تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه13-نیروی هوایی-پیروزی-امامت-آشتیانی (منطقه شهرداری: 13)
میانگین قیمت هر مترمربع: 193 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 17.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 95 میلیون تومان تا 370 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 48 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 213 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 73٪، انباری 81٪، آسانسور 69٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 84 | 20 | 198.809 | 16.700 |
| 60 | 21 | 155.000 | 9.300 |
| 51 | 21 | 196.078 | 10.000 |
| 56 | 20 | 169.642 | 9.500 |
| 45 | 20 | 136.666 | 6.150 |
| 91 | 15 | 164.835 | 15.000 |
| 100 | 15 | 210.000 | 21.000 |
| 175 | 18 | 242.857 | 42.500 |
| 50 | 18 | 152.000 | 7.600 |
| 64 | 15 | 190.625 | 12.200 |
| 60 | 18 | 158.333 | 9.500 |
| 58 | 18 | 178.448 | 10.350 |
| 75 | 18 | 133.333 | 10.000 |
| 64 | 18 | 137.500 | 8.800 |
| 85 | 18 | 158.823 | 13.500 |
| 110 | 20 | 250.000 | 27.500 |
| 42 | 21 | 142.857 | 6.000 |
| 90 | 17 | 211.111 | 19.000 |
| 42 | 20 | 250.000 | 10.500 |
| 66 | 16 | 219.696 | 14.500 |
| 127 | 20 | 226.771 | 28.800 |
| 89 | 17 | 207.865 | 18.500 |
| 75 | 20 | 194.666 | 14.600 |
| 75 | 18 | 166.666 | 12.500 |
| 70 | 20 | 125.714 | 8.800 |
| 82 | 17 | 200.000 | 16.400 |
| 50 | 20 | 180.000 | 9.000 |
| 68 | 18 | 169.117 | 11.500 |
| 62 | 21 | 196.774 | 12.200 |
| 59 | 19 | 144.915 | 8.550 |
| 82 | 17 | 268.292 | 22.000 |
| 42 | 14 | 135.476 | 5.690 |
| 107 | 14 | 228.971 | 24.500 |
| 92 | 15 | 152.173 | 14.000 |
| 70 | 15 | 171.428 | 12.000 |
| 71 | 18 | 162.676 | 11.550 |
| 57 | 17 | 126.315 | 7.200 |
| 53 | 18 | 128.301 | 6.800 |
| 50 | 17 | 153.000 | 7.650 |
| 124 | 17 | 137.096 | 17.000 |
| 59 | 17 | 183.050 | 10.800 |
| 84 | 18 | 172.619 | 14.500 |
| 50 | 17 | 190.000 | 9.500 |
| 77 | 17 | 184.415 | 14.200 |
| 46 | 20 | 195.652 | 9.000 |
| 43 | 21 | 161.627 | 6.950 |
| 57 | 20 | 184.210 | 10.500 |
| 59 | 20 | 189.830 | 11.200 |
| 98 | 19 | 229.591 | 22.500 |
| 71 | 20 | 250.000 | 17.750 |
| 41 | 20 | 119.512 | 4.900 |
| 55 | 19 | 260.000 | 14.300 |
| 95 | 20 | 221.052 | 21.000 |
| 90 | 15 | 233.333 | 21.000 |
| 173 | 15 | 235.260 | 40.700 |
| 96 | 3 | 166.666 | 16.000 |
| 125 | نوساز | 302.000 | 37.750 |
| 123 | 3 | 200.000 | 24.600 |
| 100 | 3 | 260.000 | 26.000 |
| 62 | 2 | 169.354 | 10.500 |
| 90 | 3 | 210.000 | 18.900 |
| 67 | 3 | 171.641 | 11.500 |
| 110 | 2 | 218.181 | 24.000 |
| 80 | 3 | 162.500 | 13.000 |
