تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: گیشا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 430 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 51.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 246 میلیون تومان تا 649 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 74 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 445 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 165 | 25 | 315.151 | 52.000 |
| 120 | 20 | 333.333 | 40.000 |
| 78 | 15 | 335.897 | 26.200 |
| 90 | 23 | 344.444 | 31.000 |
| 93 | نوساز | 483.870 | 45.000 |
| 240 | 3 | 354.166 | 85.000 |
| 98 | 4 | 438.775 | 43.000 |
| 182 | 1 | 549.450 | 100.000 |
| 87 | 1 | 480.459 | 41.800 |
| 110 | 4 | 390.909 | 43.000 |
| 78 | 3 | 410.256 | 32.000 |
| 170 | 1 | 529.411 | 90.000 |
| 81 | 1 | 506.172 | 41.000 |
| 181 | 3 | 386.740 | 70.000 |
| 155 | 5 | 438.709 | 68.000 |
| 200 | 2 | 390.000 | 78.000 |
| 88 | 1 | 477.272 | 42.000 |
| 155 | 3 | 406.451 | 63.000 |
| 85 | 7 | 423.529 | 36.000 |
| 185 | 1 | 648.648 | 120.000 |
| 70 | 2 | 414.285 | 29.000 |
| 75 | 3 | 500.000 | 37.500 |
| 88 | 8 | 414.772 | 36.500 |
| 181 | 2 | 430.939 | 78.000 |
| 100 | 1 | 500.000 | 50.000 |
| 165 | 5 | 406.060 | 67.000 |
| 155 | 8 | 470.967 | 73.000 |
| 220 | نوساز | 500.000 | 110.000 |
| 75 | 1 | 466.666 | 35.000 |
| 70 | 4 | 421.428 | 29.500 |
| 105 | 6 | 361.904 | 38.000 |
| 185 | 2 | 432.432 | 80.000 |
| 102 | 1 | 323.529 | 33.000 |
| 208 | 5 | 625.000 | 130.000 |
| 125 | 6 | 448.000 | 56.000 |
| 188 | 1 | 452.127 | 85.000 |
| 75 | 1 | 494.666 | 37.100 |
| 122 | 3 | 467.213 | 57.000 |
| 87 | 7 | 402.298 | 35.000 |
| 145 | نوساز | 455.172 | 66.000 |
| 85 | 1 | 564.705 | 48.000 |
| 120 | 5 | 500.000 | 60.000 |
| 91 | 6 | 417.582 | 38.000 |
| 200 | 2 | 425.000 | 85.000 |
| 85 | 1 | 488.235 | 41.500 |
| 160 | 4 | 425.000 | 68.000 |
| 59 | 6 | 447.457 | 26.400 |
| 200 | نوساز | 360.000 | 72.000 |
| 55 | نوساز | 500.000 | 27.500 |
| 100 | 3 | 450.000 | 45.000 |
| 88 | 7 | 431.818 | 38.000 |
| 150 | 2 | 440.000 | 66.000 |
| 70 | نوساز | 400.000 | 28.000 |
| 163 | 4 | 392.638 | 64.000 |
| 168 | 7 | 565.476 | 95.000 |
| 185 | نوساز | 405.405 | 75.000 |
| 57 | 2 | 438.596 | 25.000 |
| 165 | 4 | 375.757 | 62.000 |
| 88 | 8 | 443.181 | 39.000 |
| 155 | نوساز | 529.032 | 82.000 |
| 63 | نوساز | 460.317 | 29.000 |
| 191 | 3 | 366.492 | 70.000 |
| 130 | 6 | 361.538 | 47.000 |
| 170 | 2 | 529.411 | 90.000 |
| 89 | نوساز | 488.764 | 43.500 |
| 165 | 3 | 393.939 | 65.000 |
| 75 | 6 | 370.666 | 27.800 |
| 122 | 1 | 450.819 | 55.000 |
| 100 | نوساز | 405.000 | 40.500 |
| 170 | 5 | 547.058 | 93.000 |
