تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اشرفی اصفهانی - باغ فیض (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 268 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 180 میلیون تومان تا 380 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 43 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 308 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 99٪، آسانسور 84٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 98 | 1 | 322.448 | 31.600 |
| 95 | 9 | 282.105 | 26.800 |
| 61 | 8 | 275.409 | 16.800 |
| 115 | 9 | 276.521 | 31.800 |
| 112 | 1 | 348.214 | 39.000 |
| 90 | 8 | 311.111 | 28.000 |
| 70 | 2 | 312.142 | 21.850 |
| 100 | 16 | 250.000 | 25.000 |
| 82 | 1 | 340.243 | 27.900 |
| 96 | 2 | 339.583 | 32.600 |
| 132 | 9 | 300.000 | 39.600 |
| 77 | 16 | 253.246 | 19.500 |
| 114 | 1 | 337.719 | 38.500 |
| 132 | نوساز | 263.636 | 34.800 |
| 88 | 17 | 221.590 | 19.500 |
| 115 | 8 | 278.260 | 32.000 |
| 88 | 17 | 284.090 | 25.000 |
| 100 | 1 | 333.000 | 33.300 |
| 126 | 15 | 253.968 | 32.000 |
| 45 | 7 | 288.888 | 13.000 |
| 88 | نوساز | 345.000 | 30.360 |
| 63 | 7 | 325.396 | 20.500 |
| 75 | 8 | 300.000 | 22.500 |
| 50 | 8 | 331.000 | 16.550 |
| 90 | 9 | 311.111 | 28.000 |
| 61 | 8 | 259.016 | 15.800 |
| 88 | 9 | 281.818 | 24.800 |
| 270 | 1 | 266.666 | 72.000 |
| 116 | 8 | 224.137 | 26.000 |
| 90 | نوساز | 283.333 | 25.500 |
| 85 | 8 | 301.176 | 25.600 |
| 77 | 17 | 302.597 | 23.300 |
| 100 | 1 | 370.000 | 37.000 |
| 60 | 8 | 280.000 | 16.800 |
| 53 | 8 | 313.207 | 16.600 |
| 86 | 1 | 302.325 | 26.000 |
| 110 | 15 | 290.909 | 32.000 |
| 46 | 17 | 295.652 | 13.600 |
| 100 | نوساز | 280.000 | 28.000 |
| 90 | 10 | 286.666 | 25.800 |
| 95 | 15 | 294.736 | 28.000 |
| 45 | 2 | 366.666 | 16.500 |
| 116 | 10 | 301.293 | 34.950 |
| 95 | 2 | 350.000 | 33.250 |
| 105 | 14 | 266.666 | 28.000 |
| 60 | 12 | 275.000 | 16.500 |
| 106 | 10 | 268.867 | 28.500 |
| 98 | 10 | 255.102 | 25.000 |
| 95 | 10 | 229.473 | 21.800 |
| 63 | 10 | 269.841 | 17.000 |
| 85 | 15 | 197.647 | 16.800 |
| 110 | 10 | 263.636 | 29.000 |
| 115 | 10 | 258.260 | 29.700 |
| 145 | 1 | 362.068 | 52.500 |
| 104 | 15 | 298.076 | 31.000 |
| 65 | 11 | 284.615 | 18.500 |
| 94 | 10 | 290.425 | 27.300 |
| 84 | 17 | 194.047 | 16.300 |
| 58 | 17 | 250.000 | 14.500 |
| 65 | 17 | 230.769 | 15.000 |
| 80 | 16 | 210.000 | 16.800 |
| 68 | 19 | 226.323 | 15.390 |
| 68 | 19 | 260.294 | 17.700 |
| 81 | 20 | 203.703 | 16.500 |
| 96 | 11 | 256.562 | 24.630 |
| 67 | 10 | 277.611 | 18.600 |
| 60 | 18 | 250.000 | 15.000 |
| 40 | 10 | 303.500 | 12.140 |
| 93 | 10 | 322.580 | 30.000 |
| 64 | 20 | 202.812 | 12.980 |
| 50 | 10 | 238.000 | 11.900 |
| 65 | 20 | 200.000 | 13.000 |
| 95 | 11 | 273.684 | 26.000 |
| 88 | 10 | 250.000 | 22.000 |
| 50 | 1 | 306.000 | 15.300 |
| 83 | 20 | 204.819 | 17.000 |
| 90 | 10 | 300.000 | 27.000 |
| 105 | 10 | 240.000 | 25.200 |
| 59 | 10 | 286.440 | 16.900 |
| 71 | 11 | 287.323 | 20.400 |
| 117 | 20 | 260.683 | 30.500 |
| 73 | 19 | 256.164 | 18.700 |
| 85 | 2 | 335.294 | 28.500 |
| 100 | 10 | 290.000 | 29.000 |
| 86 | 19 | 190.697 | 16.400 |
| 60 | 10 | 250.000 | 15.000 |
| 78 | 20 | 237.179 | 18.500 |
| 65 | 13 | 276.923 | 18.000 |
| 100 | نوساز | 260.000 | 26.000 |
| 127 | 12 | 266.141 | 33.800 |
| 41 | 18 | 289.024 | 11.850 |
| 80 | 13 | 270.000 | 21.600 |
| 55 | نوساز | 380.000 | 20.900 |
| 64 | 20 | 190.625 | 12.200 |
| 80 | 13 | 275.000 | 22.000 |
| 65 | 20 | 227.692 | 14.800 |
| 82 | 20 | 205.853 | 16.880 |
| 100 | 13 | 235.000 | 23.500 |
| 80 | 20 | 212.500 | 17.000 |
| 77 | 12 | 279.220 | 21.500 |
| 117 | 1 | 264.957 | 31.000 |
