تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: بلوارکشاورز-انقلاب-نصرت شرقی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 222 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 21.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 106 میلیون تومان تا 349 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 62 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 257 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 2.00
امکانات: پارکینگ 64٪، انباری 79٪، آسانسور 55٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 151 | 7 | 270.000 | 40.770 |
| 85 | 6 | 343.529 | 29.200 |
| 96 | 1 | 250.000 | 24.000 |
| 96 | 1 | 250.000 | 24.000 |
| 110 | نوساز | 300.000 | 33.000 |
| 60 | 11 | 298.333 | 17.900 |
| 85 | نوساز | 300.000 | 25.500 |
| 90 | 35 | 244.444 | 22.000 |
| 170 | 30 | 235.294 | 40.000 |
| 77 | نوساز | 309.090 | 23.800 |
| 85 | 1 | 290.588 | 24.700 |
| 40 | 19 | 162.500 | 6.500 |
| 37 | 6 | 270.270 | 10.000 |
| 82 | 1 | 243.902 | 20.000 |
| 110 | 33 | 158.181 | 17.400 |
| 100 | 4 | 286.500 | 28.650 |
| 110 | 20 | 159.090 | 17.500 |
| 120 | نوساز | 320.833 | 38.500 |
| 98 | 35 | 204.081 | 20.000 |
| 100 | 35 | 210.000 | 21.000 |
| 82 | نوساز | 298.780 | 24.500 |
| 112 | 1 | 245.535 | 27.500 |
| 168 | 35 | 108.928 | 18.300 |
| 115 | 25 | 191.304 | 22.000 |
| 87 | 9 | 247.126 | 21.500 |
| 119 | 4 | 298.319 | 35.500 |
| 105 | نوساز | 300.000 | 31.500 |
| 114 | 6 | 250.000 | 28.500 |
| 130 | 35 | 180.000 | 23.400 |
| 152 | نوساز | 348.684 | 53.000 |
| 140 | 5 | 315.000 | 44.100 |
| 120 | نوساز | 333.333 | 40.000 |
| 170 | 18 | 158.823 | 27.000 |
| 124 | 35 | 170.161 | 21.100 |
| 110 | 34 | 159.090 | 17.500 |
| 66 | 14 | 106.060 | 7.000 |
| 200 | 34 | 165.000 | 33.000 |
| 64 | 13 | 270.312 | 17.300 |
| 57 | 22 | 178.947 | 10.200 |
| 75 | 31 | 258.666 | 19.400 |
| 170 | 30 | 235.294 | 40.000 |
| 68 | 25 | 264.705 | 18.000 |
| 40 | 17 | 162.500 | 6.500 |
| 110 | 30 | 159.090 | 17.500 |
| 40 | 18 | 162.500 | 6.500 |
| 274 | 35 | 192.700 | 52.800 |
| 72 | 14 | 220.000 | 15.840 |
| 130 | 30 | 200.000 | 26.000 |
| 58 | 35 | 119.827 | 6.950 |
| 110 | 25 | 159.090 | 17.500 |
| 72 | 20 | 236.111 | 17.000 |
| 111 | 25 | 171.171 | 19.000 |
| 93 | 24 | 173.655 | 16.150 |
| 63 | 25 | 166.666 | 10.500 |
| 55 | 28 | 190.909 | 10.500 |
| 73 | 26 | 141.095 | 10.300 |
| 67 | 15 | 228.358 | 15.300 |
| 42 | 18 | 165.476 | 6.950 |
| 70 | 35 | 164.285 | 11.500 |
| 68 | 19 | 301.470 | 20.500 |
| 68 | 25 | 220.588 | 15.000 |
| 114 | 35 | 150.000 | 17.100 |
| 57 | 18 | 157.894 | 9.000 |
| 92 | 25 | 243.478 | 22.400 |
| 90 | 35 | 244.444 | 22.000 |
| 74 | 31 | 141.891 | 10.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 222.180 میلیون تومان | قیمت کل 21.940 میلیارد تومان | |
میانگین:
257,007,115 تومان
انحراف معیار:
55,542,859
حداقل:
124,896,970 تومان
حداکثر:
369,362,824 تومان
میانگین:
25,704,527,310 تومان
انحراف معیار:
12,486,934,918
حداقل:
6,924,450,000 تومان
حداکثر:
79,833,600,000 تومان
میانگین:
222,180,303 تومان
انحراف معیار:
62,477,869
حداقل:
106,060,000 تومان
حداکثر:
348,684,000 تومان
میانگین:
21,939,545,455 تومان
انحراف معیار:
10,777,612,379
حداقل:
6,500,000,000 تومان
حداکثر:
53,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 222,180,303 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 106,060,000 تومان/متر²، حداکثر: 348,684,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 62,477,869 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 159,702,434 تا 284,658,172 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 97,224,565 تا 347,136,041 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.86 و حداکثر 2.02 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.