| 115 | 2 | 278.260 | 32.000 |
| 123 | 2 | 200.000 | 24.600 |
| 96 | 3 | 166.666 | 16.000 |
| 100 | 2 | 259.000 | 25.900 |
| 203 | 3 | 273.399 | 55.500 |
| 62 | 2 | 170.000 | 10.540 |
| 140 | 2 | 245.000 | 34.300 |
| 78 | 2 | 224.358 | 17.500 |
| 62 | 2 | 169.354 | 10.500 |
| 104 | 2 | 262.500 | 27.300 |
| 100 | 2 | 260.000 | 26.000 |
| 55 | 1 | 187.272 | 10.300 |
| 100 | 1 | 270.000 | 27.000 |
| 90 | 2 | 200.000 | 18.000 |
| 125 | نوساز | 206.640 | 25.830 |
| 72 | 23 | 143.055 | 10.300 |
| 120 | نوساز | 187.500 | 22.500 |
| 118 | نوساز | 244.915 | 28.900 |
| 147 | نوساز | 246.802 | 36.280 |
| 115 | 1 | 182.608 | 21.000 |
| 98 | 1 | 137.755 | 13.500 |
| 148 | نوساز | 344.594 | 51.000 |
| 105 | نوساز | 210.000 | 22.050 |
| 135 | نوساز | 259.259 | 35.000 |
| 96 | نوساز | 186.979 | 17.950 |
| 91 | 1 | 175.824 | 16.000 |
| 114 | نوساز | 199.122 | 22.700 |
| 110 | 24 | 135.000 | 14.850 |
| 95 | 1 | 144.000 | 13.680 |
| 45 | 27 | 128.888 | 5.800 |
| 130 | نوساز | 238.461 | 31.000 |
| 40 | 30 | 137.500 | 5.500 |
| 78 | 25 | 103.846 | 8.100 |
| 84 | 1 | 259.523 | 21.800 |
| 48 | 23 | 201.041 | 9.650 |
| 88 | نوساز | 188.636 | 16.600 |
| 82 | 28 | 187.195 | 15.350 |
| 91 | 3 | 197.802 | 18.000 |
| 79 | 1 | 218.987 | 17.300 |
| 83 | 25 | 120.240 | 9.980 |
| 143 | نوساز | 219.580 | 31.400 |
| 110 | 3 | 153.636 | 16.900 |
| 74 | 6 | 139.189 | 10.300 |
| 50 | 5 | 172.600 | 8.630 |
| 121 | 6 | 204.132 | 24.700 |
| 68 | 6 | 202.647 | 13.780 |
| 70 | 5 | 242.857 | 17.000 |
| 120 | 5 | 200.000 | 24.000 |
| 94 | 4 | 165.957 | 15.600 |
| 71 | 6 | 161.971 | 11.500 |
| 75 | 6 | 220.000 | 16.500 |
| 92 | 5 | 150.543 | 13.850 |
| 100 | 6 | 230.000 | 23.000 |
| 91 | 6 | 210.989 | 19.200 |
| 94 | 4 | 165.957 | 15.600 |
| 150 | 4 | 200.000 | 30.000 |
| 92 | 5 | 150.000 | 13.800 |
| 107 | 5 | 163.551 | 17.500 |
| 92 | 6 | 150.000 | 13.800 |
| 103 | 4 | 257.281 | 26.500 |
| 92 | 6 | 150.434 | 13.840 |
| 119 | 5 | 252.100 | 30.000 |
| 100 | 6 | 145.000 | 14.500 |
| 58 | 6 | 240.000 | 13.920 |
| 125 | 4 | 222.400 | 27.800 |
| 50 | 5 | 212.000 | 10.600 |
| 177 | 8 | 321.468 | 56.900 |
| 57 | 9 | 169.298 | 9.650 |
| 87 | 8 | 156.896 | 13.650 |
| 40 | 7 | 139.750 | 5.590 |
| 66 | 10 | 177.272 | 11.700 |
| 58 | 9 | 206.896 | 12.000 |
| 50 | 10 | 161.000 | 8.050 |
| 60 | 10 | 175.000 | 10.500 |
| 52 | 10 | 210.576 | 10.950 |
| 69 | 10 | 133.478 | 9.210 |
| 90 | 10 | 222.222 | 20.000 |
| 60 | 10 | 196.666 | 11.800 |
| 128 | 10 | 245.000 | 31.360 |
| 137 | 7 | 200.000 | 27.400 |
| 57 | 8 | 164.912 | 9.400 |
