تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: طرشت - دانشگاه شریف (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 230 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 22.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 164 میلیون تومان تا 316 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 43 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 259 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 2.00
امکانات: پارکینگ 83٪، انباری 92٪، آسانسور 79٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 125 | نوساز | 288.000 | 36.000 |
| 107 | 15 | 259.813 | 27.800 |
| 150 | 1 | 280.000 | 42.000 |
| 102 | 29 | 166.666 | 17.000 |
| 170 | 15 | 211.764 | 36.000 |
| 87 | 19 | 211.494 | 18.400 |
| 72 | 14 | 240.000 | 17.280 |
| 125 | 9 | 193.600 | 24.200 |
| 100 | 7 | 210.000 | 21.000 |
| 99 | 35 | 176.767 | 17.500 |
| 138 | 3 | 235.507 | 32.500 |
| 105 | 1 | 274.285 | 28.800 |
| 68 | 1 | 316.176 | 21.500 |
| 64 | 17 | 218.750 | 14.000 |
| 75 | 20 | 200.000 | 15.000 |
| 77 | نوساز | 272.727 | 21.000 |
| 120 | 10 | 175.000 | 21.000 |
| 110 | 10 | 290.909 | 32.000 |
| 63 | 20 | 234.920 | 14.800 |
| 65 | 5 | 271.538 | 17.650 |
| 110 | 23 | 163.636 | 18.000 |
| 70 | 5 | 250.000 | 17.500 |
| 50 | 13 | 206.000 | 10.300 |
| 105 | 20 | 176.190 | 18.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 230.156 میلیون تومان | قیمت کل 22.489 میلیارد تومان | |
میانگین:
259,129,502 تومان
انحراف معیار:
36,034,170
حداقل:
197,400,000 تومان
حداکثر:
328,145,455 تومان
میانگین:
25,305,164,675 تومان
انحراف معیار:
8,056,981,914
حداقل:
10,174,752,000 تومان
حداکثر:
44,928,000,000 تومان
میانگین:
230,155,917 تومان
انحراف معیار:
43,362,488
حداقل:
163,636,000 تومان
حداکثر:
316,176,000 تومان
میانگین:
22,488,750,000 تومان
انحراف معیار:
7,995,123,155
حداقل:
10,300,000,000 تومان
حداکثر:
42,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 230,155,917 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 163,636,000 تومان/متر²، حداکثر: 316,176,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 43,362,488 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 186,793,429 تا 273,518,404 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 143,430,941 تا 316,880,892 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.53 و حداکثر 1.98 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.