تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: طرشت - دانشگاه شریف (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 240 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 21.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 183 میلیون تومان تا 290 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 33 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 273 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 76٪، آسانسور 90٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 95 | 11 | 247.368 | 23.500 |
| 87 | نوساز | 264.367 | 23.000 |
| 65 | 15 | 189.230 | 12.300 |
| 80 | 13 | 237.375 | 18.990 |
| 60 | 11 | 211.666 | 12.700 |
| 72 | 11 | 230.000 | 16.560 |
| 55 | 10 | 270.000 | 14.850 |
| 110 | 13 | 250.000 | 27.500 |
| 72 | نوساز | 289.583 | 20.850 |
| 63 | 15 | 266.666 | 16.800 |
| 147 | 14 | 242.176 | 35.600 |
| 75 | 15 | 182.666 | 13.700 |
| 123 | 4 | 280.487 | 34.500 |
| 114 | 8 | 270.175 | 30.800 |
| 150 | 1 | 280.000 | 42.000 |
| 63 | 20 | 222.222 | 14.000 |
| 73 | 3 | 287.671 | 21.000 |
| 125 | 25 | 216.000 | 27.000 |
| 96 | 11 | 203.125 | 19.500 |
| 110 | 15 | 195.454 | 21.500 |
| 64 | 25 | 210.937 | 13.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 240.341 میلیون تومان | قیمت کل 21.912 میلیارد تومان | |
میانگین:
273,437,455 تومان
انحراف معیار:
28,651,714
حداقل:
203,989,940 تومان
حداکثر:
318,933,333 تومان
میانگین:
24,797,127,148 تومان
انحراف معیار:
8,379,314,573
حداقل:
13,259,346,100 تومان
حداکثر:
41,126,400,000 تومان
میانگین:
240,341,333 تومان
انحراف معیار:
33,164,411
حداقل:
182,666,000 تومان
حداکثر:
289,583,000 تومان
میانگین:
21,911,904,762 تومان
انحراف معیار:
8,130,910,228
حداقل:
12,300,000,000 تومان
حداکثر:
42,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 240,341,333 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 182,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 289,583,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 33,164,411 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 207,176,922 تا 273,505,744 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 174,012,511 تا 306,670,156 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.74 و حداکثر 1.48 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.