| 100 | 7 | 180.000 | 18.000 |
| 63 | 7 | 219.047 | 13.800 |
| 52 | 10 | 192.307 | 10.000 |
| 58 | 7 | 162.068 | 9.400 |
| 65 | 9 | 176.923 | 11.500 |
| 115 | 9 | 191.304 | 22.000 |
| 62 | 8 | 129.838 | 8.050 |
| 61 | 10 | 131.967 | 8.050 |
| 43 | 10 | 175.581 | 7.550 |
| 67 | 11 | 164.179 | 11.000 |
| 120 | 11 | 226.666 | 27.200 |
| 95 | 12 | 200.000 | 19.000 |
| 59 | 12 | 242.372 | 14.300 |
| 108 | 13 | 229.629 | 24.800 |
| 100 | 12 | 250.000 | 25.000 |
| 80 | 13 | 200.000 | 16.000 |
| 47 | 11 | 168.085 | 7.900 |
| 135 | 11 | 255.555 | 34.500 |
| 105 | 13 | 219.047 | 23.000 |
| 55 | 12 | 154.545 | 8.500 |
| 47 | 13 | 283.617 | 13.330 |
| 47 | 11 | 197.872 | 9.300 |
| 61 | 12 | 224.262 | 13.680 |
| 41 | 13 | 134.146 | 5.500 |
| 82 | 11 | 236.585 | 19.400 |
| 63 | 12 | 190.476 | 12.000 |
| 53 | 11 | 167.924 | 8.900 |
| 49 | 12 | 143.877 | 7.050 |
| 104 | 13 | 269.230 | 28.000 |
| 78 | 12 | 197.435 | 15.400 |
| 92 | 14 | 185.869 | 17.100 |
| 80 | 15 | 109.375 | 8.750 |
| 175 | 11 | 291.428 | 51.000 |
| 51 | 14 | 121.568 | 6.200 |
| 53 | 15 | 156.415 | 8.290 |
| 50 | 15 | 167.600 | 8.380 |
| 80 | 15 | 178.750 | 14.300 |
| 73 | 24 | 145.205 | 10.600 |
| 70 | 15 | 207.142 | 14.500 |
| 122 | 15 | 196.721 | 24.000 |
| 87 | نوساز | 230.000 | 20.010 |
| 70 | 15 | 150.000 | 10.500 |
| 75 | 25 | 126.666 | 9.500 |
| 55 | 15 | 121.818 | 6.700 |
| 125 | نوساز | 240.000 | 30.000 |
| 63 | 3 | 200.000 | 12.600 |
| 104 | 22 | 206.730 | 21.500 |
| 80 | 14 | 193.750 | 15.500 |
| 145 | نوساز | 241.379 | 35.000 |
| 60 | 15 | 166.666 | 10.000 |
| 81 | 25 | 166.666 | 13.500 |
| 48 | 14 | 197.916 | 9.500 |
| 80 | 1 | 280.000 | 22.400 |
| 60 | 15 | 100.000 | 6.000 |
| 38 | 25 | 147.368 | 5.600 |
| 60 | 20 | 152.000 | 9.120 |
| 125 | نوساز | 254.400 | 31.800 |
| 60 | 19 | 196.666 | 11.800 |
| 120 | نوساز | 225.000 | 27.000 |
| 75 | 20 | 132.666 | 9.950 |
| 49 | 1 | 262.244 | 12.850 |
| 46 | 20 | 122.826 | 5.650 |
| 103 | نوساز | 330.097 | 34.000 |
| 63 | 21 | 95.238 | 6.000 |
| 46 | نوساز | 221.739 | 10.200 |
| 45 | 19 | 136.666 | 6.150 |
| 42 | 21 | 128.571 | 5.400 |
| 68 | 1 | 275.000 | 18.700 |
| 62 | 19 | 172.580 | 10.700 |
| 81 | 1 | 183.950 | 14.900 |
| 60 | 20 | 191.666 | 11.500 |
| 69 | 1 | 282.608 | 19.500 |
| 67 | 20 | 208.955 | 14.000 |
| 175 | نوساز | 268.571 | 47.000 |
| 60 | 20 | 148.333 | 8.900 |
| 100 | 1 | 200.000 | 20.000 |
| 40 | 22 | 137.500 | 5.500 |
| 56 | 22 | 120.535 | 6.750 |
| 143 | 1 | 219.580 | 31.400 |
| 72 | 22 | 155.555 | 11.200 |
| 97 | 25 | 136.082 | 13.200 |
