تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اختیاریه (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 438 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 59.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 333 میلیون تومان تا 676 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 90 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 473 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 93٪، آسانسور 100٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 160 | 15 | 437.500 | 70.000 |
| 61 | 5 | 332.786 | 20.300 |
| 160 | 2 | 500.000 | 80.000 |
| 77 | 18 | 402.597 | 31.000 |
| 76 | 13 | 368.421 | 28.000 |
| 138 | 5 | 376.086 | 51.900 |
| 107 | 2 | 450.000 | 48.150 |
| 160 | 17 | 437.500 | 70.000 |
| 170 | 3 | 441.176 | 75.000 |
| 130 | 4 | 376.923 | 49.000 |
| 160 | 14 | 362.500 | 58.000 |
| 200 | 2 | 475.000 | 95.000 |
| 110 | 20 | 343.636 | 37.800 |
| 180 | 4 | 666.666 | 120.000 |
| 143 | 2 | 395.104 | 56.500 |
| 190 | 17 | 342.105 | 65.000 |
| 190 | 5 | 489.473 | 93.000 |
| 178 | 18 | 382.022 | 68.000 |
| 90 | 6 | 370.000 | 33.300 |
| 240 | 5 | 541.666 | 130.000 |
| 160 | 7 | 500.000 | 80.000 |
| 88 | 2 | 378.750 | 33.330 |
| 114 | 18 | 342.105 | 39.000 |
| 90 | 5 | 370.000 | 33.300 |
| 95 | 12 | 410.526 | 39.000 |
| 160 | 12 | 475.000 | 76.000 |
| 175 | 15 | 400.000 | 70.000 |
| 159 | 8 | 377.358 | 60.000 |
| 110 | 17 | 345.454 | 38.000 |
| 175 | 17 | 425.142 | 74.400 |
| 130 | 10 | 338.461 | 44.000 |
| 185 | 17 | 351.351 | 65.000 |
| 100 | 5 | 417.000 | 41.700 |
| 80 | 11 | 406.250 | 32.500 |
| 125 | 15 | 350.000 | 43.750 |
| 115 | 8 | 369.565 | 42.500 |
| 60 | 12 | 358.333 | 21.500 |
| 160 | 12 | 462.500 | 74.000 |
| 150 | 10 | 533.333 | 80.000 |
| 160 | 15 | 475.000 | 76.000 |
| 133 | 9 | 369.924 | 49.200 |
| 83 | 12 | 390.361 | 32.400 |
| 100 | 10 | 410.000 | 41.000 |
| 110 | 13 | 409.090 | 45.000 |
| 52 | 10 | 375.000 | 19.500 |
| 60 | 12 | 408.333 | 24.500 |
| 150 | 10 | 500.000 | 75.000 |
| 100 | 12 | 350.000 | 35.000 |
| 70 | 15 | 350.000 | 24.500 |
| 130 | 17 | 365.000 | 47.450 |
| 100 | 17 | 350.000 | 35.000 |
| 250 | 1 | 500.000 | 125.000 |
| 58 | 15 | 362.068 | 21.000 |
| 163 | نوساز | 435.582 | 71.000 |
| 200 | 1 | 500.000 | 100.000 |
| 135 | 20 | 344.444 | 46.500 |
| 150 | نوساز | 433.333 | 65.000 |
| 63 | 15 | 337.301 | 21.250 |
| 256 | 4 | 597.656 | 153.000 |
| 130 | 13 | 376.153 | 48.900 |
| 55 | 4 | 490.909 | 27.000 |
| 160 | 5 | 457.500 | 73.200 |
| 100 | 22 | 360.000 | 36.000 |
| 125 | 20 | 352.000 | 44.000 |
| 135 | 20 | 344.444 | 46.500 |
| 76 | 13 | 368.421 | 28.000 |
| 82 | 16 | 390.243 | 32.000 |
| 190 | 8 | 500.000 | 95.000 |
| 154 | 18 | 350.649 | 54.000 |
| 96 | 9 | 380.208 | 36.500 |
| 153 | 10 | 407.189 | 62.300 |
| 100 | 14 | 350.000 | 35.000 |
| 115 | نوساز | 478.260 | 55.000 |
| 118 | 1 | 652.542 | 77.000 |
| 145 | 1 | 448.275 | 65.000 |
| 130 | نوساز | 550.000 | 71.500 |
| 200 | نوساز | 525.000 | 105.000 |
| 115 | نوساز | 547.826 | 63.000 |
| 130 | نوساز | 600.000 | 78.000 |
| 183 | نوساز | 672.131 | 123.000 |
| 145 | نوساز | 675.862 | 98.000 |
| 125 | نوساز | 496.000 | 62.000 |
| 80 | نوساز | 600.000 | 48.000 |
| 120 | نوساز | 550.000 | 66.000 |
| 117 | 1 | 606.837 | 71.000 |
| 160 | نوساز | 506.250 | 81.000 |
| 120 | نوساز | 600.000 | 72.000 |
| 150 | 1 | 533.333 | 80.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 437.902 میلیون تومان | قیمت کل 59.195 میلیارد تومان | |
میانگین:
473,437,486 تومان
انحراف معیار:
67,741,228
حداقل:
358,744,262 تومان
حداکثر:
662,400,000 تومان
میانگین:
63,531,047,357 تومان
انحراف معیار:
26,592,410,023
حداقل:
21,772,313,080 تومان
حداکثر:
155,325,600,000 تومان
میانگین:
437,902,420 تومان
انحراف معیار:
89,617,285
حداقل:
332,786,000 تومان
حداکثر:
675,862,000 تومان
میانگین:
59,194,659,091 تومان
انحراف معیار:
27,377,459,290
حداقل:
19,500,000,000 تومان
حداکثر:
153,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 437,902,420 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 332,786,000 تومان/متر²، حداکثر: 675,862,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 89,617,285 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 348,285,135 تا 527,519,705 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 258,667,850 تا 617,136,990 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.17 و حداکثر 2.66 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.