| 65 | 8 | 407.692 | 26.500 |
| 186 | 2 | 430.107 | 80.000 |
| 93 | 1 | 483.870 | 45.000 |
| 65 | 4 | 361.538 | 23.500 |
| 90 | 8 | 344.444 | 31.000 |
| 117 | نوساز | 504.273 | 59.000 |
| 90 | 2 | 500.000 | 45.000 |
| 69 | 5 | 372.463 | 25.700 |
| 84 | 8 | 357.142 | 30.000 |
| 164 | 2 | 445.121 | 73.000 |
| 86 | نوساز | 534.883 | 46.000 |
| 185 | نوساز | 600.000 | 111.000 |
| 100 | 8 | 420.000 | 42.000 |
| 80 | 20 | 300.000 | 24.000 |
| 90 | 1 | 488.888 | 44.000 |
| 85 | 22 | 320.000 | 27.200 |
| 153 | 6 | 437.908 | 67.000 |
| 76 | 22 | 348.684 | 26.500 |
| 110 | 1 | 450.000 | 49.500 |
| 86 | 29 | 273.255 | 23.500 |
| 185 | 1 | 637.837 | 118.000 |
| 87 | 14 | 402.298 | 35.000 |
| 185 | نوساز | 621.621 | 115.000 |
| 89 | 35 | 247.191 | 22.000 |
| 155 | 6 | 393.548 | 61.000 |
| 80 | 11 | 400.000 | 32.000 |
| 65 | 7 | 415.384 | 27.000 |
| 98 | 35 | 357.142 | 35.000 |
| 72 | 10 | 444.444 | 32.000 |
| 90 | 19 | 350.000 | 31.500 |
| 100 | 9 | 440.000 | 44.000 |
| 81 | 11 | 475.308 | 38.500 |
| 101 | 9 | 346.534 | 35.000 |
| 175 | 34 | 245.714 | 43.000 |
| 150 | 10 | 393.333 | 59.000 |
| 85 | 11 | 417.647 | 35.500 |
| 62 | 10 | 427.419 | 26.500 |
| 95 | 10 | 421.052 | 40.000 |
| 81 | 10 | 382.716 | 31.000 |
| 52 | 10 | 442.307 | 23.000 |
| 115 | 10 | 439.130 | 50.500 |
| 70 | 9 | 400.000 | 28.000 |
| 75 | 10 | 493.333 | 37.000 |
| 162 | 10 | 382.716 | 62.000 |
| 95 | 10 | 378.947 | 36.000 |
| 115 | 10 | 434.782 | 50.000 |
| 85 | 10 | 347.058 | 29.500 |
| 122 | 9 | 368.852 | 45.000 |
| 58 | 10 | 398.275 | 23.100 |
| 85 | 9 | 411.764 | 35.000 |
| 108 | 10 | 379.629 | 41.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 430.423 میلیون تومان | قیمت کل 51.044 میلیارد تومان | |
میانگین:
445,196,759 تومان
انحراف معیار:
58,242,873
حداقل:
302,720,000 تومان
حداکثر:
618,750,000 تومان
میانگین:
52,109,210,505 تومان
انحراف معیار:
22,081,943,793
حداقل:
23,349,600,000 تومان
حداکثر:
128,700,000,000 تومان
میانگین:
430,423,430 تومان
انحراف معیار:
74,376,845
حداقل:
245,714,000 تومان
حداکثر:
648,648,000 تومان
میانگین:
51,043,801,653 تومان
انحراف معیار:
24,333,002,765
حداقل:
22,000,000,000 تومان
حداکثر:
130,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 430,423,430 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 245,714,000 تومان/متر²، حداکثر: 648,648,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 74,376,845 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 356,046,585 تا 504,800,275 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 281,669,740 تا 579,177,119 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.48 و حداکثر 2.93 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.