| 140 | 1 | 221.428 | 31.000 |
| 52 | 23 | 153.846 | 8.000 |
| 220 | 1 | 370.000 | 81.400 |
| 50 | 22 | 158.000 | 7.900 |
| 100 | 1 | 211.700 | 21.170 |
| 112 | 23 | 231.696 | 25.950 |
| 39 | نوساز | 210.256 | 8.200 |
| 160 | 25 | 187.500 | 30.000 |
| 45 | نوساز | 270.000 | 12.150 |
| 90 | نوساز | 143.333 | 12.900 |
| 60 | 22 | 150.000 | 9.000 |
| 95 | نوساز | 145.157 | 13.790 |
| 45 | 27 | 128.888 | 5.800 |
| 75 | 1 | 164.000 | 12.300 |
| 47 | 1 | 200.000 | 9.400 |
| 140 | 20 | 210.714 | 29.500 |
| 75 | نوساز | 240.000 | 18.000 |
| 83 | 20 | 174.698 | 14.500 |
| 80 | نوساز | 168.750 | 13.500 |
| 71 | 20 | 129.577 | 9.200 |
| 78 | 1 | 182.051 | 14.200 |
| 64 | 20 | 187.500 | 12.000 |
| 83 | نوساز | 239.759 | 19.900 |
| 143 | 1 | 249.650 | 35.700 |
| 130 | نوساز | 275.692 | 35.840 |
| 65 | نوساز | 233.846 | 15.200 |
| 120 | 1 | 220.000 | 26.400 |
| 84 | 20 | 172.023 | 14.450 |
| 90 | نوساز | 260.000 | 23.400 |
| 97 | 1 | 237.113 | 23.000 |
| 86 | 20 | 151.162 | 13.000 |
| 107 | 21 | 233.644 | 25.000 |
| 78 | 1 | 230.128 | 17.950 |
| 97 | نوساز | 231.855 | 22.490 |
| 125 | نوساز | 254.240 | 31.780 |
| 40 | 20 | 137.500 | 5.500 |
| 92 | نوساز | 163.043 | 15.000 |
| 56 | 20 | 139.285 | 7.800 |
| 100 | 1 | 260.000 | 26.000 |
| 52 | 20 | 151.923 | 7.900 |
| 62 | نوساز | 172.580 | 10.700 |
| 50 | 20 | 104.000 | 5.200 |
| 131 | 1 | 232.290 | 30.430 |
| 89 | 19 | 224.719 | 20.000 |
| 62 | 1 | 172.580 | 10.700 |
| 56 | 20 | 116.964 | 6.550 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 193.104 میلیون تومان | قیمت کل 17.003 میلیارد تومان | |
میانگین:
212,868,928 تومان
انحراف معیار:
52,293,404
حداقل:
114,412,584 تومان
حداکثر:
347,208,000 تومان
میانگین:
18,519,679,995 تومان
انحراف معیار:
10,503,493,287
حداقل:
5,290,557,216 تومان
حداکثر:
76,385,760,000 تومان
میانگین:
193,103,853 تومان
انحراف معیار:
47,535,117
حداقل:
95,238,000 تومان
حداکثر:
370,000,000 تومان
میانگین:
17,002,904,412 تومان
انحراف معیار:
10,219,485,318
حداقل:
4,900,000,000 تومان
حداکثر:
81,400,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 193,103,853 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 95,238,000 تومان/متر²، حداکثر: 370,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 47,535,117 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 145,568,736 تا 240,638,970 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 98,033,619 تا 288,174,087 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.06 و حداکثر 3.72 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.