| 80 | 20 | 221.250 | 17.700 |
| 100 | 14 | 285.000 | 28.500 |
| 61 | 19 | 180.327 | 11.000 |
| 77 | 18 | 241.558 | 18.600 |
| 66 | 13 | 290.909 | 19.200 |
| 56 | 18 | 285.535 | 15.990 |
| 113 | 12 | 265.486 | 30.000 |
| 95 | نوساز | 326.315 | 31.000 |
| 110 | 12 | 235.454 | 25.900 |
| 110 | 12 | 250.000 | 27.500 |
| 85 | 18 | 217.647 | 18.500 |
| 65 | 12 | 260.000 | 16.900 |
| 130 | 6 | 307.692 | 40.000 |
| 75 | 19 | 246.666 | 18.500 |
| 85 | 13 | 276.470 | 23.500 |
| 94 | 3 | 335.106 | 31.500 |
| 85 | 19 | 228.235 | 19.400 |
| 60 | 22 | 227.500 | 13.650 |
| 88 | 13 | 227.272 | 20.000 |
| 78 | 4 | 294.871 | 23.000 |
| 67 | 22 | 238.805 | 16.000 |
| 113 | 13 | 283.185 | 32.000 |
| 62 | 25 | 253.225 | 15.700 |
| 60 | 26 | 215.000 | 12.900 |
| 90 | 13 | 244.444 | 22.000 |
| 80 | 25 | 231.250 | 18.500 |
| 93 | 12 | 322.580 | 30.000 |
| 57 | 3 | 350.000 | 19.950 |
| 81 | 26 | 203.703 | 16.500 |
| 69 | 21 | 188.405 | 13.000 |
| 155 | 13 | 212.903 | 33.000 |
| 140 | 13 | 242.857 | 34.000 |
| 82 | 6 | 268.292 | 22.000 |
| 110 | 15 | 295.454 | 32.500 |
| 51 | 25 | 221.568 | 11.300 |
| 70 | 21 | 265.714 | 18.600 |
| 72 | 16 | 234.027 | 16.850 |
| 85 | 3 | 317.647 | 27.000 |
| 72 | 25 | 252.777 | 18.200 |
| 68 | 21 | 225.000 | 15.300 |
| 86 | 17 | 215.116 | 18.500 |
| 100 | 16 | 245.000 | 24.500 |
| 84 | 22 | 214.285 | 18.000 |
| 55 | 15 | 264.545 | 14.550 |
| 65 | 26 | 187.692 | 12.200 |
| 60 | 5 | 350.000 | 21.000 |
| 130 | 15 | 215.384 | 28.000 |
| 84 | 22 | 229.761 | 19.300 |
| 77 | 23 | 233.766 | 18.000 |
| 95 | 15 | 315.789 | 30.000 |
| 70 | 21 | 184.285 | 12.900 |
| 110 | 23 | 254.545 | 28.000 |
| 59 | 3 | 270.338 | 15.950 |
| 100 | 25 | 225.000 | 22.500 |
| 68 | 23 | 191.176 | 13.000 |
| 87 | 23 | 205.172 | 17.850 |
| 120 | 4 | 248.333 | 29.800 |
| 72 | 23 | 208.333 | 15.000 |
| 75 | 23 | 226.666 | 17.000 |
| 90 | 5 | 274.444 | 24.700 |
| 75 | 21 | 224.000 | 16.800 |
| 80 | 25 | 212.375 | 16.990 |
| 95 | 3 | 326.315 | 31.000 |
| 120 | 4 | 249.583 | 29.950 |
| 55 | 5 | 380.000 | 20.900 |
| 105 | 6 | 257.142 | 27.000 |
| 59 | 4 | 279.661 | 16.500 |
| 50 | 4 | 320.000 | 16.000 |
| 120 | 4 | 273.750 | 32.850 |
| 104 | 6 | 250.000 | 26.000 |
| 52 | 6 | 271.153 | 14.100 |
| 75 | 5 | 265.333 | 19.900 |
| 66 | 6 | 310.000 | 20.460 |
| 120 | 4 | 272.500 | 32.700 |
| 135 | 3 | 317.777 | 42.900 |
| 88 | 5 | 255.681 | 22.500 |
| 60 | 7 | 240.000 | 14.400 |
| 67 | 8 | 237.313 | 15.900 |
| 104 | 9 | 288.461 | 30.000 |
| 90 | 8 | 310.000 | 27.900 |
| 68 | 9 | 291.176 | 19.800 |
| 65 | 8 | 269.230 | 17.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 267.832 میلیون تومان | قیمت کل 22.983 میلیارد تومان | |
میانگین:
307,825,851 تومان
انحراف معیار:
38,960,291
حداقل:
210,691,765 تومان
حداکثر:
416,657,561 تومان
میانگین:
26,195,433,082 تومان
انحراف معیار:
7,935,482,114
حداقل:
10,967,040,000 تومان
حداکثر:
67,564,800,000 تومان
میانگین:
267,831,590 تومان
انحراف معیار:
43,440,797
حداقل:
180,327,000 تومان
حداکثر:
380,000,000 تومان
میانگین:
22,982,896,175 تومان
انحراف معیار:
8,227,112,237
حداقل:
11,000,000,000 تومان
حداکثر:
72,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 267,831,590 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 180,327,000 تومان/متر²، حداکثر: 380,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 43,440,797 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 224,390,793 تا 311,272,387 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 180,949,997 تا 354,713,184 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.01 و حداکثر 2.58 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.