 154.639 | 15.000 |
| 63 | 10 | 269.841 | 17.000 |
| 275 | 10 | 205.454 | 56.500 |
| 67 | 9 | 261.194 | 17.500 |
| 169 | 10 | 328.402 | 55.500 |
| 72 | 10 | 320.833 | 23.100 |
| 139 | 10 | 287.769 | 40.000 |
| 127 | 10 | 292.913 | 37.200 |
| 70 | 9 | 250.000 | 17.500 |
| 124 | 8 | 306.451 | 38.000 |
| 105 | 8 | 250.476 | 26.300 |
| 75 | 8 | 286.666 | 21.500 |
| 83 | 10 | 216.867 | 18.000 |
| 78 | 10 | 189.743 | 14.800 |
| 128 | 9 | 261.718 | 33.500 |
| 95 | 10 | 223.157 | 21.200 |
| 125 | 10 | 308.000 | 38.500 |
| 56 | 10 | 151.785 | 8.500 |
| 100 | 9 | 250.000 | 25.000 |
| 54 | 10 | 261.111 | 14.100 |
| 115 | 8 | 306.086 | 35.200 |
| 67 | 12 | 246.268 | 16.500 |
| 130 | 13 | 273.076 | 35.500 |
| 80 | 14 | 193.750 | 15.500 |
| 81 | 11 | 195.061 | 15.800 |
| 63 | 11 | 280.952 | 17.700 |
| 80 | 12 | 295.000 | 23.600 |
| 79 | 12 | 246.202 | 19.450 |
| 60 | 14 | 241.666 | 14.500 |
| 65 | 13 | 240.000 | 15.600 |
| 92 | 14 | 215.217 | 19.800 |
| 72 | 11 | 317.361 | 22.850 |
| 75 | 12 | 293.333 | 22.000 |
| 82 | 13 | 219.512 | 18.000 |
| 54 | 1 | 250.000 | 13.500 |
| 98 | نوساز | 294.897 | 28.900 |
| 165 | 1 | 236.363 | 39.000 |
| 135 | نوساز | 262.962 | 35.500 |
| 135 | 1 | 190.370 | 25.700 |
| 138 | نوساز | 405.797 | 56.000 |
| 125 | نوساز | 376.000 | 47.000 |
| 170 | 25 | 173.529 | 29.500 |
| 108 | 1 | 226.851 | 24.500 |
| 72 | 26 | 230.000 | 16.560 |
| 62 | 21 | 159.677 | 9.900 |
| 75 | نوساز | 373.333 | 28.000 |
| 60 | 23 | 163.333 | 9.800 |
| 60 | 25 | 253.333 | 15.200 |
| 119 | 1 | 273.109 | 32.500 |
| 73 | 21 | 223.287 | 16.300 |
| 140 | 1 | 303.571 | 42.500 |
| 56 | 24 | 207.142 | 11.600 |
| 90 | 23 | 242.222 | 21.800 |
| 125 | 1 | 336.000 | 42.000 |
| 57 | 21 | 271.929 | 15.500 |
| 75 | 21 | 232.000 | 17.400 |
| 82 | 23 | 140.243 | 11.500 |
| 73 | 21 | 227.397 | 16.600 |
| 58 | 23 | 172.413 | 10.000 |
| 103 | 21 | 194.174 | 20.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 245.405 میلیون تومان | قیمت کل 22.022 میلیارد تومان | |
میانگین:
283,002,168 تومان
انحراف معیار:
56,582,560
حداقل:
155,040,000 تومان
حداکثر:
418,600,000 تومان
میانگین:
24,907,425,932 تومان
انحراف معیار:
12,418,862,044
حداقل:
5,089,920,000 تومان
حداکثر:
83,720,000,000 تومان
میانگین:
245,404,804 تومان
انحراف معیار:
54,178,604
حداقل:
140,000,000 تومان
حداکثر:
413,333,000 تومان
میانگین:
22,022,336,449 تومان
انحراف معیار:
12,383,408,487
حداقل:
4,820,000,000 تومان
حداکثر:
85,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 245,404,804 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 140,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 413,333,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 54,178,604 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 191,226,199 تا 299,583,408 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 137,047,595 تا 353,762,012 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.95 و حداکثر 3.10 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.