تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: بلوار دیلمان (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 142 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 18.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 69 میلیون تومان تا 250 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 38 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 151 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 98٪، آسانسور 81٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 70 | 9 | 145.000 | 10.150 |
| 75 | 13 | 208.666 | 15.650 |
| 86 | 8 | 133.720 | 11.500 |
| 75 | 25 | 110.000 | 8.250 |
| 88 | 15 | 101.136 | 8.900 |
| 60 | 20 | 108.333 | 6.500 |
| 80 | 16 | 108.750 | 8.700 |
| 136 | 15 | 119.485 | 16.250 |
| 90 | 15 | 122.222 | 11.000 |
| 100 | 11 | 117.000 | 11.700 |
| 136 | 15 | 128.676 | 17.500 |
| 96 | 11 | 92.708 | 8.900 |
| 140 | 8 | 116.428 | 16.300 |
| 70 | 16 | 88.571 | 6.200 |
| 84 | 17 | 110.714 | 9.300 |
| 92 | 16 | 120.652 | 11.100 |
| 82 | 10 | 209.756 | 17.200 |
| 53 | 17 | 113.207 | 6.000 |
| 105 | 17 | 100.000 | 10.500 |
| 88 | 17 | 103.409 | 9.100 |
| 85 | 11 | 147.058 | 12.500 |
| 85 | 13 | 105.882 | 9.000 |
| 136 | 15 | 128.676 | 17.500 |
| 75 | 20 | 116.000 | 8.700 |
| 60 | 22 | 99.333 | 5.960 |
| 88 | 18 | 104.545 | 9.200 |
| 90 | 14 | 116.666 | 10.500 |
| 62 | 24 | 79.838 | 4.950 |
| 92 | 12 | 77.717 | 7.150 |
| 87 | 25 | 160.919 | 14.000 |
| 85 | 11 | 147.058 | 12.500 |
| 60 | 20 | 110.000 | 6.600 |
| 110 | 17 | 99.545 | 10.950 |
| 90 | 13 | 102.222 | 9.200 |
| 90 | 17 | 122.222 | 11.000 |
| 65 | 19 | 84.615 | 5.500 |
| 136 | 14 | 128.676 | 17.500 |
| 80 | 25 | 112.500 | 9.000 |
| 87 | 22 | 82.758 | 7.200 |
| 110 | 13 | 100.000 | 11.000 |
| 125 | 12 | 122.800 | 15.350 |
| 95 | 16 | 126.315 | 12.000 |
| 93 | 13 | 125.806 | 11.700 |
| 80 | 25 | 106.250 | 8.500 |
| 136 | 14 | 127.205 | 17.300 |
| 90 | 20 | 80.555 | 7.250 |
| 78 | 20 | 108.974 | 8.500 |
| 130 | 8 | 138.461 | 18.000 |
| 80 | 18 | 75.000 | 6.000 |
| 94 | 13 | 129.787 | 12.200 |
| 84 | 21 | 102.380 | 8.600 |
| 80 | 18 | 133.125 | 10.650 |
| 64 | 20 | 125.000 | 8.000 |
| 90 | 17 | 99.888 | 8.990 |
| 105 | 15 | 142.857 | 15.000 |
| 50 | 27 | 125.000 | 6.250 |
| 219 | 1 | 159.817 | 35.000 |
| 117 | 3 | 130.769 | 15.300 |
| 160 | 3 | 121.875 | 19.500 |
| 164 | 2 | 164.634 | 27.000 |
| 135 | 3 | 111.111 | 15.000 |
| 108 | 3 | 180.555 | 19.500 |
| 180 | 2 | 172.222 | 31.000 |
| 135 | 2 | 159.259 | 21.500 |
| 118 | 2 | 138.135 | 16.300 |
| 100 | 2 | 77.500 | 7.750 |
| 130 | 3 | 111.538 | 14.500 |
| 112 | 3 | 158.928 | 17.800 |
| 168 | 2 | 185.714 | 31.200 |
| 115 | 3 | 117.391 | 13.500 |
| 180 | 4 | 158.333 | 28.500 |
| 158 | 5 | 136.075 | 21.500 |
| 105 | 5 | 142.857 | 15.000 |
| 166 | 7 | 186.746 | 31.000 |
| 180 | 4 | 105.555 | 19.000 |
| 90 | 5 | 160.000 | 14.400 |
| 158 | 5 | 120.253 | 19.000 |
| 135 | 1 | 188.148 | 25.400 |
| 165 | نوساز | 140.606 | 23.200 |
| 137 | 1 | 137.226 | 18.800 |
| 110 | 3 | 172.727 | 19.000 |
| 205 | 3 | 200.000 | 41.000 |
| 100 | 3 | 108.000 | 10.800 |
| 108 | 2 | 175.925 | 19.000 |
| 148 | 2 | 147.972 | 21.900 |
| 108 | 2 | 111.111 | 12.000 |
| 105 | 2 | 157.142 | 16.500 |
| 128 | 3 | 187.500 | 24.000 |
| 150 | 2 | 160.000 | 24.000 |
| 111 | نوساز | 162.162 | 18.000 |
| 248 | نوساز | 74.596 | 18.500 |
| 140 | 1 | 69.285 | 9.700 |
| 310 | نوساز | 191.935 | 59.500 |
| 198 | نوساز | 250.000 | 49.500 |
| 170 | نوساز | 205.882 | 35.000 |
| 219 | 1 | 150.684 | 33.000 |
| 150 | 1 | 153.333 | 23.000 |
| 210 | نوساز | 142.857 | 30.000 |
| 155 | 1 | 174.193 | 27.000 |
| 212 | 1 | 154.716 | 32.800 |
| 206 | نوساز | 125.000 | 25.750 |
| 150 | نوساز | 246.666 | 37.000 |
| 160 | نوساز | 200.000 | 32.000 |
