تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: چیذر,دزاشیب - حکمت (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 435 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 58.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 223 میلیون تومان تا 667 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 89 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 480 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 95٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 177 | 7 | 418.079 | 74.000 |
| 140 | نوساز | 507.142 | 71.000 |
| 87 | 10 | 310.344 | 27.000 |
| 64 | 18 | 328.125 | 21.000 |
| 316 | 17 | 520.000 | 164.320 |
| 133 | 21 | 406.015 | 54.000 |
| 86 | 4 | 517.441 | 44.500 |
| 135 | نوساز | 444.444 | 60.000 |
| 95 | 10 | 368.421 | 35.000 |
| 64 | 20 | 312.500 | 20.000 |
| 123 | 20 | 373.983 | 46.000 |
| 100 | 5 | 550.000 | 55.000 |
| 65 | 25 | 307.692 | 20.000 |
| 115 | 4 | 478.260 | 55.000 |
| 100 | نوساز | 370.000 | 37.000 |
| 43 | 19 | 281.395 | 12.100 |
| 109 | 12 | 360.000 | 39.240 |
| 130 | 16 | 415.384 | 54.000 |
| 163 | 35 | 257.668 | 42.000 |
| 106 | 9 | 330.000 | 34.980 |
| 65 | 27 | 223.076 | 14.500 |
| 130 | 23 | 350.000 | 45.500 |
| 101 | 10 | 455.445 | 46.000 |
| 100 | 1 | 420.000 | 42.000 |
| 210 | 25 | 419.047 | 88.000 |
| 143 | 1 | 472.027 | 67.500 |
| 115 | نوساز | 478.260 | 55.000 |
| 95 | نوساز | 557.894 | 53.000 |
| 147 | نوساز | 489.795 | 72.000 |
| 150 | نوساز | 553.333 | 83.000 |
| 85 | 1 | 472.941 | 40.200 |
| 110 | 8 | 481.818 | 53.000 |
| 82 | نوساز | 384.146 | 31.500 |
| 100 | 15 | 370.000 | 37.000 |
| 110 | 10 | 418.181 | 46.000 |
| 160 | 2 | 468.750 | 75.000 |
| 100 | 16 | 350.000 | 35.000 |
| 106 | نوساز | 509.433 | 54.000 |
| 145 | 12 | 379.310 | 55.000 |
| 150 | نوساز | 433.333 | 65.000 |
| 150 | 10 | 550.000 | 82.500 |
| 200 | 7 | 585.000 | 117.000 |
| 147 | نوساز | 598.639 | 88.000 |
| 185 | 20 | 383.783 | 71.000 |
| 160 | نوساز | 393.750 | 63.000 |
| 116 | 15 | 422.413 | 49.000 |
| 156 | 2 | 600.000 | 93.600 |
| 230 | 17 | 343.478 | 79.000 |
| 135 | 17 | 385.185 | 52.000 |
| 198 | 25 | 424.242 | 84.000 |
| 105 | 20 | 476.190 | 50.000 |
| 125 | 1 | 528.000 | 66.000 |
| 190 | 9 | 368.421 | 70.000 |
| 115 | 1 | 426.086 | 49.000 |
| 120 | 25 | 327.500 | 39.300 |
| 140 | 30 | 474.285 | 66.400 |
| 136 | 17 | 367.647 | 50.000 |
| 140 | 10 | 403.571 | 56.500 |
| 106 | نوساز | 537.735 | 57.000 |
| 135 | نوساز | 555.555 | 75.000 |
| 245 | 20 | 469.387 | 115.000 |
| 208 | 2 | 644.230 | 134.000 |
| 140 | 11 | 391.428 | 54.800 |
| 120 | 7 | 433.333 | 52.000 |
| 191 | 25 | 500.000 | 95.500 |
| 180 | 10 | 472.222 | 85.000 |
| 225 | 2 | 666.666 | 150.000 |
| 70 | 2 | 571.428 | 40.000 |
| 110 | 1 | 381.818 | 42.000 |
| 140 | 12 | 392.857 | 55.000 |
| 45 | نوساز | 555.555 | 25.000 |
| 190 | 19 | 405.263 | 77.000 |
| 150 | 1 | 550.000 | 82.500 |
| 168 | 5 | 500.000 | 84.000 |
| 175 | 18 | 474.285 | 83.000 |
| 138 | 17 | 355.072 | 49.000 |
| 150 | 20 | 330.000 | 49.500 |
| 124 | 30 | 435.483 | 54.000 |
| 122 | 12 | 368.852 | 45.000 |
| 249 | 21 | 232.931 | 58.000 |
| 110 | 15 | 454.545 | 50.000 |
| 100 | 9 | 480.000 | 48.000 |
| 109 | 5 | 467.889 | 51.000 |
| 104 | 7 | 432.692 | 45.000 |
| 97 | 9 | 407.216 | 39.500 |
| 115 | 7 | 391.304 | 45.000 |
| 100 | 7 | 480.000 | 48.000 |
| 100 | 5 | 500.000 | 50.000 |
| 119 | 20 | 379.831 | 45.200 |
| 83 | 20 | 421.686 | 35.000 |
| 100 | 10 | 360.000 | 36.000 |
| 160 | 7 | 543.750 | 87.000 |
| 82 | 20 | 292.682 | 24.000 |
| 85 | 3 | 488.235 | 41.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 435.381 میلیون تومان | قیمت کل 58.065 میلیارد تومان | |
میانگین:
480,253,235 تومان
انحراف معیار:
83,529,189
حداقل:
274,829,632 تومان
حداکثر:
682,864,000 تومان
میانگین:
64,546,513,759 تومان
انحراف معیار:
30,078,888,765
حداقل:
13,071,022,866 تومان
حداکثر:
215,785,024,000 تومان
میانگین:
435,380,872 تومان
انحراف معیار:
88,762,465
حداقل:
223,076,000 تومان
حداکثر:
666,666,000 تومان
میانگین:
58,065,319,149 تومان
انحراف معیار:
26,420,241,140
حداقل:
12,100,000,000 تومان
حداکثر:
164,320,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 435,380,872 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 223,076,000 تومان/متر²، حداکثر: 666,666,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 88,762,465 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 346,618,407 تا 524,143,338 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 257,855,941 تا 612,905,803 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.39 و حداکثر 2.61 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.