| 147 | 1 | 174.829 | 25.700 |
| 220 | نوساز | 154.545 | 34.000 |
| 202 | 1 | 212.871 | 43.000 |
| 195 | 8 | 144.615 | 28.200 |
| 88 | 8 | 130.568 | 11.490 |
| 132 | 8 | 136.363 | 18.000 |
| 177 | 1 | 169.491 | 30.000 |
| 135 | نوساز | 77.407 | 10.450 |
| 180 | نوساز | 200.000 | 36.000 |
| 175 | 1 | 185.142 | 32.400 |
| 220 | نوساز | 154.545 | 34.000 |
| 137 | 1 | 159.854 | 21.900 |
| 166 | نوساز | 195.000 | 32.370 |
| 130 | 8 | 138.461 | 18.000 |
| 136 | نوساز | 180.000 | 24.480 |
| 130 | 8 | 140.000 | 18.200 |
| 135 | 8 | 134.740 | 18.190 |
| 170 | 1 | 167.647 | 28.500 |
| 172 | نوساز | 197.674 | 34.000 |
| 160 | 1 | 171.250 | 27.400 |
| 85 | 8 | 144.705 | 12.300 |
| 165 | 1 | 214.848 | 35.450 |
| 125 | 8 | 132.000 | 16.500 |
| 130 | نوساز | 94.615 | 12.300 |
| 155 | 1 | 149.870 | 23.230 |
| 180 | 1 | 177.777 | 32.000 |
| 150 | نوساز | 220.000 | 33.000 |
| 138 | 10 | 119.565 | 16.500 |
| 168 | نوساز | 220.000 | 36.960 |
| 100 | 11 | 118.000 | 11.800 |
| 135 | 1 | 182.222 | 24.600 |
| 180 | نوساز | 202.777 | 36.500 |
| 94 | 11 | 99.468 | 9.350 |
| 77 | 9 | 111.688 | 8.600 |
| 125 | 10 | 110.400 | 13.800 |
| 133 | 4 | 200.000 | 26.600 |
| 92 | 9 | 123.913 | 11.400 |
| 134 | 8 | 134.328 | 18.000 |
| 160 | 1 | 178.125 | 28.500 |
| 112 | نوساز | 150.892 | 16.900 |
| 150 | 1 | 183.333 | 27.500 |
| 160 | 1 | 168.750 | 27.000 |
| 95 | 5 | 105.052 | 9.980 |
| 138 | 1 | 246.376 | 34.000 |
| 127 | 1 | 208.661 | 26.500 |
| 185 | 1 | 174.594 | 32.300 |
| 150 | نوساز | 104.666 | 15.700 |
| 162 | نوساز | 197.530 | 32.000 |
| 135 | نوساز | 120.000 | 16.200 |
| 130 | نوساز | 125.384 | 16.300 |
| 90 | 4 | 160.000 | 14.400 |
| 113 | 1 | 150.442 | 17.000 |
| 130 | 4 | 84.615 | 11.000 |
| 134 | 4 | 100.746 | 13.500 |
| 165 | 4 | 139.393 | 23.000 |
| 115 | 1 | 130.434 | 15.000 |
| 122 | 7 | 141.803 | 17.300 |
| 105 | 7 | 133.333 | 14.000 |
| 90 | 7 | 161.111 | 14.500 |
| 105 | نوساز | 220.000 | 23.100 |
| 95 | نوساز | 134.736 | 12.800 |
| 117 | 4 | 129.914 | 15.200 |
| 110 | نوساز | 118.181 | 13.000 |
| 110 | 1 | 118.181 | 13.000 |
| 115 | 1 | 111.304 | 12.800 |
| 111 | نوساز | 205.405 | 22.800 |
| 207 | 4 | 170.000 | 35.190 |
| 113 | 1 | 161.061 | 18.200 |
| 158 | 5 | 126.582 | 20.000 |
| 88 | 6 | 128.409 | 11.300 |
| 160 | 5 | 125.000 | 20.000 |
| 120 | 1 | 150.000 | 18.000 |
| 100 | نوساز | 118.000 | 11.800 |
| 125 | نوساز | 148.000 | 18.500 |
| 133 | 1 | 169.172 | 22.500 |
| 130 | نوساز | 120.000 | 15.600 |
| 127 | 1 | 141.732 | 18.000 |
| 118 | 6 | 140.000 | 16.520 |
| 113 | نوساز | 220.000 | 24.860 |
| 117 | 7 | 128.205 | 15.000 |
| 115 | 1 | 195.652 | 22.500 |
| 114 | 1 | 160.000 | 18.240 |
| 127 | 1 | 141.732 | 18.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 142.305 میلیون تومان | قیمت کل 18.705 میلیارد تومان | |
میانگین:
151,380,575 تومان
انحراف معیار:
31,516,819
حداقل:
63,604,286 تومان
حداکثر:
236,226,087 تومان
میانگین:
19,360,367,496 تومان
انحراف معیار:
8,250,185,202
حداقل:
6,807,615,210 تومان
حداکثر:
54,740,000,000 تومان
میانگین:
142,304,747 تومان
انحراف معیار:
37,785,852
حداقل:
69,285,000 تومان
حداکثر:
250,000,000 تومان
میانگین:
18,705,161,290 تومان
انحراف معیار:
9,459,001,756
حداقل:
4,950,000,000 تومان
حداکثر:
59,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 142,304,747 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 69,285,000 تومان/متر²، حداکثر: 250,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 37,785,852 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 104,518,895 تا 180,090,600 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 66,733,042 تا 217,876,452 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.93 و حداکثر 2.85 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.